房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃和銷售流程大綱-在線瀏覽
2024-10-28 13:10本頁(yè)面
【正文】 停車也不失為一種可能性，但除層高應(yīng)預(yù)留足夠外，出入口的計(jì)算，停車總量的計(jì)算應(yīng)留有足夠余量。結(jié)合體驗(yàn)消費(fèi)設(shè)計(jì)隨著體驗(yàn)消費(fèi)的比重增加，多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閑活動(dòng)被融合到商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)中，最為突出的是表演空間與休閑廣場(chǎng)。這一類型的活動(dòng)已成為商業(yè)活動(dòng)必不可少的一部分，而在建筑的設(shè)計(jì)中少有考慮，商場(chǎng)主要出入口的人流經(jīng)常為活動(dòng)的人群所困。如深圳龍崗商業(yè)中心和北京王府井的富陽(yáng)廣場(chǎng)。在引進(jìn)休閑功能的商業(yè)項(xiàng)目中，發(fā)揮這一主題，創(chuàng)造各式各樣的休閑空間成為時(shí)尚。關(guān)注體驗(yàn)消費(fèi)的新需求，并創(chuàng)造更有個(gè)性的體驗(yàn)空間成為新一代商業(yè)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)。在資源稀缺的情況下，開(kāi)發(fā)商有時(shí)需要花大氣力營(yíng)造某種資源，如珠江地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的一些商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目成功利用石庫(kù)門地區(qū)殖民時(shí)代保存下來(lái)的建筑遺產(chǎn)，充分發(fā)揮歷史傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)的價(jià)值，重新組織傳統(tǒng)空間以及建筑片段，形成了豐富多彩、舒適宜人，且滿足現(xiàn)代人生活需要的商業(yè)空間。以此確定應(yīng)保護(hù)和適當(dāng)改造的街區(qū)空間環(huán)境、典型建筑物。如果開(kāi)發(fā)成功，則不僅帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，同時(shí)也是對(duì)城市歷史文化的重要貢獻(xiàn)。也有許多商業(yè)項(xiàng)目不顧本土文化環(huán)境，試圖照搬其它項(xiàng)目的文化主題，這種做法有很大的風(fēng)險(xiǎn)?！靶绿斓亍辈皇躯湲?dāng)勞，在東北開(kāi)“新天地”是不可想象的。人性化與精細(xì)化隨著各大城市精品化商業(yè)的出現(xiàn)，以往強(qiáng)調(diào)氣派、宏偉的審美觀正在發(fā)生變化，注重人性化設(shè)計(jì)是促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)及可持續(xù)發(fā)展的重要手段之一。因此，商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)宗旨就是為消費(fèi)者創(chuàng)造舒適的購(gòu)物空間，特別是商業(yè)街的尺度設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)以人為本，而不是以高速過(guò)往的機(jī)動(dòng)車為參照。而橫向關(guān)注范圍基本在1020m之間，至于超過(guò)20m寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20m寬的范圍內(nèi)“之”字前行。建筑、景觀和裝修等多方面設(shè)計(jì)的整合已成為新趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越傾向于選擇具有廣博專業(yè)知識(shí)和綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)公司來(lái)完成，并通過(guò)設(shè)備、結(jié)構(gòu)的最新配置使產(chǎn)品達(dá)到更高價(jià)值?？梢哉f(shuō)，只有重視專業(yè)化和各技術(shù)專業(yè)的高度整合，才能使地產(chǎn)項(xiàng)目獲得升值，適應(yīng)宏觀調(diào)控之后激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。3,房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣項(xiàng)目前期策劃階段市場(chǎng)調(diào)研分析資訊調(diào)查地塊環(huán)境類比分析項(xiàng)目初步發(fā)展階段策劃項(xiàng)目策劃階段產(chǎn)品策劃產(chǎn)品策劃產(chǎn)品SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)綜合評(píng)定項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)價(jià)格策劃制定價(jià)格總體目標(biāo)確定定價(jià)方法確定定價(jià)模式制定物業(yè)價(jià)格4,銷售流程制定價(jià)格營(yíng)銷組合策略價(jià)格調(diào)整技巧營(yíng)銷廣告策劃客戶定位總體營(yíng)銷策略各階段營(yíng)銷分策略整體廣告策略廣告執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤準(zhǔn)備準(zhǔn)備銷售工具廣告計(jì)劃SP活動(dòng)項(xiàng)目CI設(shè)計(jì)營(yíng)銷方案執(zhí)行階段銷售流程設(shè)定銷售手冊(cè)銷售表格銷售反饋統(tǒng)計(jì)分析第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程一、概述 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡(jiǎn)稱：發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)發(fā)改委審批獲準(zhǔn),并列入本固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。）房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程二、實(shí)施程序 （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請(qǐng)(項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書)。③土地使用權(quán)證明?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn)；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn)；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。⑦項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)
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