【正文】 二〇一一年四月十七日第二篇：農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)所有權(quán)合同農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)所有權(quán)合同甲方：，男/女，住址，身份證號(hào)碼。丙方，女，住址 市 鎮(zhèn) 村 組，系村 村民，身份證號(hào)碼。甲乙丙三方就乙方代甲方持有宅基地及房產(chǎn)一事，經(jīng)甲乙丙三方同意簽訂協(xié)議如下：一、坐落于 市 鎮(zhèn) 村（具體到門牌號(hào)）的宅基地由 甲方于 年 月 日出資 元（人民幣）購(gòu)得，并于 年 月 投資 元（人民幣）在該宅基地上建造房產(chǎn)一棟。三、乙方和丙方對(duì)該宅基地和房產(chǎn)由甲方所有予以確認(rèn)。五、如有土地征用或被拆遷情況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸甲方所有。七、本協(xié)議未盡事宜由甲乙丙三方協(xié)議解決。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日第三篇：2013年宅基地所有權(quán)使用權(quán)證明書屋基地贈(zèng)予證明茲有XXXXXX分給XXX、XXX一塊倒供地的所有權(quán)使用權(quán)永遠(yuǎn)給XXX、XXX兩個(gè)人平均分作為屋基地。（另附有XXX、XXX簽名的XXXX村民劃分屋基圖，給XXX、XXX每人一份。同時(shí)，XXX、XXX不得買賣此屋基地。特此證明！贈(zèng)予人簽名：父親：母親：被贈(zèng)予人簽名：XXX：XXX：證明人簽名： XXX：二0一三年X月X日第四篇：農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理【摘要】 1987年我國(guó)實(shí)行土地使用制度改革，國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。在當(dāng)前的新農(nóng)村建設(shè)中，如果能進(jìn)一步規(guī)范管理農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，提高土地利用效率，在土地使用機(jī)制上進(jìn)行合理的改革，那么對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，全面實(shí)現(xiàn)小康生活具有極大的促進(jìn)作用。【關(guān)鍵詞】土地管理農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一、我國(guó)農(nóng)村集體土地管理中問題普遍存在農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是我國(guó)農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展過程中的新事物、新課題，對(duì)問題與探討，是理論和實(shí)踐的要求。一，農(nóng)民很強(qiáng)的戀地情結(jié)。另一，干部對(duì)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性認(rèn)識(shí)，不支持，不無所，聽其自然；規(guī)范工作性、超前性，必要的行政。地方所謂的招商引資，置黨和的承包土地30年不變的政策不顧，擅自延長(zhǎng)承包期，耕地租包期長(zhǎng)達(dá) 50年、70年，甚至地非耕地包租期長(zhǎng)達(dá)120年，作了若干代人以后的事，“超前”得令人啼笑皆非。轉(zhuǎn)包費(fèi)、租賃費(fèi)科學(xué)依據(jù)，也市場(chǎng)機(jī)理，在許多地方都還與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)聯(lián)的評(píng)估、咨詢、公證、仲裁等中介機(jī)構(gòu)，監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)不健全，體制不順。土地本身涉及到國(guó)土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利等眾多職能，而又各有各的法律和政策，使得土地流轉(zhuǎn)之間法律、政策制約、互相掣肘再所難免。機(jī)制不健全，管理不順，了土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)踐中的自發(fā)性和強(qiáng)制性并存。與此相反，地方鄉(xiāng)和村社集體經(jīng)濟(jì)組織，出于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)規(guī)模而急于求成，不尊重農(nóng)民的意愿，隨意收回農(nóng)民的承包地，重新發(fā)包，出租或集體經(jīng)營(yíng)，鄉(xiāng)和村社集體經(jīng)濟(jì)組織扮演了土地流轉(zhuǎn)的主導(dǎo)者角色，強(qiáng)制性土地流轉(zhuǎn)。．合同不科學(xué)，流轉(zhuǎn)不規(guī)范，業(yè)主經(jīng)營(yíng)的盲目性農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同不科學(xué)，不規(guī)范。還有地方的土地流轉(zhuǎn)合同業(yè)主與農(nóng)戶之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系都的規(guī)定，也無違約責(zé)任和保障條款，流轉(zhuǎn)期限與土地輪承包期不，也考慮今后市場(chǎng)的因素。并且，大多數(shù)的合同在租金、生產(chǎn)性、公益性投入、基礎(chǔ)設(shè)施投入、稅費(fèi)等重大問題上都長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，留下了許多隱患。一是流轉(zhuǎn)的程序不規(guī)范。另一是流轉(zhuǎn)的主體不規(guī)范。業(yè)主并不熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程，在項(xiàng)目選擇上并未的市場(chǎng)調(diào)查，在品種選擇上科學(xué)性，既不經(jīng)引種試驗(yàn)，又不經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)技推廣認(rèn)可，盲目的從外地，從差異甚大的不同氣候類型區(qū)引進(jìn)并大面積種植，必要的技術(shù)。經(jīng)營(yíng)盲目性、項(xiàng)目無利可圖，使得業(yè)主撕毀合同撒手而去，給農(nóng)民丟下了爛攤子。而現(xiàn)實(shí)是，外來企業(yè)不愿與村社及眾多農(nóng)產(chǎn)打交道，鄉(xiāng)鎮(zhèn)急于招商引資，不經(jīng)農(nóng)戶同意擅自與業(yè)主簽訂土地包租合同，并代企業(yè)先行墊付土地租金；還有村社以集體的名義隨意終止承包合同，無償收回或強(qiáng)迫農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出租承包地，從而使承包農(nóng)戶的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)無形中被基層剝奪了。如外來業(yè)主開發(fā)、租賃農(nóng)民和集體的土地，出于自身經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期，對(duì)農(nóng)戶和集體土地收益的補(bǔ)償絕大多數(shù)都一年一給付的辦法，農(nóng)業(yè)的自然風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主一旦經(jīng)營(yíng)失利，多數(shù)情況下是逃之夭夭，合同義務(wù)，無法兌現(xiàn)農(nóng)民的承包和補(bǔ)償費(fèi)用。的是，業(yè)主成片租賃土地后，擅自在耕地上建造永久性固定建筑物，甚至干脆租用耕地辦廠，從上了土地的農(nóng)業(yè)用途。各級(jí)黨和應(yīng)“”的要求，把農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包制的發(fā)展和，改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，土地，農(nóng)民收入的，擺上農(nóng)村工作的日程。的主要要過問，分管直接抓，農(nóng)業(yè)主管抓，抓，典型的帶動(dòng)和示范效應(yīng)，為土地流轉(zhuǎn)必要的外部環(huán)境和條件，農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展。在調(diào)查的基礎(chǔ)上，有性地制定出與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相的政策措施，土地使用權(quán)、健康、迅速流轉(zhuǎn)?！罢l投資，誰所有，誰受益”的原則，到農(nóng)村土地使用權(quán)的、組織、個(gè)人農(nóng)業(yè)開發(fā)的投資與收益受法律保護(hù)；在合同期內(nèi)，土地使用權(quán)可以繼承、參股，經(jīng)發(fā)包方同意的前提下可以再轉(zhuǎn)讓；合同到期后同等條件下有優(yōu)先延租權(quán)。獲農(nóng)村土地使用權(quán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)耕地或“四荒”地，前3年免征農(nóng)林特產(chǎn)稅。對(duì)到農(nóng)村經(jīng)營(yíng)土地的業(yè)主，各的收費(fèi)能減的要減，能免的要免。對(duì)撂荒土地，集體應(yīng)收回使用權(quán)重新發(fā)包與流轉(zhuǎn)。條件成熟時(shí)應(yīng)考慮制定《農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條例》等法律，把土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原則、方針、程序、合同規(guī)范、監(jiān)督管理、雙方的責(zé)權(quán)利及法律責(zé)任等用法律的固定下來，有法必依，農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有序、健康、地。農(nóng)村勞動(dòng)力新的非農(nóng)就業(yè)崗位，即使有可以維持生活的土地流轉(zhuǎn)收益，無所事事的農(nóng)村勞動(dòng)人口過多農(nóng)村社會(huì)不穩(wěn)定的隱患，而且很整個(gè)社會(huì)不穩(wěn)定的因素。大規(guī)模地農(nóng)民，是農(nóng)村土地使用權(quán)大規(guī)模流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的組織工作，把有組織、成建制的勞務(wù)輸出與農(nóng)民自發(fā)性轉(zhuǎn)移輸出起來，依法保護(hù)外出務(wù)工人員的合法權(quán)益。城鄉(xiāng)通開，允許、鼓勵(lì)在城市有謀生手段和能力的農(nóng)民進(jìn)城落戶，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。安排好農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金，業(yè)主投資硬環(huán)境。相反，自然條件和基礎(chǔ)設(shè)施較差的地方，土地流轉(zhuǎn)就且緩慢。要加大對(duì)農(nóng)村交通、水利、電力、通訊等的投入，路通、水通、電通、電話通，為業(yè)主開發(fā)的硬環(huán)境。在業(yè)主證照辦理，協(xié)議(合同)公證，鑒證、資產(chǎn)評(píng)估等要簡(jiǎn)化辦事程序，一站式服務(wù)，只收工本費(fèi)。把業(yè)主私營(yíng)企業(yè)主對(duì)待，掛牌保護(hù)，依法打擊破壞業(yè)主合法經(jīng)營(yíng)的犯罪。金融要對(duì)符合貸款條件的業(yè)主的信貸支持。土地權(quán)屬，業(yè)主投資權(quán)益。．尊重農(nóng)民意愿，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益土地是農(nóng)民的命根子，不農(nóng)民最的生產(chǎn)資料，農(nóng)民最的生活保障和社會(huì)保障，是農(nóng)民最大的利益所在，農(nóng)村最大的穩(wěn)定因素。土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格機(jī)制，農(nóng)民持續(xù)增收。流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格，應(yīng)合同雙方協(xié)商議定，兼顧雙方利益的公平原則，為防止因農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)而損害農(nóng)民利益，可考慮以谷物量為計(jì)價(jià)。市場(chǎng)供求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和受讓方的投資收益情況，的收益分配辦法，不但要的反映投資成本，而且要農(nóng)民收益穩(wěn)定增長(zhǎng)，使農(nóng)民和長(zhǎng)遠(yuǎn)都能增收。農(nóng)業(yè)是周期長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)大的產(chǎn)業(yè)，一旦經(jīng)營(yíng)失敗