【正文】 91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》92 附件16 填表說明93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》95 附件19《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請(qǐng)書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表》100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表》103 附件24《房屋初始登記申請(qǐng)書》104 附件25 “項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件105 附件26 “發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表》107 03 現(xiàn)場踏勘與營銷策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：項(xiàng)目周邊生活配套情況人文環(huán)境交通情況周邊樓盤銷售情況（包括產(chǎn)品定位、定價(jià)、成交量等）項(xiàng)目目標(biāo)人群市政設(shè)施配套情況地上物拆遷情況、場地平整程度如對(duì)土地現(xiàn)狀有異議，可到市國土資源局土地利用處提出。05 競買資料準(zhǔn)備 需提交要件：經(jīng)公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)公證的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書競買申請(qǐng)書（詳見附件1）經(jīng)公證的法定代表人身份證明經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書（詳見附件2）競買保證金收據(jù)銀行資信證明競買履約保證金應(yīng)匯入市國土資源局指定賬戶。銀行資信證明應(yīng)滿足拍賣須知的規(guī)定金額。持完備資料到市國土資源局報(bào)建窗口申報(bào)，資料齊全，正式受理，給予開具投標(biāo)[競買]資格確認(rèn)書；如具有以下情形之一的，作為無效申請(qǐng)退回，市國土資源局不作解釋。成交價(jià)即為該幅土地的出讓總價(jià)款，包含出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)用。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價(jià)款，市國土資源局將取消競得資格，沒收保證金，開具違約金（相當(dāng)于成交價(jià)款總額的20%）繳納通知單。09 繳 款在合同簽訂15日內(nèi)，足額繳納成交價(jià)款 10 土地交接在土地成交價(jià)款繳納后，雙方進(jìn)行土地交接。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書從報(bào)建專業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡明實(shí)用；從時(shí)效性上看，做到了符合實(shí)際；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 （劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 c 用地計(jì)劃審核意見 （總平面圖等） ，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000 萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000 萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 （復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份 （復(fù)印件1 份）（復(fù)印件1 份） （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。? ，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 （批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1 份）（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。t頭文件） 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 （批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）（均應(yīng)劃示用地2 份 （3 份） （紅頭文件） 元支票 六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。? （驗(yàn)資報(bào)告）e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 卡 c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） 八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 （會(huì)務(wù)費(fèi)300 元）九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 （到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。? 份 1 份 1 份 1 份 （劃示用地范圍）2 份 十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開 12 份 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 （劃示用地范圍） 2 份 十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 （紅頭文件）十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五、擴(kuò)初會(huì)召開 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 （紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。?（劃示用地范圍） 十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取） 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 （到區(qū)土地局領(lǐng)?。? ，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理 （到區(qū)住宅局領(lǐng)?。? 二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 （紅頭文件） 二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 10 份 7 套 （基礎(chǔ)）2 套 套 （劃示用地范圍及建筑物位置）10 份 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部 2 門審核意見單 、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 二十三B、施工招標(biāo)辦理 1．所需資料 e．報(bào)建表 f．住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃 g．住宅項(xiàng)目配套條件審核 h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝? 卡 ２．辦理程序 ，發(fā)標(biāo)書 （１）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬分之四支票一張 二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 ，廉潔協(xié)議 ，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證 （施工單位）、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 ２．辦理程序 、質(zhì)監(jiān)站審核 二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng) １．所需資料 ２．辦理程序 二十七、工程開工 １．所需資料 ２．辦理程序 二十八、驗(yàn)線 １．所需資料 ２．辦理程序 第二篇 甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì)施工隊(duì)伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時(shí)回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題； …… 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢 、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見征詢并蓋章二、擴(kuò)初會(huì)議召開 、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容） （確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 （江西中路484 號(hào)）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理 （5000 元），交付可行性研究報(bào)告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì) 份 3 料 ，設(shè)計(jì)出圖六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核 、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的圖紙）若干套 （供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要） 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 、水泵房定位圖 ，并鑒定合同 、水泵房土建圖 、調(diào)試 八、訂購配套設(shè)備 根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理 （應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2 份