【正文】 門牌號）的宅基地由 甲方于 年 月 日出資 元（人民幣）購得，并于 年 月 投資 元（人民幣）在該宅基地上建造房產(chǎn)一棟。二、由于甲方非本村村民，故以乙方名義代為辦理和持有上述宅基地及房產(chǎn)的《集體土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》及其他法律規(guī)定的證件。三、乙方和丙方對該宅基地和房產(chǎn)由甲方所有予以確認(rèn)。四、未經(jīng)甲方書面同意，乙方和丙方不得對該宅基地和房產(chǎn)擅自進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、析產(chǎn)、抵押、改造、拆除等一切處置。五、如有土地征用或被拆遷情況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸甲方所有。六、甲方對該宅基地和房產(chǎn)享有所有權(quán)，如發(fā)生繼承事宜，甲方的合法繼承人有權(quán)繼承，乙丙雙方無權(quán)干涉。七、本協(xié)議未盡事宜由甲乙丙三方協(xié)議解決。八、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日第三篇：2013年宅基地所有權(quán)使用權(quán)證明書屋基地贈予證明茲有XXXXXX分給XXX、XXX一塊倒供地的所有權(quán)使用權(quán)永遠(yuǎn)給XXX、XXX兩個人平均分作為屋基地。面積共XXX平方米，位于XXXXXX劃分屋基地內(nèi)，靠XXX起第XX塊屋基地，屋基地東西長XXX米，南北寬XXX米。（另附有XXX、XXX簽名的XXXX村民劃分屋基圖，給XXX、XXX每人一份。）XXX、XXX與父親XXX、母親XXX在此證明簽字之日起，此倒供地（屋基地）的所有權(quán)使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬XXX、XXX兩人，不得以任何理由收回；其他子女支持父母決定，不得異議。同時，XXX、XXX不得買賣此屋基地。本證明一式四份（父母親、證明人XXX、XXX、XXX各一分）。特此證明！贈予人簽名：父親：母親：被贈予人簽名：XXX：XXX：證明人簽名： XXX：二0一三年X月X日第四篇：農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理【摘要】 1987年我國實(shí)行土地使用制度改革，國有土地使用權(quán)進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)。國有土地有償使用制度的建立，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，然而農(nóng)村集體土地使用制度改革卻相對滯后。在當(dāng)前的新農(nóng)村建設(shè)中，如果能進(jìn)一步規(guī)范管理農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，提高土地利用效率，在土地使用機(jī)制上進(jìn)行合理的改革，那么對構(gòu)建和諧社會，全面實(shí)現(xiàn)小康生活具有極大的促進(jìn)作用。本文首先介紹了我國現(xiàn)行農(nóng)村集體土地在使用過程中出現(xiàn)的問題，然后對問題進(jìn)行分析，最后針對問題提出幾點(diǎn)建議。【關(guān)鍵詞】土地管理農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一、我國農(nóng)村集體土地管理中問題普遍存在農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是我國農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展過程中的新事物、新課題，對問題與探討，是理論和實(shí)踐的要求。，政策不實(shí)踐證明，認(rèn)識問題是制約農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的首要問題。一，農(nóng)民很強(qiáng)的戀地情結(jié)。長期的對土地的依附性，農(nóng)民想將承包土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)而又心有疑慮，害怕徹底失去土地，當(dāng)其外出打工或無力耕種時，往往選擇私下協(xié)商代耕，臨時性轉(zhuǎn)包，甚至干脆撂荒，也不愿意放棄土地使用權(quán)，讓其流轉(zhuǎn)，農(nóng)民把土地在行業(yè)混不下去時的退路。另一，干部對土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性認(rèn)識，不支持，不無所，聽其自然；規(guī)范工作性、超前性，必要的行政。政策法規(guī)不健全，不配套，無章可循，地方政策違規(guī)。地方所謂的招商引資，置黨和的承包土地30年不變的政策不顧，擅自延長承包期，耕地租包期長達(dá) 50年、70年，甚至地非耕地包租期長達(dá)120年，作了若干代人以后的事，“超前”得令人啼笑皆非。．機(jī)制不健全，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中自發(fā)性和強(qiáng)制性農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的，但土地流轉(zhuǎn)有形無形市場都尚未，轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入之間足夠的信息，阻礙著土地流轉(zhuǎn)在更大的范圍和更高的層次上。轉(zhuǎn)包費(fèi)、租賃費(fèi)科學(xué)依據(jù)，也市場機(jī)理，在許多地方都還與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)聯(lián)的評估、咨詢、公證、仲裁等中介機(jī)構(gòu)，監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)不健全，體制不順。政策和法規(guī)賦予了農(nóng)業(yè)主管對農(nóng)村集體土地的管理職能，但職責(zé)并不，無法地行使監(jiān)督管理職責(zé)。，土地本身涉及到國土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利等眾多職能，而又各有各的法律和政策，使得土地流轉(zhuǎn)之間法律、政策制約、互相掣肘再所難免。土地、荒山、水面、林地等的流轉(zhuǎn)包租，需要哪些審批，辦理何種手續(xù)才合法性、權(quán)威性，承包者和包租者都不清楚。機(jī)制不健全，管理不順，了土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)踐中的自發(fā)性和強(qiáng)制性并存。工作位，乏力，鄉(xiāng)和村社集體經(jīng)濟(jì)組織對土地流轉(zhuǎn)聽之任之，放任自流，完全自發(fā)狀態(tài)，流轉(zhuǎn)主要在農(nóng)戶之間自發(fā)地。與此相反，地方鄉(xiāng)和村社集體經(jīng)濟(jì)組織，出于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)規(guī)模而急于求成，不尊重農(nóng)民的意愿，隨意收回農(nóng)民的承包地，重新發(fā)包，出租或集體經(jīng)營，鄉(xiāng)和村社集體經(jīng)濟(jì)組織扮演了土地流轉(zhuǎn)的主導(dǎo)者角色，強(qiáng)制性土地流轉(zhuǎn)。地方使土地連片，在農(nóng)戶不情愿的情況下服從多數(shù)的辦法強(qiáng)行，或者以人子的土地向外出租。．合同不科學(xué)，流轉(zhuǎn)不規(guī)范，業(yè)主經(jīng)營的盲目性農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同不科學(xué)，不規(guī)范。據(jù)調(diào)查，地方農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)無約定或口頭約定合同的占到了60％，簽訂合同但并未經(jīng)合同管理機(jī)構(gòu)審查監(jiān)證的占1/4，也說，法律的無效合同幾乎占到土地流轉(zhuǎn)合同的近90％。還有地方的土地流轉(zhuǎn)合同業(yè)主與農(nóng)戶之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系都的規(guī)定，也無違約責(zé)任和保障條款，流轉(zhuǎn)期限與土地輪承包期不，也考慮今后市場的因素。合同業(yè)主的生產(chǎn)費(fèi)的負(fù)擔(dān)主體和業(yè)主所的臨時建筑物將來復(fù)耕費(fèi)用的負(fù)擔(dān)主體，合同甚至與現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策相違背。并且，大多數(shù)的合同在租金、生產(chǎn)性、公益性投入、基礎(chǔ)設(shè)施投入、稅費(fèi)等重大問題上都長遠(yuǎn)考慮，留下了許多隱患。與之聯(lián)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也不規(guī)范。一是流轉(zhuǎn)的程序不規(guī)范。不村社集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)便私自轉(zhuǎn)包租賃土地者有之，不村民大會或村民代表大會便將集體的“四荒地”與機(jī)動地轉(zhuǎn)出去的村集體經(jīng)濟(jì)組織亦有之。另一是流轉(zhuǎn)的主體不規(guī)范。在地方，業(yè)主與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶等農(nóng)村土地經(jīng)營者、使用權(quán)擁有者簽訂協(xié)議，而是與鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣級某簽訂協(xié)議，與農(nóng)村土地集體所有制及的法律、政策相違背。業(yè)主并不熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程，在項(xiàng)目選擇上并未的市場調(diào)查，在品種選擇上科學(xué)性，既不經(jīng)引種試驗(yàn)，又不經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)技推廣認(rèn)可，盲目的從外地，從差異甚大的不同氣候類型區(qū)引進(jìn)并大面積種植，必要的技術(shù)。此外，還業(yè)主管理低，項(xiàng)目選擇不準(zhǔn)，科技含量不高，產(chǎn)業(yè)趨同，品種單一，了種植失敗、經(jīng)營虧損，投資無法收回，租賃費(fèi)無法兌現(xiàn)。經(jīng)營盲目性、項(xiàng)目無利可圖，使得業(yè)主撕毀合同撒手而去，給農(nóng)民丟下了爛攤子。．農(nóng)民的合法權(quán)益保障，著土地農(nóng)業(yè)用途的農(nóng)民了土地使用權(quán)，擁有對承包土地自主經(jīng)營的權(quán)利及其利益。而現(xiàn)實(shí)是，外來企業(yè)不愿與村社及眾多農(nóng)產(chǎn)打交道，鄉(xiāng)鎮(zhèn)急于招商引資，不經(jīng)農(nóng)戶同意擅自與業(yè)主簽訂土地包租合同，并代企業(yè)先行墊付土地租金；還有村社以集體的名義隨意終止承包合同，無償收回或強(qiáng)迫農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出租承包地，從而使承包農(nóng)戶的土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)無形中被基層剝奪了。，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益也保障。如外來業(yè)主開發(fā)、租賃農(nóng)民和集體的土地，出于自身經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期，對農(nóng)戶和集體土地收益的補(bǔ)償絕大多數(shù)都一年一給付的辦法，農(nóng)業(yè)的自然風(fēng)險(xiǎn)是市場風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主一旦經(jīng)營失利，多數(shù)情