資產(chǎn)評估第三章-在線瀏覽
2024-10-25 03:28本頁面
【正文】 成新率=%+80%=%(6)實體性貶值=(%)=(萬元)(7)功能性貶值=300200=100(萬元)(8)經(jīng)濟性貶值=10(P/A，8%，5)=(萬元)(9)該樓的評估值==(萬元)4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%10%)2=14%(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%60%（133%）—+14%40%=%第三篇：資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估15CDDCB 610ACBDB 1115DCCAB 1620ABABC 2125DBDCA 2630CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟活動所設(shè)計的資產(chǎn)范圍而定。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機器設(shè)備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評估。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。第三，對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標準。資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）= 消耗的成本5*5*（125%）+8=超額運營成本的折現(xiàn)值=*=生產(chǎn)線價值==土地取得費=460*+460**2%=土地開發(fā)費=300*=1620稅費=15*=81利息=(+81)*%+1620*%*50%=利潤=（+1620+81）*15%=土地增值收益率=（+1620+81++）*25%=土地價格（無限年期地價）=+1620+81++=*=每年新增利潤的折現(xiàn)值50*+55*+54*+52*+51*+50**= *25%*（125%）=
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