山東濰坊健康街項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告52頁(yè)-xxxx年-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-25 16:49本頁(yè)面
【正文】 斷刺激市場(chǎng)，濰坊消費(fèi)者對(duì)投資型公寓接受度較高。 隨著城市的發(fā)展，潛在的同類(lèi)未建設(shè)項(xiàng)目也會(huì)與本項(xiàng)目產(chǎn)生一定競(jìng)爭(zhēng)。 除去同類(lèi)型公寓產(chǎn)品，普通住宅的大量上市也會(huì)分流部分客戶(hù)。 產(chǎn)品價(jià)值包括：建筑結(jié)構(gòu)（框剪結(jié)構(gòu)）、規(guī)劃設(shè)計(jì)（建筑景觀(guān)、通風(fēng)采光、視野）、外立面、建筑材料、新型施工工藝等。,?,分析目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)心理特征，掌握消費(fèi)傾向,合理細(xì)分客戶(hù)類(lèi)型：自住型客戶(hù)和投資型客戶(hù)，普通住宅客戶(hù)和公寓客戶(hù) 戶(hù)型設(shè)計(jì)前衛(wèi)科學(xué)，提高空間利用率 產(chǎn)品配套齊全，滿(mǎn)足生活、休閑娛樂(lè)的全方位要求 物業(yè)管理聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的代理公司，提高服務(wù)的質(zhì)量、水平,?,產(chǎn)品建議,小區(qū)建筑風(fēng)格的形式、外立面色彩示意 住宅風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，溫馨時(shí)尚，不失活潑明動(dòng) 公寓色彩典雅前衛(wèi)，明快吸引注意，體現(xiàn)品質(zhì)卓越、超凡脫俗的高貴形象,?,沿街公寓底商業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 公寓底商美容美體保健中心、花店、藥店、快餐廳、酒店、購(gòu)物超市、圖書(shū)吧,?,中心水景廣場(chǎng)（如圖） 以中心水景廣場(chǎng)為紐帶，貫穿整個(gè)社區(qū)，形成一水景景觀(guān)系統(tǒng)，營(yíng)造水城的感覺(jué)，沿水岸綴以大小不一的休閑地帶，可賞可玩，增添了園林同住客的情感交流。 注重人行步道的合理規(guī)劃，做到全方位欣賞社區(qū)景觀(guān)，真正享受到綠化景觀(guān)設(shè)計(jì)給社區(qū)業(yè)主帶來(lái)的舒適、快樂(lè)。,?,藝術(shù)小品（如圖） 社區(qū)內(nèi)建議采用系列性景觀(guān)藝術(shù)小品雕塑，布置于社區(qū)中心水景廣場(chǎng)、等人流較多的地方，提升社區(qū)的整體想象，增加社區(qū)的藝術(shù)品位，居住檔次,?,產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議,高層底層采用架空設(shè)計(jì)（如圖） 社區(qū)北面高層住宅建議底層部分采用架空設(shè)計(jì)，設(shè)置社區(qū)主入口，便于住戶(hù)進(jìn)入社區(qū)直達(dá)地下車(chē)庫(kù)，且視野通透，架空部分相間配置景觀(guān)小景及健身、休閑設(shè)施，易與社區(qū)中心水景廣場(chǎng)及南北縱向景觀(guān)帶相互滲透，形成統(tǒng)一風(fēng)格布局。,?,戶(hù)型設(shè)計(jì)要求,戶(hù)型建議,全明設(shè)計(jì)，避免暗室產(chǎn)生；戶(hù)型內(nèi)部布局合理，功能分區(qū)科學(xué)，滿(mǎn)足生活便捷的需要； 以客廳為公共活動(dòng)中心，客廳以南向?yàn)橹?，大面積落地窗與南向景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)連通，餐廳臨窗或臨陽(yáng)臺(tái) ； 兩室設(shè)計(jì)，客廳南向，一南臥＋一北臥； 三室設(shè)計(jì)，客廳南向，二南臥＋一北臥； 動(dòng)靜分開(kāi)，干濕分開(kāi)，保證戶(hù)內(nèi)夏季有良好的穿堂風(fēng)，充分考慮各種設(shè)備、管線(xiàn)布置的合理性和隱蔽性； 廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)施的布置，保證自然采光與通風(fēng)，部分大戶(hù)型設(shè)有雜物間； 增加凸窗設(shè)計(jì)，一者增加戶(hù)內(nèi)空間，二者豐富建筑立面，增加建筑視覺(jué)美感；,?,戶(hù)型示意,?,?,公寓戶(hù)型配比建議,?,高層住宅戶(hù)型配比建議,?,我們的產(chǎn)品要賣(mài)給誰(shuí)？,?,目標(biāo)客戶(hù)群,客戶(hù)群分類(lèi),本地個(gè)體私營(yíng)業(yè)主/商戶(hù) 政府、金融、郵電及企事業(yè)單位 中高層管理人員、普通職員 周邊縣鄉(xiāng)高端客戶(hù) 外來(lái)管理、務(wù)工人員 有投資意向的任何人,高層住宅客戶(hù)（人到中年有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受購(gòu)房資金壓力） 本地生意人/個(gè)體戶(hù) 政府、各企事業(yè)單位中高層管理人員 周邊縣鄉(xiāng)改善居住條件,公寓客戶(hù) 年輕人過(guò)渡住房（自?。?白領(lǐng)居住用房 投資客（出租、轉(zhuǎn)售）,?,客戶(hù)的需要，我們必須知道！,?,公寓裝修符合星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn) ———滿(mǎn)足白領(lǐng)階層、年輕人階層便捷化的生活方式 戶(hù)型設(shè)計(jì)科學(xué)，布局合理，通風(fēng)、采光效果好 ———中年置業(yè)者改善居住條件的要求，他們需要舒適的室內(nèi)生活 社區(qū)商業(yè)配套完善，優(yōu)質(zhì)的景觀(guān)綠化，公共設(shè)施齊全 ———充分滿(mǎn)足業(yè)主購(gòu)物、健身、娛樂(lè)、休閑的需要 將項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)放大，建筑質(zhì)量
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1