【正文】 營主體，一般只經(jīng)營市場，而不經(jīng)營產(chǎn)品，即不具體參與農(nóng)產(chǎn) 品流通經(jīng)濟活動，企業(yè)利潤的主要來源是靠收取檔位、設(shè)施、 場地等物業(yè)租金，管理費和服務(wù)報酬等。一個典型的事例是：大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場開展農(nóng)產(chǎn)品進出口代理業(yè)務(wù)取得顯著經(jīng)濟效益。公司經(jīng)營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場 、雙興菜果批發(fā)市場、果品批發(fā)市場合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”，經(jīng)國內(nèi)貿(mào)易局審定為全國首批重點聯(lián)系批發(fā)市場，主要代理進口香蕉、新奇士和出口蘋果。中國政府宣布向美國開放柑橘、小麥等農(nóng)產(chǎn)品市場后不久，雙興公司就與美國新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國兩大代理商之一，并獲得在中國市場上 70%的分銷權(quán)。 4） 批發(fā)市場建設(shè)管理模式多樣化 由于各地的實際情況不同，市場建設(shè)的形式多種多樣。山西省對 12個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查，每個市場平均投資額 1167 萬元，其中國家投資占 17%，市場自籌占 69%，個人投資占 14% 。市場管理、收費上，有的是建設(shè)主體自己管理、有的是工商、稅務(wù)多部門進場管理，收費上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。深圳市福田、布吉市場通過企業(yè)辦市場，實現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場，實現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場企業(yè)化，實現(xiàn)制度創(chuàng)新。企業(yè)辦市場，產(chǎn)權(quán)更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā) 市場選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營道路的主要原因。 延邊生產(chǎn)總值由 2021年的 305億元，年均增長 %。社會消費品零售總額由 億元增加到 140 億 元，年均增長 12%。規(guī)模以上工業(yè)增加值由 億元增加到 94 億 元，年均增長 %；利潤由 13億元，年均增長 54%。 2021年，我州主要經(jīng)濟指標增幅均創(chuàng)歷史最好水平。全口徑財政收入增長 %，其中地方級財政收入增長 %。社會消費品零售總額增長 17%。外貿(mào)進出口總額增長 24%。 改革開放取得新進展。農(nóng)村綜合改 革不斷深化。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。圖們江地區(qū)國際合作開發(fā)進入新階段。外派勞務(wù)收入累計 億美元。開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢頭良好，生產(chǎn)總值年均增長23%。 城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。延龍圖一體化全面啟動，《 某地區(qū) 、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要》和《一山兩河一區(qū)規(guī)劃》頒布實施。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。新建和加固江河堤防 422公里，完成 14座中小型水庫除險加固。 構(gòu)建以企業(yè)、大學、科研機構(gòu)為主體的科研創(chuàng)新體系和服務(wù)平臺，爭取國家、省級科技項目 107項，獲得科技進步獎 50項，申請專利 1222項。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路子。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。人口和計劃生育工作進一步加強。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。國防后備力量建設(shè)、國防動員體系建設(shè)和全民國防教育進一步加強。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務(wù)、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展。 累計新增就業(yè)再就業(yè) 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。以最低生活保障為基礎(chǔ)、以專項救助為補充的城鄉(xiāng)社會救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。實施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房 。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 360億元，年均增長 %。農(nóng)民人均純收入 4418 元，年均增長 %。 自覺接受人大及其常委會的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復(fù)人大代表建議 299件、政協(xié)委員提案 901件。強化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。完成“四五”普法任務(wù)。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。市場經(jīng)濟秩序進一步規(guī)范。 全州具有已簽合同的外資項目 99個，已簽合同的外資金額 億美元，實際利用外資 5029 萬美元，同比增長 18%。截止年底，外方累計實際出資 ，其中中外合資經(jīng)營占 %，中外合作經(jīng)營占 %，外資企業(yè)占%。 全國將近 4300 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈。 2021 年 ,延邊州水果產(chǎn)量為 萬噸 ,其中蘋果梨產(chǎn)量為 萬噸，糧食產(chǎn)量為 萬噸 ,油料產(chǎn)量為 萬噸 ,甜菜產(chǎn)量為 萬噸 ,煙葉產(chǎn)量為 萬噸 ,園參產(chǎn)量為 萬噸 ,水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 13312 公頃，產(chǎn)量 萬噸，肉類產(chǎn)量 萬噸，禽蛋 萬噸，全部通過全州近 20 余個大小型農(nóng)貿(mào)市場和多個超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費，而延邊州億元以上批發(fā)市場將僅此一家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠遠不 能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求 ,因此 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場完全可滿足人民的多樣需求。預(yù)計建成后交易達 50 萬左右，成交額突破 36 億元。 某地區(qū) 市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。 2021 年，延邊州累計實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配達 11161元，同比增長 %。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約 萬噸，每年通過 某地區(qū) 市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 。 而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利” 用品的習慣，這是中國的特色。預(yù)計該市場的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。 、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 政策優(yōu)勢 : 項目建設(shè)符合國家支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財政扶持。表現(xiàn)在： 延邊地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。林地面積 ，占土地總面積 ％；現(xiàn)有耕地 ，占 ％，其中水田 ，旱田 萬公頃。二是水資源豐富。 三是生物資源豐富。林特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟植物達 1460余種，其中藥用植物 800多種；有野生動物 550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。 環(huán)境條件： 某地區(qū) 市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜 建設(shè)。 、目標市場占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場份額。 、 市場主要功能 集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品 。 （ 2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理。 （ 4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘 留的分析、檢測。 （ 6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。 市場總占地面積約 ? ，總建筑面積 352021 ? 。 產(chǎn)品檢測及信息結(jié)算、產(chǎn)品展 示拍賣中心建筑面積為 12133 ? 。預(yù)計 交易量達到 20萬噸，交易額達到 18 億元。主要功能為進場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。北緯 42度 56分 129度 29分。 50176。 23′，東經(jīng) 129176。 48′之間。 、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 占地面積約 ?，場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。 汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設(shè)備的運輸以及施工勞務(wù)的進出廠 ,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 件 、地形、地貌、地震情況 某地區(qū) 市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。 本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。 持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值 fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬Ψ€(wěn)定區(qū)。 、工程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。 本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。 、氣候條件 某地區(qū) 市地處高緯度地帶山林盆地，呈大陸性氣候。 極端最高溫度： 38℃ 極端最低溫度： ℃ 年平均氣溫攝氏： ℃ 平均相對濕度： 80%（ 8 月份） 53%（ 3月份） 年平均降水量： 550mm 月最大降水量： （ 8 月份） 月最小降水量： 日最大降水量： 最大積雪深度： 580mm 標準凍深： 1700mm 最大風速： 基本風壓： 450Pa 全年無霜期： 142d 平均日照： 2190h 結(jié)冰日平均： 178d左右 主導(dǎo)風向： 西北 、土壤條件 本工程場地土類別：Ⅱ類。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。 場區(qū)內(nèi)地下水類型為潛水，初見水位 ～ , 初見水位標高 ～ 。 、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 由于本項目是服務(wù)”三農(nóng)”項目，得到省、州、市政府的大力支持。 、交通運輸條件 擬建址鄰接長春 某地區(qū) 圖們 琿春高速公路，市場與機場的直線距離為 ，離火車站 ，離西市場為 ,離長春高速 市中心圈緊緊相連 ,交通便捷， 有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運輸過程中的損失，擴大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。 、公用設(shè)施社會依托條件（水、電、汽、生活福利） 水為市政管網(wǎng)自來水，采暖為集中供熱采暖（ 某地區(qū) 市集中供熱管道已預(yù)埋至場區(qū)），信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè)，場區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過。 、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 區(qū)域內(nèi) 沒有河流 通過， 僅有煙集河從場區(qū)西部通過，但 某地區(qū) 市政府對 防洪、防汛工作十分重視， 修建 50年一遇的 護河壩等設(shè)施，防洪應(yīng)急措施到位， 可 應(yīng)付洪水 避免 出現(xiàn)險情。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。 、征地、拆遷、移民安置條件 已完成征地、拆遷。 拆遷費： 160000179。 200=1320 萬元，共 計： 33320萬元。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)， 某地區(qū) 市集中供熱管道已鋪設(shè)至場區(qū) ,已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 ２ )、 高起點、多功能、 可擴展、高效益。 采用標準和規(guī)范 《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》 GB J73— 84； 《生活飲用水衛(wèi)生標準 》 GB 5749— 85 ； 《食品標簽通用標準 》 GB 7718— 94 ； 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 GB 14881— 94 ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500102021)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032021）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ500072021）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021）； 1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295）； 1《污水綜合排放標準》（ GB 8978）； 1《公共信息標志用圖形符號》（ GB1001）； 1《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（ GB 14881）； 1《城市公共廁所衛(wèi)生標準》（ GB/T 17217）； 1 《商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所傳染性疾病預(yù)防措施》（ GB19085） 1《 高層建筑 混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） 、主要建、構(gòu)筑物及結(jié) 構(gòu)方案 建筑原則 批發(fā)市場應(yīng)具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務(wù)功能。 (2)場內(nèi)地面應(yīng)做到硬化、平整、清潔，便于清洗。廳（棚）內(nèi)應(yīng)通風、明亮。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品和花卉等要分區(qū)，冷凍農(nóng)產(chǎn)品和非冷凍農(nóng)產(chǎn)品要分區(qū)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農(nóng)產(chǎn)品之間的交叉污染。 (6) 交易場地人流、物流、車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)承重、耐磨、防滑。應(yīng)與同類型、同規(guī)模的批發(fā)市 場保持合理的距離，大中城市銷地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)充分考慮向零售市場運貨的省時、通暢、便捷和低成本。多層的大廳應(yīng)符合承重和貨車噸位限制及堆貨限高要求。 建筑方案 該批發(fā)市場總建筑面積為 352021 ?，總占地面積為 271904?。批發(fā)市場擬建地下一層 ,地上三層：其中地下一層為恒溫 倉庫及批發(fā)商倉庫，地上一層為批發(fā)市場，地上二層為批發(fā)商辦公室，地上三層為辦公室和食堂建筑面積為 42981 ?；物流配送建筑面積為 26260?。 冷凍倉庫為地上三層建筑 ,建筑面積為 6751? . 冷藏庫為地下一層建筑，建筑面積為 16740? 信息傳送塔為地上一層建筑 ,建筑面積為 132?。 土特產(chǎn)小商品街為地上二層局部三層建筑，建筑面積為 37851?。 百貨商場為 地上七層建