【正文】 、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。（2）、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 萬元人民幣（￥ 萬元）；（3）、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。目標任務(wù)完成時間：A階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延）?！綜階段】甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。（2）、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。（4）、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（6）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責辦理的事務(wù)。乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：（1）、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。（3）、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（5）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責辦理的事務(wù)。（3）、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。項目公司的運營及管理合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。仍未完成階段目標任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。本合同附件為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：電話：電話：郵箱：郵箱：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：時間：年地點：月日第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 四川省某某實業(yè)有限責任公司乙方：第一章、總則 根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲、乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。 本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。由甲、乙方另行協(xié)商委派。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。會議記錄由專職記錄人員負責保管。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。 售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。第四章、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。第五章 房屋的權(quán)屬及項目收益歸屬本項目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負擔，甲方繳納。《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。第七章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在年 月日前支付給財務(wù)部。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。第九章、房屋銷售： 項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。第十四章 本項目風險的處理 本項目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應(yīng)風險責任。 在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償。152未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。第十七章、合同管理171 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。173 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。174 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有