第三章、機(jī)器設(shè)備評(píng)估-在線瀏覽
2025-04-09 01:34本頁面
【正文】 ? 超額運(yùn)營(yíng)成本產(chǎn)生的主要表現(xiàn)在舊設(shè)備之于新設(shè)備： ? 生產(chǎn)效率低 ? 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用高 ? 能耗高 ? 人工耗費(fèi)高 ? 計(jì)算步驟如下： ? 計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本 計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本 確定尚可使用年限 確定折現(xiàn)率 求年金現(xiàn)值 ? 91頁例題 第二節(jié)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 ? 四、經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 ? 產(chǎn)生原因：外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生不利變化 ? 表現(xiàn) ? 使用壽命縮短 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =縮短壽命后按年限法算出的貶值率 正常利用情況下按年限法算計(jì)出的貶值率 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =經(jīng)濟(jì)性貶值率 *重置成本 ? 外因致運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高：成本增加，原材料、治理污染 ? 設(shè)備閑置 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =【 1（資產(chǎn)使用率） x】 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =經(jīng)濟(jì)性貶值率 *重置成本 第二節(jié)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 ? 收益額減少 ? 類似于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的計(jì)算 ? 五、成本法運(yùn)用綜合舉例 課本 93頁 ? 成本法評(píng)估案例 1外購(gòu)國(guó)內(nèi)設(shè)備的成本法評(píng)估 ? 成本法評(píng)估案例 2外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備的成本法評(píng)估 第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 ? 思路：找出參照物然后對(duì)高度相似的參照物進(jìn)行細(xì)微的差異因素調(diào)整，進(jìn)而得出評(píng)估值的方法 ? 評(píng)估的基本原則：替代原則 ? 評(píng)估的基本假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè) ? 該方法的使用范圍：有成熟市場(chǎng)、交易比較活躍的機(jī)電設(shè)備評(píng)估比如汽車、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)等通用設(shè)備 ? 一、市場(chǎng)途徑及其方法的適用范圍和前提條件 ? 價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值類型，而非成本法的續(xù)用價(jià)值 ? 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件： 第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 ? 充分發(fā)育的活躍的設(shè)備交易市場(chǎng) 基本前提，要求有充分發(fā)育的二手市場(chǎng) ? 能找到類似參照物 考慮交易時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格型號(hào)、成新率 ? 二、市場(chǎng)法的基本步驟 ? （一）、鑒定被評(píng)估對(duì)象 從差異因素的幾方面進(jìn)行鑒定 ? （二）、選擇參照物 ? （三）、對(duì)差異因素進(jìn)行分析 量化、指標(biāo)化、貨幣化 ? 量化調(diào)整需從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： 第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 ? 銷售時(shí)間 ? 結(jié)構(gòu)性能、品牌差異 ? 銷售方式、交易條件的差異：折扣和分期付款 ? 新舊程度的量化：成新率 ? 交易地點(diǎn)的量化 ? （四）、匯總各因素差異量化值，調(diào)整差異求評(píng)估值 ? 三、市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例 ? 例題課本 97頁 第三章練習(xí)題 ? 練習(xí)題一 ? 思路： ? FOB+運(yùn)雜費(fèi) +保險(xiǎn)費(fèi) +關(guān)稅 +其他稅費(fèi) ? FOB重置： 800*? 運(yùn)雜費(fèi)重置 :10 ? 保險(xiǎn)費(fèi)重置 :120*%=
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