【正文】 5）可變性：按需求每個功能的可變性。 4）出入口動線分離：采用效率最高的汽車動線。 冷凍及冷藏主要設(shè)備表 表 55 組 別 名 稱 型 號 制冷機組 鹽水冷凍設(shè)備 N3 冷藏設(shè)備 并聯(lián)機組 30LDCO60 冷凝機組 速凍設(shè)備 液體速冷機 YC系列 冷凍設(shè)備 低溫除濕機組 ATRL 系列 其它 (1)衛(wèi)生安全設(shè)施設(shè)備 :應(yīng)建衛(wèi)生間，衛(wèi)生間數(shù)量應(yīng)與經(jīng)營規(guī)模相匹配。加盟店 ? 批發(fā)市 場內(nèi)綜合信息中心 ? 批發(fā)市場營銷及購買部門信息 (2)運營方案 ○提供加工度，信賴度高的信息 市況信息不是簡單信息，是區(qū)分各交易階段，各地域等把握各品種提供趨勢加工的信息 不僅是數(shù)據(jù)信息，提供表，曲線圖等形像畫 ○提供需要者需求的信 促進各批發(fā)市場間信息的相互交流 構(gòu)建批發(fā)市場內(nèi)商家當事者及專門零售店之間 Network 綜合全國單位情報（行政制度，氣象情報，各批發(fā)市場情報） 運用收集加工的中央信息中心 ○流通信息傳播方法 發(fā)行刊物：日報，周刊，月刊，利用各種媒體 利用計算機通訊網(wǎng)：利用網(wǎng) 絡(luò)傳播信息 ○農(nóng)副產(chǎn)品流通信息中心是通過節(jié)儉流通費用提高競爭力的必須又不可缺的系統(tǒng)，信息中心正常履行其功能與職責，幫助市場解決其內(nèi)在的諸多問題，因此對基礎(chǔ)資料的信賴度尤為重要。 產(chǎn)品檢測中心及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣廳為二層建筑，建筑面積為 12133?。 (6) 交易場地人流、物流、車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)承重、耐磨、防滑。 拆遷費： 160000179。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。主要功能為進場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。 、目標市場占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū) 75%的市場份額。預(yù)計該市場的交易額將以每年 7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。截止年底，外方累計實際出資 ，其中中外合資經(jīng)營占 %，中外合作經(jīng)營占 %，外資企業(yè)占%。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 360億元，年均增長 %。民族文化事業(yè)更加繁榮，《千年阿里郎》獲國家大獎，朝鮮族農(nóng)樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。外派勞務(wù)收入累計 億美元。 2021年，我州主要經(jīng)濟指標增幅均創(chuàng)歷史最好水平。 4） 批發(fā)市場建設(shè)管理模式多樣化 由于各地的實際情況不同，市場建設(shè)的形式多種多樣。如布吉市場的輻射面覆蓋了整個華南和珠江三角洲、港澳臺地區(qū)以及東南亞各國，并進軍歐美市場，成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價格指導中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。進入 90年代以來，適應(yīng)“菜籃子”工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)形成一股熱潮。設(shè)立市場準入制度，將超小規(guī)模經(jīng)營者拒之門外，從而促進規(guī)?；?jīng)營。本項目主要目標市場為國內(nèi)及韓國、日本、中亞 等國，市場空間會越來越大，有利于產(chǎn)品的銷售，項目相對目標市場有運輸、區(qū)位、價格、銷售等許多方面的競爭優(yōu)勢，可提高產(chǎn)品市場競爭力。 (2)果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：建筑面積 10480 ?，先進設(shè)備安裝。市場的建設(shè)將對延邊州的果品、糧油制品、畜牧品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費者之間形成“綠色通道”，為延邊州的特色農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺，形成特色經(jīng)濟。 隨著新商家的市場參 與，帶動競爭發(fā)展，流通正常化，物流費用和交易費用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場來滿足市場需求。為此對從某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場銷售或出口的商品，開發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通 業(yè)的先驅(qū)作用。 、項目提出的理由與過程 (1）項目提出的背景 WTO,FTA 體制下，世界經(jīng)濟的競爭正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。特備是在 WTO,FTA 體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。以此使大型流通設(shè)施成為吉林省，中國全域及世界性流通設(shè)施的示范模板。新的批發(fā)市場建設(shè)，帶動貨物量及商家的擴大，為剩余勞動力解決崗位，促進地域經(jīng)濟的活性化。 2)、本項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強市場競爭力。 (3)果蔬保鮮庫（冷藏）規(guī)模： 3000噸。 （ 3）交通運輸較為便捷。 （ 3）、建立 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級制度。特別是 1994 年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場為中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運行機制”的要求后，各地更是加強了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā) 市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系。 圖22 2007年成交 額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共 700家 批發(fā)市場發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進一步增強。有政 府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實行股份制的，也有產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。延邊生產(chǎn)總值增長 18%。招商引資吸引內(nèi)資 170 億元，實際利用外資 億美元。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪開。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10655 元。 全州外派勞務(wù)收入完成 73449 萬美元，增長 %，是全州財政收入的 ，等于全州每人平均增加年收入 2800 元；新派人數(shù) 4573人，增長 %。 、主要競爭對手情況 延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,沒有競爭對手。 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 、 建設(shè)目標 該建設(shè)項目完成后， 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為延邊地區(qū)最大的農(nóng) 副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。 第四章 場址選擇 、地點與地理位置 地點： 某地區(qū) 市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。區(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土 等。 、水質(zhì)條件 煙集河發(fā)源于龍井市八道鄉(xiāng)的山地，總長 47公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項目位于煙集河的東部。 2021=32021 萬元 土地使用費： 66000179。 (7) 市場應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。 室內(nèi)廣場建筑面積為 5953?。為了提高流通情報的信賴度，維持準確性，要建立季度性，制度性的措施。衛(wèi)生間應(yīng)符合 GB/T 17217 的規(guī)定。 (2)布置計劃 布置一定要滿足車輛的暢通和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的功能。 、方案設(shè)計原則 （ 1）適應(yīng)遠近期的要求，具有適度的超前性和可持續(xù)發(fā)展性。 4）效率性：設(shè)計好動線和功能，讓每個功能效率最大化。 3）組織好人車動 線分離。 10℃ 相對溫度 90%以上。 (2)流通信息內(nèi)容 區(qū)分 信息的內(nèi)容 信息收集媒體 產(chǎn)地信息 ? 生產(chǎn)現(xiàn)狀 (收成， 生產(chǎn)環(huán)境， ? 地方政府 地方政府與主要產(chǎn)地連接 生產(chǎn)費，生產(chǎn)量，商品質(zhì)量 ) ? 生產(chǎn)地配送及車輛現(xiàn)狀 車輛供給，費用等 ? 庫存量，產(chǎn)地行市 ? 勞動人員現(xiàn)狀及籌措 收集信息等 ? 收集商 ? 生產(chǎn)者 流通信息 ? 各商品，各流通階段價格現(xiàn)狀 ? 流通商營業(yè)及庫 存現(xiàn)狀 ? 新業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 ? 配送及車輛現(xiàn)狀 ? 進出口動向 ? 海外流通商現(xiàn)狀 ? 交易商 直 ?加盟店 /流通商 /大量供求處 流通系統(tǒng)競爭 /信息收集 ? 其他批發(fā)市場及海外合作商 消費者信息 ? 把握顧客需求變化 ? 顧客的消費模式及消費量 ? 顧客滿足度 ? 大型流通商 ? 專門零售商人 ? 消費者團體 ? 專門研究機構(gòu) ? 批發(fā)市場 經(jīng)營信息 ? 營業(yè)（銷售及購買）現(xiàn)狀 ? 確保物量及庫存現(xiàn)狀 ? 個別生產(chǎn)者發(fā)貨現(xiàn)狀 ? 個別流通商購買現(xiàn)狀 ? 優(yōu)秀發(fā)貨者及購買者現(xiàn)狀 ? 直178。 賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為 59949?。 (5) 水產(chǎn)品和生鮮肉類交易廳（棚）內(nèi)場地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔。拆遷 住宅及學校建筑面積為 160000 ?，土地征用面積為 66000?。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。平均海拔高度 150m。生活服務(wù)區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達，可滿足本項目建設(shè)的需要。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。實際利用外資中，亞洲投資 4474 萬美元，占 %， 其中韓國投資 3172 萬美元，占總投資的 %。累計歸集住房公積金 13 億元。農(nóng)村義務(wù)教育保障機制得到落實。外貿(mào)進出口總額由 ，年均增長 %。農(nóng)村經(jīng)濟總收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。在不斷擴大香蕉、柑橘進口量的同時，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十 分看好。批發(fā)市場在滿 足國內(nèi)需求的同時，輻射范圍亦開始向國外延伸。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟。 （ 2）市場容量較大，項目市場競爭力較強（延邊州內(nèi)僅此一家）。 、建設(shè)規(guī)模與目標 ： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 ?大型 LED 彩色信息顯示屏的操作 控制系統(tǒng)。 通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進市場繁榮。 4）地域經(jīng)濟活性化方面 在冬天漫長，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的 某地區(qū) ，需建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設(shè)施，可擔負起物價穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。為改變世界對中國農(nóng)副產(chǎn)品的認識，對商人及商品供應(yīng)商進行透徹的生命倫理意識的知道及啟蒙，使之慣用到營運全方面。（略） ⑦ 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和吉林省食品工業(yè)“十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 ⑧《延邊朝鮮族自治州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》； ⑨承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競爭的波高，比以往任何時候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場屬國家支持的重點領(lǐng)域之一，也是延邊州《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》所包含內(nèi)容之一。 5）環(huán)境方面 因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于城市中心，引起諸多環(huán)境問題及相關(guān)社會費用的增加更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉(zhuǎn)移。 填補了延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的 空白 。 (4)電視監(jiān)控管理中心。項目可利用 某地區(qū) 市完善的運輸設(shè)施和力量， 某地區(qū) 市屬吉林省大型經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設(shè)備、建筑材料和原材料運輸。首先，通過制定農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級標準，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)，可以大大降低農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量信息傳遞的成本，為農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)品升級提供制度保證；其次，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級可以節(jié)約農(nóng)副產(chǎn)品交易時間，避免市場主體的不法行為；最后，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級有利于農(nóng)副產(chǎn)品交易方式改進（例如將現(xiàn)貨當面議價交易改為明碼標價交易），提高交易透明度。據(jù)統(tǒng)計， 1983 年，我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200 個，到 2021 年增加到 5050 個。尤其是在 2021 年非典期間，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場充分發(fā)揮了保障市場供應(yīng)、穩(wěn)定民心和實現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能，受到各方矚目。山西省對 12個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查，每個市場平均投資額 1167 萬元，其中國家投資占 17%，市場自籌占 69%，個人投資占 14% 。全口徑財政收入增長 %，其中地方級財政收入增長 %。開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢頭良好，生產(chǎn)總值年均增長23%。人口和計劃生育工作進一步加強。農(nóng)民人均純收入 4418 元，年均增長 %。 全國將近 4300 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈。