農(nóng)村建房合同糾紛案由(承攬or建設(shè)施工合同)-在線瀏覽
2024-10-25 07:00本頁面
【正文】 完工，或是雙方對工程量有異議，只能申請相關(guān)的鑒定機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定。第三、工程價款問題。（2）建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。如果將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，則工程價款按約計算。如果將案由定性為建設(shè)工程施工合同，因為造成合同無效，房主和施工隊均有過錯，房主明知施工隊無任何施工資質(zhì)而與其簽訂建房合同，施工隊明知沒有施工資質(zhì)而承建建房工程，所以，房主和施工隊按具體的過錯程度承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任。第五、違約責(zé)任問題。如果將案由定性為承攬合同，合同中的違約條款可以得到有效保護(hù)。農(nóng)民工工資的支付可以得到合同的有效督促和保障審判效率問題涉及工程的鑒定過程，增加了審判周期和當(dāng)事人的訴累無需經(jīng)過鑒定過程，提高了審判效率建筑市場的影響因不受合同的約束，市場秩序會更亂。農(nóng)民的生命、財產(chǎn)安全問題更加嚴(yán)格的保護(hù)農(nóng)民的生命、財產(chǎn)不利于保護(hù)農(nóng)民的生命、財產(chǎn)將案由定性為建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的社會效果。第二、合同無效，則施工人的一些違約行為，比如遲延完工、質(zhì)量問題，即使給房主造成損害，房主也無從要求賠償，而且施工人對工程也沒有保修責(zé)任，這對房主的保護(hù)也是不周到的。第三，合同無效，則工程款的數(shù)額將難以確定。第四、合同無效，會使當(dāng)事人游離于合同保護(hù)之外而無須遵守任何約定，導(dǎo)致市場秩序更加混亂。將案由定性為承攬合同所產(chǎn)生的社會效果。第二、簽訂承攬合同手續(xù)簡單、合同內(nèi)容不復(fù)雜，工程價款比較實惠，實際操作比較靈活，符合農(nóng)民的意識水平和農(nóng)村建筑市場的實際情況。三、給農(nóng)村建房糾紛案件案由確定的建議綜合上文對農(nóng)村建房合同定性為建設(shè)工程施工合同和承攬合同的各項分析，我們可以看到，無論是從法律效果角度考慮，還是從社會效果角度考慮，兩種案由都各有所長。在現(xiàn)有的法律框架下，筆者建議可以采用以下辦法處理：（一）如果建設(shè)的是二層以下（不包括兩層）的房屋，根據(jù)建筑法的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用本法，故對承建農(nóng)村居民低層住房的行為，一般視為承攬行為，不屬于建設(shè)工程合同的范疇。故筆者認(rèn)為，在存在個體工匠資質(zhì)審查機(jī)構(gòu)的地方，未取得相應(yīng)資質(zhì)的個體工匠從事建筑活動應(yīng)屬于非法建筑活動；而在沒有個體工匠資質(zhì)審查機(jī)構(gòu)的地方，原則上不宜就工匠沒有資質(zhì)而認(rèn)定合同無效，特別是在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的建筑活動。（二）如果個人是包清工，無論是建設(shè)多高的房屋，只提供勞務(wù)，則可以認(rèn)定屬于勞務(wù)合同。此時施工隊因沒有資質(zhì)而合同無效，則可以參考司法解釋中的規(guī)定，即只要質(zhì)量合格，承包方可以按約定要求工程款，但同時還應(yīng)當(dāng)明確，承包方按約定受領(lǐng)工程款，也必須承擔(dān)對應(yīng)的約定義務(wù)，如保修、按期完工等，以貫徹權(quán)利義務(wù)相一致的公平原則。磚木結(jié)構(gòu)，高 米，寬 米，長約 米，前沿為現(xiàn)澆。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。（所有施工用具，甲方一切不提供）三、承建項目乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。四、承包價格建筑面積每平米人工費330元，不封沿口。五、付款方式地基、圈梁打好后付現(xiàn)金 元，主體工程完成后付現(xiàn)金 元，完工后扣除叁仟元為工程質(zhì)量保險金，其余完工后現(xiàn)金一次付清。乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計劃，以便甲方迅速籌備。（1）、乙方在砌磚時，地板磚誤差為0.（2）、木工在施工期間，不能出現(xiàn)誤差，如有誤差或損料，全部由乙方承擔(dān)。八、注意安全乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場，要確保施工人員的人身安全，對腳手架牢牢把關(guān)，電、機(jī)械要專人操作，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。甲方對乙方要求的安全設(shè)施及材料應(yīng)該及時提供。十、其它其它未盡事宜，由雙方你協(xié)商解決本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。其中一層四間，（包括樓板），長約10米；二層四間，（包括樓板），長約10米；半層四間（折合為兩間），前房檐高1米；樓梯兩層（折合為1間）。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電，架板，鋼模板等。三、承建項目乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。四、承包價格每間人民幣大寫： 貳仟貳佰元，共計十一間，價格合計：*11=，大寫：貳萬肆仟貳佰元整。六、雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)水電供給確保原材料及時進(jìn)場。乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，不得偷工減料。八、注意安全文明施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。甲方對乙方要求的安全設(shè)施及材料應(yīng)該及時提供。十、其它其它未盡事宜，由雙方你協(xié)商解決本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之
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