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房地產(chǎn)項目全案策劃銷售獨家委托代理合同協(xié)議-在線瀏覽

2025-02-08 04:03本頁面
  

【正文】 _月 ____日 前正式交付使用; 二期于 _____年 ____月 ____日 前正式開工,于 _____年 ____月 ____日 前正式交付使用; 三期于 _____年 ____月 ____日 前正式開工,于 _____年 ____月 ____日 前正式交付使用 。開發(fā)銷售房源采用分期開發(fā)方式進(jìn)行建設(shè)和銷售,具體分期情況待定。 地址: MM 市 XX 區(qū) XX 路 _________________________。 1 房地產(chǎn)項目全案策劃銷售 獨家委托代理合同 [最全面的房地產(chǎn)代理合同書 ] 委托方: MM 市 VV 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 公司地址: MM 市 XX 區(qū) XX 路 XX 大廈 XX 層 XX 號 法定代表人: 電話: ____________________________ 受托方: AA 省 US 房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 公司地址: MM 市 XX 區(qū) XX 路 XX 大廈 XX 層 XX 號 法定代表人: 電話: ____________________________ 2 甲 乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨家 擔(dān)任 甲方開發(fā)的 MM 市 XX 區(qū) MM 房地產(chǎn) 項目的策劃、推廣、銷售代理事宜達(dá)成如下條款,并承諾共同遵守。 一、項目概況: 以下所描述的項目概況均為本項目的計劃 實施方案和計劃制定指標(biāo),具體數(shù)據(jù)以本項目最終取得的行政審批證照及文件批準(zhǔn)內(nèi)容為準(zhǔn): 名稱: MM 房地產(chǎn)項目 (銷售名暫定為 “天下流水” ,以下稱本項目)。 概況:本項目占地 _______畝,總建筑面積約為 _______㎡ ,其中 ________㎡ 為安置房源, ______㎡ 為開發(fā)銷售房源。 本項目開發(fā)銷售房源的用地性質(zhì)為 _____用地,土地年限為____年,起止時間為 _____年 ____月 ____日至 _____年 _____月 _____日,總建筑面積約為 ________㎡ 。 2) 行政審批 手續(xù)進(jìn)度: 一期于 _____年 ____月 ____日 前五證到位; 二期于 _____年 ____月 ____日 前五證到位; 三期于 _____年 ____月 ____日 前五證到位 。 4) _____年 ____月 ____日 前景觀示范區(qū)到位 。 項目相關(guān)權(quán)證: 詳見合同附件, 本合同有關(guān)權(quán)證由甲方承擔(dān)其真實性法律責(zé)任。 本合同所涉及的有關(guān)文字 詞語 的解釋 和定義 : 4 1)五證 —— 本合同所述的五證 是指,本項目在預(yù)售商品房時應(yīng)具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù) 售)許可證》。 3)開發(fā)銷售房源 —— 本合同所述的開發(fā)銷售房源是指,本項目除安置房源之外的全部房屋。 甲方自售房源的界定以甲方指定的負(fù)責(zé)人簽發(fā)的、并經(jīng)乙方接受確認(rèn)的《特價房通知單》及相應(yīng)的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。 6)銷售成交均價 —— 本合同所述的銷售成交均價是指,乙方在一定的時間段中實際銷售房屋 的銷售總額除以銷售總面積后的單位面積價格。 2) 甲方委托乙方獨家擔(dān)任本項目的銷售代理人, 在未征得乙方同意的情況下 ,任何單位和個人不得 對 委托 房源進(jìn)行銷售。 自售 房源由甲方自行制定價格并自行銷售,不納入乙方 銷售 成交均價計算,不納入 委托房源的銷售 核算 , 不向乙方結(jié)算代理費, ; 2)甲方也可在 本合同有效期內(nèi) 隨時 將全部或部分自售房源 委托乙方進(jìn)行銷售,但 該部分房源 不納入乙方成交均價核算,不納入乙方銷售比例核算 ,雙方商定按本合同第 ___條款的約定向乙方計結(jié)代理費 ; 3)為避免甲方自售房源 沖擊乙方所代理的 正常房源銷售,甲方承諾在 本項目 整盤銷售期間,不為自售房源 的購 房 客戶辦理過戶、更名等手續(xù) 。 對前述委托標(biāo)的本合同下文簡 稱為“委托總量”。 代理期限: 甲方將本項目房屋向業(yè)主實際交付使用之日后三個月內(nèi),乙方須完成 本合同的 總體目標(biāo)任務(wù)。 銷售進(jìn)度考核: 1) 本項目的 房屋銷售 進(jìn)度方案 由乙方按照策劃分析成果向甲方提出書面方案 (以下簡稱為“銷售進(jìn)度 方案”),經(jīng)甲方審批確定后執(zhí)行。 本合同有效期內(nèi),乙方有權(quán)隨時向甲方提出 變更銷售進(jìn)度 方案的建議,甲方應(yīng)當(dāng)予以重視并盡快審核是否執(zhí)行。 2) 乙方連續(xù) 3 個月未完成銷售進(jìn)度方案 (甲方在此期間對銷售進(jìn)度方案進(jìn)行調(diào)增的情況除外) 時, 視為乙方?jīng)]有繼續(xù)履行本合同的能力, 甲方有權(quán) 單方解除 對乙方的委托且無需向乙方支付任何違約金或賠償款 。 本合同有效期內(nèi),乙方有權(quán)隨時 向甲方提出變更房價方案的建議,甲方應(yīng)當(dāng)予以重視并 盡快審核是否執(zhí)行。 雙方 確定 房價方案 的流程為: 1) 乙方根據(jù)市場情況、項目自身銷售情況等因素制定階段性 房價方案 初稿; 2) 乙方將 房價方案 初稿遞交甲方,經(jīng)討論、調(diào)整 通過 后由甲方項目負(fù)責(zé)人簽字 下發(fā)后即為雙方實際執(zhí)行的房價方案 ; 8 3) 本合同有效期內(nèi),所有房價方案須 經(jīng)甲方 簽字 確認(rèn)方可在售樓部執(zhí)行。 2) 在雙方具體銷售執(zhí)行過程中,若甲方根據(jù)項目開發(fā)的需要對雙方已經(jīng)確定的 房價方案 進(jìn)行調(diào)整時,則由甲方向乙方說明其 調(diào)整價格的目的及調(diào)整預(yù)期目標(biāo)后,由乙方提交書面方案經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行。 乙方應(yīng)配合甲方考察本項目的 廣告媒體傳播公司、宣傳圖冊制作公司等相關(guān)行業(yè)的企業(yè),協(xié)助甲方與前述企業(yè)訂立 、履行 與雙方確定的推廣方案一致的合同書。 推廣費用由甲方承擔(dān),甲方 對本項目 投入推廣費用總額原則上不低于項目銷售總額的 %, 同時 保證該筆費用按 推廣 計劃切實投放。 2) 在雙方具體執(zhí)行 推廣方案 過程中,若甲方根據(jù)項目開發(fā)的需要對雙方已經(jīng)確定的 推廣 方案進(jìn)行調(diào)整時,則由甲方向乙方說明其調(diào)整 的 目的及調(diào)整預(yù)期目標(biāo)后,由乙方提交書面方案經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行。 2) 基本 代理費支付方式: 項目 各期的五證齊全 之前, 乙方的基本代理費以甲方實際回款為計算基數(shù);在五證齊備 后, 雙方按客戶實際簽約 《商品房買賣合同》后 所 交付 的 房款為 計算基數(shù) 補齊 乙方前期應(yīng)得的基本代理費 。 甲方按月向乙方支付基本 代理費 ;每 月前三日,甲乙雙方對上月實際 到帳房款進(jìn)行核對,確定無誤后,由雙方指定人員簽字蓋章,確認(rèn)支付金額;確認(rèn)后三個工作日內(nèi),甲方向乙方按確認(rèn)的金額支付 基本 代理費 。 實際銷售均價是指核算本項目實際成交價后計算的銷售均價;約定 累計 均價系由甲乙雙方在當(dāng)期項目房源
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