【正文】 ；被征收人不需交付原面積部分的差價款和增加面積部分的價款；（二）被征收房屋為被征收人在本縣唯一住所的，按照本款第（一）項規(guī)定確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積未達到一室設(shè)計最小戶型面積的，無償增至一室設(shè)計最小戶型面積；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地級別每低于被征收房屋土地級別一級，套內(nèi)建筑面積除按照本款第（一）項、第（二）項規(guī)定執(zhí)行外，再無償增加5%，5%面積不足5平方米的，增至5平方米；（四）按本款第（一）項、第（二）項、第（三）項規(guī)定計算出被征收人應(yīng)得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積后，被征收人可以選擇大于且最接近該面積的設(shè)計戶型（即就近上靠），也可以選擇小于該面積的戶型。對戶型面積少于應(yīng)得面積部分，由房屋征收部門按小于部分的面積進行補償。房屋征收部門同意其申請的，被征收人對增加部分按照該地段同類商品房屋的價值交付價款，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。分套調(diào)換合并計算的面積超出按照本辦法確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋面積部分，被征收人按照同地段同類商品房屋價值交付超出部分房屋價款。被征收人在補償協(xié)議約定的期限內(nèi)未履約的，或超過約定期限內(nèi)縣人民政府作出補償決定的，由房屋征收部門指定安置層位。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)劃要求，需要改變產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點、安置層位的，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)于被征收房屋的,對原建筑面積部分，被征收人按房屋價值差交付差價；對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出應(yīng)得面積部分，由被征收人與房屋征收部門按該房屋價值結(jié)算差價。未經(jīng)縣人民政府同意，不得為用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案手續(xù)；舊城區(qū)改建時，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋優(yōu)先建設(shè)后，方可建設(shè)其他房屋。第四十四條被征收房屋的面積、性質(zhì)、用途的認定，以房屋權(quán)屬證書記載的為準；房屋權(quán)屬證書未記載或者與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿的記載確有錯誤外，以房屋登記簿記載的為準。第四十五條征收未超過批準期限的臨時建筑，按照建筑安裝工程造價結(jié)合剩余使用年限給予貨幣補償；對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。對被征收房屋的附屬物，按照評估價值給予貨幣補償。國家、省、市另有規(guī)定的從其規(guī)定。被征收房屋所有權(quán)人與承租人依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)處理租賃關(guān)系。前款所述房屋的承租人未在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策購房的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四十八條征收屬于國有撥用產(chǎn)非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所有權(quán)性質(zhì)不變；不適宜產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以實行貨幣補償，貨幣補償金額的50%補償給使用權(quán)人，50%補償給國有撥用房產(chǎn)管理人。第五十條征收宗教團體或者宗教活動場所的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與該宗教團體協(xié)商，并征求有關(guān)宗教事務(wù)部門的意見。第五十一條征收設(shè)有他項權(quán)利的房屋，由設(shè)定他項權(quán)利的當(dāng)事人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商確定補償方式及補償對象。權(quán)利人向房屋征收部門提交已發(fā)生法律效力的法律文書并經(jīng)確認為新的房屋權(quán)屬人的，該權(quán)利人為被征收人。過渡期限按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)計層數(shù)確定，6層以下不得超過18個月，7層以上18層以下不得超過24個月，19層以上不得超過30個月（均含本數(shù)）。第五十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人支付搬遷費：（一）征收住宅房屋，每次搬遷按照被征收房屋建筑面積每平方米6元標準發(fā)放搬遷費；被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按照60平方米計算。（二）征收非住宅房屋，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；在7日內(nèi)協(xié)商不成的，可以委托評估機構(gòu)通過評估確定。第五十五條征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人支付臨時安置費：（一）過渡期限內(nèi)按照被征收房屋建筑面積每月每平方米6元標準發(fā)放，最低不得低于360元/月，最高不得超過1000元/月；（二）因房屋征收部門的原因延長過渡期限的，自逾期之月起，按原標準每月發(fā)放；（三）被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按照60平方米計算；（四）貨幣補償?shù)幕蛘弋a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，一次性發(fā)放1個月臨時安置費。第五十六條依法取得營業(yè)執(zhí)照記載的營業(yè)場所為住宅房屋，正在經(jīng)營且依法納稅的，除按照住宅房屋予以補償外，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（一）對從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，按照被征收房屋價值的10%補償；未在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議或者未按期搬遷的，按照被征收房屋價值的5%補償；（二）對從事生產(chǎn)加工業(yè)的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，按照被征收房屋價值的8%補償；未在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議或者未按期搬遷的，按照被征收房屋價值的3%補償；（三）對從事公司辦公、倉儲等其他經(jīng)營性活動的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，按照被征收房屋價值的5%補償；未在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議或者未按期搬遷的，按照被征收房屋價值的1%補償。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費。第五十九條在過渡期限內(nèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、臨時安置費按照季度或者補償協(xié)議約定時間支付。第六十條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可提起行政訴訟。征收補償協(xié)議示范文本由房屋征收部門統(tǒng)一印制。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)，持征收決定、征收補償協(xié)議或者征收補償決定，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理注銷手續(xù)。第六十二條房屋征收部門與被征收人無法取得聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的法律規(guī)定公告處理。第六十四條被征收人、房屋承租人遷出原地后的子女義務(wù)教育入學(xué)，可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學(xué)，也可選擇就近入學(xué)。第六十六條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。被征收房屋所有權(quán)人明確后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補償決定對被征收人予以補償。第六十七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第六十八條縣人民政府可以根據(jù)本級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r予以調(diào)整并公布差價結(jié)算、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷費、搬遷獎勵、困難補助、違約金等標準。第七十條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第七十二條被征收人應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維護其合法權(quán)益。第七十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。第六章附則第七十五條本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標準租金的承租人。第七十六條征收個人住宅、單位房屋，對符合法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的被征收人、房屋承租人，相關(guān)部門可按照有關(guān)規(guī)定予以減免相關(guān)稅費。第七十八條本辦法自2017年xx月xx日起施行。本辦法施行前已依法作出房屋征收決定的項目，按原征收決定載明的征收補償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。云夢縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地的房屋征收與補償?shù)姆绞胶蜆藴士蓞⒄請?zhí)行。二〇一一年七月一日牡丹江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章 總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進房屋征收與補償工作的順利實施，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第五條市人民政府負責(zé)市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋征收與補償工作。市人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和市人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對實施中心在委托征收范圍內(nèi)的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第八條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強對所轄縣（市）人民政府房屋征收與補償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。市房屋征收部門對房屋征收補償重要工作環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)邀請公證機構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督。第十一條依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。違反上述規(guī)定實施的，不予補償。暫停期限最長不得超過1年。住建、住房保障、民政、殘聯(lián)、公安等部門和街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門，對申請保障性住房和持有低保證、殘疾證的被征收人登記情況進行審核。被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)查；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)組織復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果書面通知申請人。第十五條市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在銀行設(shè)立征收補償專門賬戶進行存儲管理，?？顚Ｓ?。征求意見期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，須經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。第三章 補償?shù)诙粭l作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安臵的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。第二十三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者由被征收人代表采取搖號、抽簽等隨機方式確定。被征收人代表選定由項目所在街道辦事處負責(zé)，通過公開透明方式組織被征收人推舉產(chǎn)生，代表人數(shù)一般為3至9人；被征收人代表選定后，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示。對征收范圍較大且被征收人戶數(shù)較多的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。第二十五條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。第三十二條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的評估價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值結(jié)算差價。按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準戶型，每增加5平方米為一個檔次，即50平方米、55平方米、60平方米，以此類推。具體按以下方式補償安臵：（一）平房住宅補償安臵方式選擇多層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠標準戶型，上靠面積部分，按多層住宅建筑面積建安造價投資。選擇18層以下（含18層）高層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的10%免交投資款。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。（二）多層住宅補償安臵方式選擇多層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的5%免交投資款。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補償。選擇18層以上高層住宅安臵的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安臵，按被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積的20%免交投資款。此外再增加的面積，享受一個檔次商品房價格10%的優(yōu)惠。第三十三條被征收住宅房屋總建筑面積達到兩個基準戶型的，可分戶安臵。分戶后的總建筑面積超出被征收房屋就近上靠標準戶型的建筑面積部分按商品房價格投資。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積超出就近上靠標準戶型的建筑面積部分按商品房價格投資；就近上靠標準戶型的建筑面積超出用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積部分不予補償。第三十五條因征收房屋造成的搬遷、臨時安臵的補償標準：（一）住宅房屋搬遷費，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶500元；住宅房屋臨時安臵費，被征收人房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積50平方米（含50平方米）以下的，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶每月450元，超過50平方米的，超出面積部分按每月每平方米5元計算。第三十六條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，可按下列標準協(xié)商：﹙一﹚被征收人能提供上應(yīng)繳納稅所得額和向社會保險部門繳納社會保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)平均工資，按月給予補償（上應(yīng)繳納稅所得額247。﹙二﹚被征收人不能提供上應(yīng)繳納稅所得額和向社會保險部門繳納社會保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)平均工資，但被征收人房屋在房屋征收決定公告發(fā)