【正文】 12%3%）=100萬元第三篇：資產(chǎn)評估學(xué)_小抄名詞解釋1．資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。3)該項資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟利益能夠可靠的予以計量。由于資產(chǎn)評估是評估某一時點的．資產(chǎn)的價值，因此評估基準期一般以日為基準時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。8，商譽：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。資產(chǎn)評估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用。事實上人們是無法完全把握市場機制的，評估人員模擬市場進行資產(chǎn)評估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于某種適宜進行資產(chǎn)評估的狀態(tài)下。在資產(chǎn)評估中有三個最基本的假設(shè)：公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證?！?．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟行為時需要評估。發(fā)生以下行為時，由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進行評估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實物，無形資產(chǎn)。(2)長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。所以，從根本意義上說，長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估?！?．什么是資產(chǎn)評估的工作原則?資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些?1資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準則．這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．2資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準則．它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，估價日期原則●6．編寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實事求是．(2)內(nèi)容全面，準確而簡練．(3)報告要及時。缺點：1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2)不適用于專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的—些資產(chǎn)的評估 ●?答：(1)商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2)商譽是多項因素作用的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價；(3)商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項簡答題：●資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？答：⑴預(yù)期收益原則。⑶貢獻原則。⑸估價日期原則●。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。不同的收益額口徑有：稅前無負債凈現(xiàn)金流量，無負債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值?！?。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：建筑安裝成本。工程附加支出。建設(shè)期利息。此外，在房地產(chǎn)綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費、土地開發(fā)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費和小區(qū)公共建筑費等。2）資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：⑴資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。⑶資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。答（1）獨立性原則。（3）專業(yè)性原則。答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。●1簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。（2）收益途徑的基本前提①被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量； ③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報酬率。（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進性；②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟壽命階段；④受法律保護的程度或自我保護程度；⑤保密性與擴散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時附帶條件及轉(zhuǎn)讓費用支付方式等。如受讓方引進無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。首先是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險。單項選擇題企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能運用的方法是（成本法）商譽，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨立）進行分類的結(jié)果某企業(yè)外購一項無形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評估其重置成本全價為100萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）商譽評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格）再進行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）銷售收入分成率的計算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）再企業(yè)整體評估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標是（企業(yè)的獲利能力）再資產(chǎn)評估報告正文中應(yīng)注明評估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定有效期為（12個月）11．資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。這體現(xiàn)了流動資產(chǎn)的(較強的變現(xiàn)能力)14．機器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨立的獲利能力，所以在進行機器設(shè)備評估時，(收益法)的使用受到了很大的限制。因此，清算價格往往(低于)現(xiàn)行市場價23．已知資產(chǎn)的價