【正文】 產(chǎn)汽車 萬輛，銷售汽車 1806 萬輛，產(chǎn)銷同比增長率分別為 %、 %，增幅同比回落了 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)中國乘用車聯(lián)席會公布的數(shù)據(jù)，乘用車產(chǎn)銷量再度雙雙突破 80 萬輛。增量 200 萬臺，使中國汽車邁過湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 3 頁 共 54 頁 1000 萬和 1100 萬臺兩個(gè)臺階 ， 并使中國成為世界短期的第一汽車新車大國和增量最大的市場。其中，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中、小城市居民購車意愿最高，分別為 %和 %。 湖南作為經(jīng)濟(jì) 文化較發(fā)達(dá)的內(nèi)陸省，充分利用國家中部崛起相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。汽車作為改變和提高家庭生活質(zhì)量的交通工具，開始以 一定規(guī)模進(jìn)入百姓 家庭。目前區(qū)域內(nèi)，汽車各品牌一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌4S 店）已超過六十家 ，其中：長沙市 40 余家、株洲市 16 家、湘潭市 5家。地處長株潭兩型社會試驗(yàn)區(qū)的湘潭市，目前汽車的擁有量已超過 12 萬輛，而且每年消費(fèi)增長率已超過兩位數(shù)，居湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 4 頁 共 54 頁 民汽車消費(fèi)觀念逐步走向成熟，消費(fèi)者 需求多樣化，對 汽車 產(chǎn)品 選購及售后 服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴(yán)格，原有的 汽車 代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與 消費(fèi)者 的需求 。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 位于湘 潭市九華“兩型社會建設(shè)示范區(qū)”內(nèi)， 昭華路以南，長潭西路以西，奔馳路以北 。 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 115307 ㎡（約 畝）， 建設(shè)用地面積湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 5 頁 共 54 頁 ㎡（約 164 畝），代征道路 綠地面積 ㎡（約 14 畝），總建筑面積 ㎡，其中：車輛檢測車間面積 5120 ㎡，檢測綜合樓面積 ㎡，后勤服務(wù)樓面積 ㎡，倉庫用房面積 1800 ㎡，員工公寓面積 10932 ㎡，品牌汽車及零部件銷售中心 6670 ㎡，維修車間（一）面積 ㎡，維修車間（二）面積 ㎡，維修車間（三）面積 ㎡，行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡，傳達(dá)室 ㎡，廢污處理區(qū)面積 ㎡。 檢測規(guī)模：年檢測車輛 5 萬輛 車次 /年，按年均 10%增速考慮，最大檢測規(guī)模為 12 萬輛車次 /年 ；修理規(guī)模：按檢測車輛的 20%考慮，最大修理規(guī)模為 /年；品牌車輛及零部件 銷售規(guī)模：年銷售汽車 1200輛及零部件若干 ，按 10%增幅考慮 。充分考慮基地的周邊環(huán)境，將檢測主要出入口設(shè)置在東側(cè)桃李北路方向，人流主 入口設(shè)置在南側(cè)奔馳路方向，品牌汽車及零部件銷售中心面向入口，突出公共建筑物的參與性，同時(shí)在城市主要道路上形成一個(gè)視覺的匯聚點(diǎn)，具有明顯的指向性和標(biāo)識性，可以很好的引導(dǎo)人員流動(dòng)。 行政辦公及配套生活區(qū)布置在基地北端，臨桃李北路設(shè)置車行消防出入口； 品牌汽車及零部件銷售中心設(shè)置在地塊 南部 ，主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開放式的服務(wù)空間。 ⑵ 工藝技術(shù)方案 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 7 頁 共 54 頁 一個(gè)獨(dú)立完整的檢測站，汽車進(jìn)站后的工藝路線圖如下所示： 主要設(shè)備選型和配套工程 本項(xiàng)目檢修設(shè)備選型考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。 ⑵ 資金籌措方案 項(xiàng)目建設(shè)所需資金 萬元，來源為：自籌 萬元、占%；申請銀行貸款 5000 萬元、占 %。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)值 備注 1 工程技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用 地面積 ㎡ 118, 178 畝 其 中 建設(shè)用地面積 ㎡ 109, 164 畝 代征道路綠地面積 ㎡ 9, 14 畝 總建筑面積 ㎡ 61, 其 中 車輛檢測車間 ㎡ 5, 1F 檢測綜合樓 ㎡ 4, 4F 后勤服務(wù)樓 ㎡ 8, 6F 倉庫用房 ㎡ 1, 1F 員工公寓 ㎡ 10, 1+17F 品牌汽車及零部件銷售中心 ㎡ 6, 1F 維修車間 (一 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (二 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (三 ) ㎡ 5, 1F 行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡ 6, 4F 傳達(dá)室 ㎡ 1F 廢污處理區(qū) ㎡ 1F 建構(gòu)筑物占地面積 36, 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 停車位 個(gè) 2 數(shù)據(jù)指標(biāo) 項(xiàng)目投入總資金 萬元 15, 建設(shè)投資 萬元 14, 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 資金籌措 萬元 15, 自有資金 萬元 10, 自有資金率 % 銀行融資 萬元 5, 銀行融資率 % 銷售收入 萬元 3, 年均 銷售稅金及附加 萬元 年均 總成本費(fèi)用 萬元 1, 年均 利潤總額 萬元 1, 年均 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 10 頁 共 54 頁 所得稅 萬元 年均 稅后利潤 萬元 1, 年均 3 評價(jià)指標(biāo) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % IC=12% 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 1, 項(xiàng)目全部投資回收期 年 動(dòng)態(tài) 投資利潤率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 年均 借款償還期 第 2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃 改革開放 20多年來，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，人民生活水平和生活質(zhì)量得到了極大的提高，中國已進(jìn)入全面建設(shè)小康時(shí)期。隨著我國邁入汽車社會，汽車產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日益明顯，對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)做出重大貢獻(xiàn)。湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 11 頁 共 54 頁 可以說，我國汽車產(chǎn)業(yè)充滿希望，又面臨重大挑戰(zhàn)。為把握汽車工業(yè)發(fā)展機(jī)遇，湖南省汽車協(xié)會提出汽車 工業(yè)要在全國回歸前十強(qiáng) 的發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃。并于 20xx年 11月，引進(jìn)浙江吉利控股集團(tuán)有限公司 7億元投資，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)了總裝、焊裝、涂裝三條生產(chǎn)線，形成了年產(chǎn) 5萬臺吉利轎車的生產(chǎn)能力。待項(xiàng)目完 全投產(chǎn)后，九華吉利生產(chǎn)基地年產(chǎn)值可達(dá) 610億元，年創(chuàng)稅收可達(dá) 50億湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 12 頁 共 54 頁 元，湘潭將崛起一座名副其實(shí)的汽車城。隨著國家對 以私人消費(fèi)為主體的汽車市場 的培育 ，改善汽車使用環(huán)境，維護(hù)汽車消費(fèi)者權(quán)益 、以及銀行、保險(xiǎn)、交通等部門鼓勵(lì)汽車消費(fèi)政策的全面實(shí)施，湘潭九華汽車產(chǎn)業(yè)及汽車消費(fèi)都將擁有持續(xù)廣闊的發(fā)展前景。湖南九城投資集團(tuán)有限公司根據(jù)湘潭地區(qū)汽車消費(fèi)快速增長，汽車售后服務(wù)需求嚴(yán)重落后的現(xiàn)狀，與湘潭汽車商會二十多戶汽車經(jīng)銷商通過一年多反復(fù)選址考察，決定集中在湘潭九華投資實(shí)施湖南九華汽車大世界項(xiàng)目。這種 集汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù)為一體的 經(jīng) 銷 模式，投資巨大，在 歐 美國家 大行其道，湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 13 頁 共 54 頁 而且被證明是符合市場規(guī)律 的，完全滿足湘潭市汽車行業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入門檻。城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發(fā)利 用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化的有效途徑。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。 資源開發(fā)方案 本項(xiàng)目為公建類項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，資源開發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，該資源通過湘潭市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得。本項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，涉及資源主要為水資源 ，通過市政給水系統(tǒng)解決 。全市國土面積5015km2，城區(qū)面積 282km2。湘潭境內(nèi)流域地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，多年平均氣溫在 ℃ ～ ℃ 之間，多年平均降湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 15 頁 共 54 頁 水量為 ，降 水年內(nèi)分配極不均勻，多集中在 4～ 9 月，占年降水量的 65%左右。全市水資源多年平均徑流量 億 m3，其中地表徑流量為 億 m3，地下徑流量為 億 m3，人均占有水資源量。根據(jù)國際公認(rèn)的維持一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展所必需的人均水資源量臨界值 1000m3，湘潭市屬于平水偏枯地區(qū) 。湘潭市城市人口約 72 萬人，城市公共供水主要靠 3 個(gè)水廠，設(shè)計(jì)日供水能力 萬 m3，實(shí)際日均供水 23 萬 m3。湘潭市 20xx 年城區(qū)用水總量為 億 m3，以地表水為主，主要取自湘江，年供水量 億 m3，占總?cè)∷康?%，其次是地下水，年供水量 億 m3，占總供水量的 %。 根據(jù)歷年水資源公報(bào)及調(diào)查資料， 湘潭城區(qū)內(nèi)年水資源需求量約為 億 m3左右 (不計(jì)火電直流供水 )，城區(qū)產(chǎn)水量僅有 億 m3，其中地下水資源量約 億 m3。 . 水資源 節(jié)約措施 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 16 頁 共 54 頁 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx）選取給水用水定額。 ⑵ 采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。 第 4章 節(jié)能方案分析 . 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ⑴ 《中華人民共和國節(jié)約能源法》， 1997 年 11 月 1 日 ； ⑵ 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》， 20xx 年 6 月 29 日； ⑶ 《 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》， 1989 年 12 月 26 日； ⑷ 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》，國發(fā)〔 20xx〕 28 號； ⑸ 《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》，國發(fā)〔 20xx〕15 號 ； ⑹ 《湖南省節(jié)約能源條例》， 20xx 年 7 月 1 日； 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 17 頁 共 54 頁 ⑺ 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》，發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 2505 號 ； ⑻ 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》，技交能〔 1996〕 905 號； ⑼ 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》，（ GB/T155871995）； ⑽ 《綜合能耗計(jì)算通則》，（ GB/T258920xx） 。 ⑿ 《 節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià) 》 GB/T134711992； ⒀ 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號） . 能耗狀況和能耗措施 項(xiàng)目用能品種及使用分布情況 本項(xiàng)目根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下： 此案例主要用于建筑照明、各類電器 、空調(diào)、通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備，考慮少量景觀照明。 能源供應(yīng)條件 ⑴ 供電 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220 伏，三相四線供電。市政供水壓力 。 外墻采用常用的保溫隔熱材料有泡沫板、聚氨酯 —— 泡沫、礦棉、高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)的加氣混凝土等具有堅(jiān)固、耐火及低導(dǎo)熱性新型建材，既能滿足外墻在結(jié)構(gòu)和保溫隔熱方面的雙重要求，又能減輕重量（較之混凝土石材等）。無論是酷暑嚴(yán)寒，始終有效保溫隔熱，達(dá)到年復(fù)一年的節(jié)能。 影響門窗能效的關(guān)鍵問題是門窗框，既要保溫隔熱，又要有良好的所密性，在鋁制和塑料型材的空腹內(nèi)可以填充聚氨酯泡沫來進(jìn)一步提高 U值。密封性良好的建筑物，自然滲透風(fēng)量減少。而帶有熱回收功能的可控機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)既能滿足節(jié)能要求又能確保室內(nèi)的空氣質(zhì)量。而夏季，這一過程剛剛相反。選用節(jié)水型潔具，采用水資源節(jié)約用水的先進(jìn)工藝，景觀水供水采用循環(huán)用水，以節(jié)約用水。 公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。 燈具選用高效節(jié)能型，選用帶電子整流器節(jié)能熒光燈，功率因 數(shù)達(dá)到 以上，并在控制下根據(jù)周圍環(huán)境和參數(shù)合理運(yùn)行。 變壓器低壓側(cè)設(shè)就地電容補(bǔ)償，提高功率因素。 全空氣空調(diào)系統(tǒng)采用變風(fēng)量（風(fēng)機(jī)變頻）系統(tǒng)，有利于節(jié)約運(yùn)行電量。 空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選擇符合能耗和性能指標(biāo)性優(yōu)良的產(chǎn)品。 綜上所述，建筑設(shè)備的能耗和 圍護(hù)結(jié)構(gòu)密不可分，因此，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（包括外墻和門窗的保溫隔熱、窗墻比、遮陽等）與建筑形態(tài)之間的合理關(guān)系。項(xiàng)目積極選用高能耗節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿足國家、湖南省及湘潭市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 21 頁 共 54 頁 第 5章 建 設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于九華示范區(qū)，長潭西線以 西 ，奔馳路以北， 昭華路以南 ，處于長株潭城市群中心腹地，南靠湘潭市區(qū)，北連省會長沙，緊鄰湖南科技大學(xué)與湖南軟件學(xué)院等高校，周邊基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量日益提高，區(qū)域位置優(yōu)越，水陸交通便利。 場址現(xiàn)狀 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報(bào)告 第 22 頁 共 54 頁 項(xiàng)目用地