【正文】 前，乙方不產(chǎn)生費(fèi)用。該項(xiàng)目以乙方公司名義開發(fā)，乙方在滿足上述第一條第1款的先決條件下，同意協(xié)助甲方銜接縣政府及各職能部門完成土地變性，并為土地變性和該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供全部資金。(2)乙方向甲方有償提供44套住房，以便甲方用于安置甲方職工，安置房位置由乙方按總布局確定，戶面積不低于120㎡，住房計(jì)價(jià)按建筑面積計(jì)算，職工的44套住房收費(fèi)多層按1050/平方米、高層按1360元/平方米（全市平均建安價(jià)）（3）甲方的商用門面及辦公樓的產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)甲方自負(fù)。二、前期工作以甲方為主，乙方協(xié)助，雙方派員，共同負(fù)責(zé)。三、甲方雙方完成前期工作基礎(chǔ)上，在辦理土地用途變更手續(xù)時(shí)，雙方約定在三個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式《房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同》。四、違約責(zé)任如果甲乙任何一方未按本意向協(xié)議約定與對(duì)方簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》，則違約方須承擔(dān)違約過失責(zé)任，賠償守約方因此花費(fèi)的成本和予期利益。甲方：城步縣農(nóng)機(jī)公司乙方：湖南鑫旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：法定代表人：委托代表人：賬號(hào)：聯(lián)系電話：委托代表人： 賬號(hào) ：593759289821聯(lián)系電話 ：2999209年月日第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 乙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長1名，財(cái)務(wù)部長1名，綜合部部長1名。：（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理。 項(xiàng)目部由 人組成，乙方派員人。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。第三條、出資比例及資金安排萬元（元），占股份%，乙方出資萬元，占股份%，作為該項(xiàng)目的啟動(dòng)資本。：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費(fèi)。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)統(tǒng)一處理。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。第五條、利潤的分配及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。第六條、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。第七條、工程營造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他方式確定。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。第十一條、工程保修： 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。 工程保修金按工程保修合同條款支付。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。第十三條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。其已支付的費(fèi)用作為違約金。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 如果一方私自取得項(xiàng)目的銷售收入或其他收入及權(quán)益的，違約方應(yīng)退還到雙方合作機(jī)構(gòu)，同時(shí)另行向?qū)Ψ匠袚?dān)20％的違約金。第十一條 其他 如果雙方在合作過程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由項(xiàng)目所在地人民法院管轄； 如果一方轉(zhuǎn)移本項(xiàng)目的權(quán)利，必須經(jīng)過另一方同意，另一方享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)； 雙方確定的通知方式為： 甲方電話：傳真：地址：郵編： 乙方電話：傳真：地址：郵編： 甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書面通知對(duì)方； 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。甲方：乙方：第四篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（