房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向協(xié)議889-文庫吧資料
2024-10-28 12:52本頁面
【正文】 07年月日簽訂于； 本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力； 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。第十條 合同生效 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立； 甲乙雙方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂三方合作協(xié)議之后，本協(xié)議正式生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：第三篇：房地產(chǎn)項目公司合作開發(fā)協(xié)議項目合作協(xié)議書項目合作協(xié)議書甲方：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地；法定代表人：鑒于：甲乙雙方具有共同投資、共同經(jīng)營的愿望及合作房地產(chǎn)項目的資金及其他條件；乙方能夠介紹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與甲乙雙方的合作項目，該公司具備報批合作項目的資質(zhì)條件；甲方能夠協(xié)調(diào)并辦理合作項目的規(guī)劃、土地、施工等相關審批手續(xù)；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作達成如下協(xié)議：第一條 項目概況 項目名稱（以下稱項目）： 項目地點： 規(guī)劃面積： 其他概況見附件（一）第二條 合作方式（以下稱公司）； 甲乙雙方以公司的名義辦理項目的規(guī)劃、土地、施工、預售、驗收等Page 1 of 6批建手續(xù)； 甲乙雙方對項目共同出資、共同經(jīng)營、共負盈虧； 項目竣工驗收后，項目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關權(quán)益屬于甲方、乙方按投入比例按份共有，項目的房產(chǎn)以公司的名義進行銷售，銷售收入全部屬于甲方乙方按投入比例按份共有；第三條 甲乙雙方成立對項目進行共同管理的合作機構(gòu)； 合作機構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表：魏滿乙方全權(quán)代表：甲方委派財務人員：乙方委派財務人員：甲方委派項目經(jīng)理：乙方委派項目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員： 與項目相關的一切事務由合作機構(gòu)的雙方授權(quán)代表共同決策，除了本協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對項目事務進行決策及簽字； 雙方更換合作機構(gòu)的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面通知之后應簽字確認；第四條 項目出資 甲乙雙方采取等額貨幣出資方式進行合作投入，雙方將各自的出資存入雙方設立指定賬戶（以下稱出資賬戶）； 甲乙雙方初步確認的出資額度為元，雙方各自出資元，如該出資不足以滿足項目的投入，雙方另行等額出資，直至項目房產(chǎn)銷售完畢并完結(jié)相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)本合作協(xié)議書履行完畢； 本合同生效后的日內(nèi)，甲乙雙方各出資50萬元（合計100萬元）到出資賬戶，該款項直接用于項目的各項費用支出，如出資賬戶余額低于萬元，雙方應在日內(nèi)等額補足，直至出資賬戶余額合計達到100萬元； 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權(quán)代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項；第五條 項目財務管理 雙方各自委派的全權(quán)代表及財會人員有權(quán)對于項目的財務事宜進行決策及簽字； 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標準以下的費用支出由本方財務人員決定并簽字； 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標準以下的費用支出由本方財務人員決定并簽字； 對于2000元以下費用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財務人員單方簽字確認； 每月底，雙方財務人員制作財務報表并簽字確認，以此作為雙方投入資金額度的確認； 項目預售及其他收入的款項由雙方共同管理及支配； 甲乙雙方的財務人員共同制定項目合作的財務制度，涉及項目財務的其他事宜由雙方或指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦； 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財務人員就項目財務事宜的決定及簽字對委派方具有約束力； 經(jīng)雙方同意因項目所發(fā)生的一切費用由甲乙雙方平均等額負擔； 非經(jīng)雙方同意，甲方或乙方單方發(fā)生的費用原則上由單方承擔，雙方也可另行協(xié)商；第六條 項目運作的其他事務 甲乙雙方委派的全權(quán)代表對于涉及項目的一切事務享有決策及簽字的權(quán)利，涉及項目的以下事務必須由雙方全權(quán)代表決定并簽字： 項目的設計標準； 取得土地使用權(quán)及簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）； 項目的規(guī)劃設計變更； 確定施工單位并簽訂施工合同； 確定項目房產(chǎn)的預售及現(xiàn)售價格； 甲乙雙方確定的其他重大事項； 甲方主要負擔項目的以下事務： 協(xié)調(diào)辦理項目的批建、施工、預售等手續(xù) 乙方主要負擔項目的以下事務： 介紹公司參與項目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關協(xié)助義務； 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的具體事務；，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體事務；； 除了甲乙雙方各自分擔的項目事務之外，涉及項目的其他任何事務由甲乙雙方授權(quán)代表共同決定； 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的項目事項的決定及簽字對委派方具有約束力； 因本項目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙雙方按出資比例享有； 項目過程中的債務由甲乙雙方按出資比例分擔；第七條 利潤分配及風險承擔 雙方對于項目的利潤平均分配； 因項目風險而形成的損失由甲乙雙方共同平均負擔； 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔；第八條 不可抗力及意外事件 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導致項目停滯，或項目滅失，或項目被政府機關要求停工，或項目不能進展并完工的，涉及的當事方必須在2日內(nèi)通知對方，如果遲延通知，應就擴大的損失承擔責任； 因不可抗力及意外事件發(fā)生導致的項目損失由甲乙雙方平均負擔；第九條 違約責任 甲方或乙方遲延出資的，則按應支付出資額度的日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，經(jīng)對方書面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權(quán)利； 依據(jù)本合同約定，或項目進展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行義務從而導致項目不能繼續(xù)進展的，違約方應向?qū)Ψ街Ц对盏倪`約金，如果經(jīng)守約方書
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