【正文】 的需求。4. 政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工住房分配貨幣化政策的全面實(shí)施，將進(jìn)一步激發(fā)居民的住宅消費(fèi)熱情。北京市房地產(chǎn)將進(jìn)入全面競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展階段。（2）外資帶來(lái)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的新觀念。 二、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 大企業(yè)在對(duì)市場(chǎng)的影響力越來(lái)越大： 這將表現(xiàn)在包括開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等各個(gè)相關(guān)企業(yè)。而中小型的企業(yè)要想求得生存就必須做好市場(chǎng)定位，專注于專業(yè)化的市場(chǎng)，以求在盡可能快的時(shí)間內(nèi)培育自身成長(zhǎng)，創(chuàng)造有自身特色的品牌。其中，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)更令人關(guān)注。北京市現(xiàn)在基本形成了以經(jīng)紀(jì)業(yè)、評(píng)估業(yè)、咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)為主的4大房地產(chǎn)服務(wù)專業(yè)。主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面：（1）已有服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，提高水平；（2）新的服務(wù)品種和服務(wù)觀念不斷出現(xiàn)，專業(yè)深化、細(xì)化；（3）外資服務(wù)企業(yè)源源進(jìn)入。（2）適用于不同使用對(duì)象的住宅多樣化。2．住宅主體設(shè)計(jì)向人性化、細(xì)化發(fā)展。 包括CBD在內(nèi)的新型的商業(yè)類產(chǎn)品發(fā)展迅速 北京將在朝陽(yáng)建設(shè)大型的CBD，而以中關(guān)村科技區(qū)為代表的新型的寫(xiě)字樓產(chǎn)品開(kāi)發(fā)也將呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì) 四、政府行為及其它 企業(yè)和消費(fèi)者行為都更具理性化 消費(fèi)者行為日趨理性，開(kāi)發(fā)商投資行為也必將日趨理性，要求開(kāi)發(fā)商不能盲目投資，不盲目追求高利潤(rùn)，要做好投資決策等。 城鎮(zhèn)住房體制（房改）將進(jìn)一步深化發(fā)展：,1.2.1.1 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析,21世紀(jì)初北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景,北京市房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析中關(guān)系龍騰發(fā)展的因素,1.2.1.1 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度,現(xiàn)有企業(yè)數(shù)量 及競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成本結(jié)構(gòu),產(chǎn)品差異,競(jìng)爭(zhēng)者 類型,產(chǎn)業(yè)投資 目的,生產(chǎn)能力 擴(kuò)大方式,進(jìn)入壁壘和 退出障礙,各強(qiáng)度 因素描述,關(guān)系龍騰的 因素分析,根據(jù)北京市工商局統(tǒng)計(jì)，2000年底全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)3929家，其中2000年新注冊(cè)1167家,企業(yè)數(shù)量眾多、項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)少，競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度大,龍騰的財(cái)務(wù)管理、成本控制能力薄弱，應(yīng)該加強(qiáng),北京市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品差異很大主要分為住宅和商用兩大類而各類又可細(xì)分，同類產(chǎn)品的也存在環(huán)境、地域等綜合因素差異,中資、外資的大型知名企業(yè)，如華遠(yuǎn)、天鴻等也有同龍騰一樣的起步企業(yè)，總體層次不齊,自我積累 上市募資 合作開(kāi)發(fā) 創(chuàng)新的開(kāi) 發(fā)模式,進(jìn)入壁壘比較大退出障礙要依據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作情況而定,追求高利潤(rùn)是大多數(shù)企業(yè)所追求的目的,不盲目追求高利潤(rùn) 低風(fēng)險(xiǎn)，求發(fā)展,已經(jīng)進(jìn)入，但壁壘因素還很多退出的障礙主要來(lái)源于項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)性因素,創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)在龍騰主要選擇合作開(kāi)發(fā),避開(kāi)同大企業(yè)直接競(jìng)爭(zhēng)，或選取合作開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)適合龍騰自身的產(chǎn)品如危改項(xiàng)目等,取得土地的 費(fèi)用 服務(wù)建設(shè)費(fèi)用 公用設(shè)施配套費(fèi) 各項(xiàng)稅費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 廣告營(yíng)銷費(fèi)用 其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用,潛在進(jìn)入者威脅分析,說(shuō)明：把龍騰定位于新進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，主要分析影響龍騰進(jìn)入的威脅性因素 把龍騰定位于地處豐臺(tái)區(qū)的現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)，分析其它潛在進(jìn)入者對(duì)龍騰發(fā)展 的影響因素,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,大規(guī)模開(kāi)發(fā)能力強(qiáng),有關(guān)系和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)或渠道,有滿足條件的實(shí)力后盾,有人才，管理到位等,有強(qiáng)大的融資能力,小規(guī)模或選擇合作 方式擴(kuò)大規(guī)模,低利潤(rùn)，求精品,多方融資 價(jià)值分散,經(jīng)紀(jì)營(yíng)銷 自建渠道,利用區(qū)政府支持 避開(kāi)不利政策,加強(qiáng)自身建設(shè),龍騰控制成本的能力 對(duì)銷售價(jià)格的制定,主要是大企業(yè)的優(yōu)勢(shì),加強(qiáng)對(duì)成本的控制 做好價(jià)值分析,避開(kāi)直接競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商分析,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)（買方）分析,一、需求結(jié)構(gòu) 隨著住房體制的不斷改革，居民個(gè)人將取代集團(tuán)購(gòu)房成為房地產(chǎn)中住宅市場(chǎng)的消費(fèi)主體。 對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量需求增強(qiáng)，要求“物有所值” 對(duì)不同設(shè)計(jì)戶型需求呈多樣化特點(diǎn) 對(duì)住房的消費(fèi)需求大于投資需求,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,房地產(chǎn)業(yè)替代產(chǎn)品分析,從房地產(chǎn)業(yè)宏觀角度分析，房屋住宅作為人們居住的必需的特殊商品，具有不可替代性 從企業(yè)角度分析，由于產(chǎn)品類型和消費(fèi)意識(shí)的不同，對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生替代效應(yīng)， 主要是消費(fèi)者的選擇決定的，比如：選擇“普通商品住宅”為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)的市場(chǎng) 銷售可能會(huì)受到“經(jīng)濟(jì)適用房” 的替代沖擊，而經(jīng)濟(jì)適用房也可能受到“危改房”的替代 沖擊。 對(duì)于龍騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)候要重點(diǎn)考慮上述因素。,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,1.2.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,1.2.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈,分析說(shuō)明：房地產(chǎn)業(yè)具有其自己獨(dú)特的行業(yè)特性，從不同的角度有不同的分析方法。,1.2.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是功能性的，開(kāi)發(fā)模式具有創(chuàng)新性：房地產(chǎn)業(yè)的基本功能是為人們提供“居住工作” 的場(chǎng)所，其產(chǎn)品是功能性的，但對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，開(kāi)發(fā)功能性產(chǎn)品的商業(yè)模式具有創(chuàng)新性。 房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品特性決定了其產(chǎn)品開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的周期較長(zhǎng)，而對(duì)于開(kāi)發(fā) 商來(lái)講，就需要盡可能縮短開(kāi)發(fā)周期，加速資金流轉(zhuǎn)。 房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值環(huán)節(jié)眾多：房地產(chǎn)業(yè)和別的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性很強(qiáng)，比如建筑業(yè)，因此，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中有多個(gè)創(chuàng)造價(jià)值的環(huán)節(jié)。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須對(duì)縱向的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)進(jìn)行一體化整合。即對(duì)于自身能力不足的價(jià)值環(huán)節(jié)，要采取外包合作等多種方式，以求降低風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于自身能力所及的價(jià)值要留個(gè)自己，把開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)做專。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它的土地選址、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品施工質(zhì)量、銷售策略和物業(yè)配套管理等每一個(gè)環(huán)節(jié)都對(duì)項(xiàng)目的成敗起至關(guān)重要的作用。,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈,對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品本身價(jià)值的認(rèn)識(shí) 形成龍騰對(duì)價(jià)值追求的認(rèn)識(shí) 注重開(kāi)發(fā)模式的選擇與創(chuàng)造,對(duì)“槐房項(xiàng)目” 運(yùn)作的思考,1.2.1.4 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分分析,細(xì)分參數(shù)選擇：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)可以按不同的參數(shù)選擇作出不同的市場(chǎng)細(xì)分，依為龍騰 戰(zhàn)略業(yè)務(wù)選擇的角度考慮，我們選取不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品為細(xì)分參數(shù)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分 為：危改市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、對(duì)北京市相關(guān)細(xì)分市場(chǎng)狀 況作出分析。經(jīng)過(guò)近三年的實(shí)踐，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)取得了較好的成效，依《建設(shè)事業(yè)“十五”計(jì)劃剛要》， 政府明確提出發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房為重點(diǎn)的住宅建設(shè)，增加住房的有效供給，發(fā)展以居民住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè) 和裝修裝飾業(yè)。,1.2.1.4 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分分析,市場(chǎng)現(xiàn)狀 一、市場(chǎng)供應(yīng) 目前北京市經(jīng)濟(jì)適用房總體供應(yīng)不均衡，北多南少。北京市批準(zhǔn)科教文衛(wèi)等單位定向建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目87個(gè)，總規(guī)模233.3萬(wàn)平方米，已開(kāi)工144萬(wàn)平方米，竣工40萬(wàn)平方米。其中，個(gè)人購(gòu)房中，從職業(yè)上劃分，主要有公務(wù)員、教師、國(guó)企職工、外私企職工等，另外還有部分拆遷戶購(gòu)房。 戶型需求：從居室類型來(lái)看，主要有一層導(dǎo)四居及躍層等類型，不同項(xiàng)目所占比例略有差異。,1.2.1.4 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分分析,經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展前景 經(jīng)濟(jì)適用房作為政府主力推廣的項(xiàng)目，在未來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)家城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)中具有很重要的地位，政府 政策導(dǎo)向也會(huì)傾向于擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。 一、需求預(yù)測(cè) “十五”期間北京市城鎮(zhèn)居民居住水平依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平預(yù)測(cè)戶均建筑面積70平米為下限，90平米為 上限，人均下限23平米，上限30平米。 通過(guò)對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民收入結(jié)構(gòu)和購(gòu)房支付能力分析，近幾年內(nèi)約77％的居民家庭以及新參加工作 的職工和市政重點(diǎn)工程拆遷戶，可支付房?jī)r(jià)在每平方米3000—4500元，戶均面積在60—120平方米。它們對(duì)住房的需求和獲得 住房的渠道受多因素影響，其中“房改加危改”政策是影響比較大的一個(gè)因素。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)供應(yīng)布局：危舊房改造地區(qū)是重點(diǎn)之一，分散集團(tuán)式供應(yīng)（十大邊緣集團(tuán)供應(yīng)）中 南部是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域之一，經(jīng)濟(jì)適用房布局要依據(jù)未來(lái)北京是交通規(guī)劃地段。 危舊房改造項(xiàng)目分布集中于南城：北京市危舊房改造主要集中于關(guān)廂地區(qū)和南城，具體分布 主要是宣武、豐臺(tái)、西城和崇文四區(qū)。其中， 豐臺(tái)區(qū)待改造的危舊房很多。預(yù)計(jì)五年累計(jì)竣工住宅6000萬(wàn)平方米， 力爭(zhēng)基本完成城區(qū)現(xiàn)有的300萬(wàn)平方米危舊房改造，到2005年，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到 18平方米。 未來(lái)的幾年里，危舊房改造和市政設(shè)施建設(shè)將促進(jìn)北京南城的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,“房改帶危改”的危改形式是政府政策性強(qiáng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，各級(jí)政府發(fā)揮很大的作用， 而豐臺(tái)區(qū)又是危改的重點(diǎn)區(qū)域之一，龍騰可以很好的利用自身在豐臺(tái)區(qū)的關(guān)心資源，主 抓危改項(xiàng)目，而且“以房改帶危改”的政策內(nèi)容使投資危改的開(kāi)發(fā)商整體降低了在征地、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套建設(shè)和市場(chǎng)銷售等各個(gè)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)的費(fèi)用和不確定風(fēng)險(xiǎn)。近２０年來(lái)，建筑業(yè)發(fā)展迅速，在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、重點(diǎn)工程建設(shè)、改變城鄉(xiāng)面貌、解決城鄉(xiāng)勞動(dòng)力就業(yè)方面作出了重要的貢獻(xiàn)。全年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值198.8億元，比上年增長(zhǎng)2.1 %。全市建筑施工面積6995.9萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.7%，比1995年增長(zhǎng)26.6%；竣工面積2358.2萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.6%，五年累計(jì)竣工9644.3萬(wàn)平方米，比“八五”期間增長(zhǎng)55.4%。工程質(zhì)量明顯提高，全市工程優(yōu)良品率達(dá)55.3%，比上年提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。年末，全市擁有四級(jí)及四級(jí)以上的建筑施工企業(yè)1771個(gè)，比1995年末增長(zhǎng)11.6 %?！侗本┦?000年統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 幾個(gè)特點(diǎn)： 建筑業(yè)隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)呈穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì) 建筑市場(chǎng)日趨規(guī)范，建筑激烈，行業(yè)整體利潤(rùn)偏低 政府管理部門在工程施工的管理、技術(shù)操作規(guī)范管理大大加強(qiáng) 工程項(xiàng)目管理得以推廣和應(yīng)用，施工企業(yè)自身管理加強(qiáng) 建筑行業(yè)的科技含量增多，新技術(shù)、新材料在建筑施工企業(yè)應(yīng)用增多 建筑業(yè)從業(yè)人員過(guò)多，“壓級(jí)壓價(jià)、索要回扣、墊資接工程”現(xiàn)象嚴(yán)重,1.2.2.1 北京市建筑業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析,北京市建筑業(yè)發(fā)展前景 一、市場(chǎng)走勢(shì)： 入世給中國(guó)建筑業(yè)帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇和巨大的挑戰(zhàn)（對(duì)講，更多的是挑戰(zhàn)） 奧運(yùn)為北京建筑業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī) 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 以７％以上的速度持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和空 間。由此將拉動(dòng)全社會(huì)建筑業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展 。 我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民住宅建設(shè)規(guī)模將不斷 擴(kuò)大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)。城市公共設(shè)施建設(shè)、舊城改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)、城鄉(xiāng)居民住宅建設(shè)，以及城鎮(zhèn) 人口集中對(duì)商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等相關(guān)配套設(shè)施的需求，對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展十分 有利。我國(guó)建筑裝飾行業(yè)已具有二十多年的市場(chǎng)國(guó)際化和國(guó)產(chǎn)化的經(jīng)驗(yàn)。裝飾材料，三星級(jí)以上水準(zhǔn)的中高檔飾材現(xiàn)仍主要依靠進(jìn)口；裝飾設(shè)計(jì)，普遍缺乏創(chuàng)意，尚處幼稚階段，特別在高檔、合資工程中，歐美設(shè)計(jì)公司占主導(dǎo)，我國(guó)裝飾設(shè)計(jì)很難涉足；裝飾施工因我國(guó)的低成本，仍能占據(jù)大部市場(chǎng)份額。 我國(guó)旅游業(yè)近年來(lái)增長(zhǎng)10％，1997年以來(lái)遇到了前所未有的壓力，1999年減緩，越居世界第六位。作為旅游業(yè)基礎(chǔ)的飯店業(yè)，我國(guó)現(xiàn)有各類各檔的飯店旅館30多萬(wàn)家，其中，有固定資產(chǎn)原值2100億元的涉外飯店5782家，客房75萬(wàn)多家，其中星級(jí)飯店3248家，包括五星級(jí)64家、四星級(jí)176家、三星級(jí)1085家、二星級(jí)1610家、一星級(jí)313家，出于對(duì)旅游者競(jìng)爭(zhēng)需求，2000年將有10％，600家左右的涉外飯店將進(jìn)行裝飾改造，若每家平均投資1000萬(wàn)元，全國(guó)將達(dá)到60億元。 我國(guó)裝飾企業(yè)90％以上為非國(guó)有企業(yè)。 發(fā)展前景： 建筑裝飾行業(yè)作為我國(guó)一大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，顯示著蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，市場(chǎng)前景十分廣闊 裝飾人員素質(zhì)、裝飾材料選擇、裝飾設(shè)計(jì)和施工工藝水平是決定企業(yè)未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r的核心競(jìng)爭(zhēng)要素 裝飾企業(yè)也同建筑企業(yè)一樣，在業(yè)務(wù)上呈專業(yè)化發(fā)展，企業(yè)實(shí)力呈分化趨勢(shì),豐臺(tái)區(qū)域環(huán)境概述,說(shuō)明：豐臺(tái)區(qū)域環(huán)境分析主要是在豐臺(tái)整體環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，從北京市城市 發(fā)展總體規(guī)劃的角度對(duì)豐臺(tái)區(qū)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析。工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。航空航天工業(yè)部的兩所研究所、一所設(shè)計(jì)院，鐵道部二七機(jī)車廠、二七車輛廠、豐臺(tái)橋梁廠等1000多家中央、市屬企業(yè)座落在這里，其中1000人以上的大中型企業(yè)近60家。已有55種產(chǎn)品獲國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)、市優(yōu)產(chǎn)品稱號(hào)。 交通：伴隨著南四環(huán)路的竣工，北京南城建設(shè)步伐正在全面加快。以豐臺(tái)區(qū)為例，四環(huán)路在豐臺(tái)境內(nèi)的長(zhǎng)度為１９．１公里，占了全程總數(shù)的三分之一，與京石、京開(kāi)兩條高速公路交匯，與京廣、京原、京哈等１２條鐵路交叉，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目正陽(yáng)小區(qū)、青塔二期、今日家園就在四環(huán)附近。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建欣苑、誠(chéng)苑小區(qū)就在南苑鄉(xiāng)境內(nèi)。,城市建設(shè):豐臺(tái)區(qū)的城市建設(shè)起步晚，發(fā)展快。 目前隨著南城開(kāi)發(fā)和北京市整體規(guī)劃發(fā)展的要求，豐臺(tái)區(qū)的城市建設(shè)將步入更快的發(fā)展時(shí) 期，危舊房改造和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)都迅速開(kāi)展起來(lái)。同時(shí)，全區(qū)的綠化美化水 平不斷提高，許多住宅小區(qū)和道路濃蔭匝地、異彩紛呈，環(huán)境優(yōu)美。 商業(yè)：自從億客隆超市在六里橋立住腳后，萬(wàn)客隆、華聯(lián)、物美、燕莎望京、康地祥等頗有實(shí) 力的連鎖公司紛紛在豐臺(tái)開(kāi)設(shè)分店，東方家園、名流家居等大型家居廣場(chǎng)也陸續(xù)出現(xiàn)。 旅游：旅游已被列入豐臺(tái)區(qū)“四大功能”之一，在全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有重要地位。目前有旅游涉外星級(jí)賓館14家，旅游定點(diǎn)企業(yè)22家，旅行社20家。這客觀上加快了房地產(chǎn)、住宅建筑和裝飾業(yè)的發(fā)展，為 發(fā)展提供了宏觀的政策性支持空間。 南城（豐臺(tái)）是北京城市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)之一：北京城市建設(shè)的重點(diǎn)從市區(qū)向遠(yuǎn)郊區(qū)轉(zhuǎn)移， 市區(qū)建設(shè)從外延擴(kuò)展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移。 豐臺(tái)有大量的危舊房改造項(xiàng)目：豐臺(tái)區(qū)有大量的危舊房改造項(xiàng)目，（對(duì)于具體的數(shù)據(jù)，有待于 各區(qū)的危改規(guī)劃，沒(méi)有能夠查資料得到，建議龍騰通過(guò)區(qū)里房管局等單位對(duì)豐臺(tái)未來(lái)危改規(guī)劃得到 詳細(xì)了解），這對(duì)龍騰的發(fā)展是良好的機(jī)會(huì)。 建設(shè)階段：綠化建設(shè)，用３年時(shí)間完成原定１０年的任務(wù)，前期主要使無(wú)地面建筑的廢棄地和耕地實(shí)現(xiàn)綠化，目前已完成３萬(wàn)多畝，第二期工程主要結(jié)合拆違章建筑和舊村改造進(jìn)行。 潛在商機(jī)：由于未來(lái)綠化隔離帶地區(qū)具有良好的生態(tài)環(huán)境，因此，在該地區(qū)附近進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是具有較強(qiáng)的升值潛力的。,附