【正文】 征收封閉公告發(fā)布前實際用于生產、經營，被征收人已依法取得營業(yè)執(zhí)照、具有納稅證明的，按住宅房屋給予補償；用于生產、經營的建筑面積部分，另行按評估價值的50%給予貨幣補償，發(fā)放非住宅房屋搬遷費和6個月停產停業(yè)損失補償。第三十九條市人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。﹙一﹚室內高度在22米以上，墻厚370毫米以上； ﹙二﹚有固定采暖設施，屋面有防寒處理； ﹙三﹚滿足采光和通風要求，符合居住條件。﹙二﹚無房屋權屬證書的住宅房屋所有人，除此房屋外確無其他住處，需獨立安臵的，由房屋所有人向房屋征收部門提出申請，并提交下列材料：需要房屋獨立安臵申請書，詳細說明家庭人員構成及居住情況；房屋所有人所在街道辦事處、轄區(qū)公安機關出具的在該處長期居住證明；房屋所有人及與其共同居住人戶口、身份證復印件。﹙三﹚無房屋權屬證書的住宅房屋所有人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋認定建筑面積的評估價值給予補償。第四十一條被征收房屋附屬物應當給予補償，可以按下列標準協(xié)商：（一）不符合房屋認定條件的建筑物、構筑物，按建筑面積每平方米120元至200元標準給予補償。（三）墻厚240毫米的圍墻，按建筑面積每平方米60元至70元標準給予補償；墻厚120毫米的圍墻，按建筑面積每平方米40元至50元標準給予補償；無基礎、不含鐵藝的鐵柵欄，按每平方米50元至70元標準給予補償；有基礎、不含鐵藝的鐵柵欄，按每平方米75元至95元標準給予補償。（五）深度為2米以上的砌筑菜窖，按每座400元至500元標準給予補償。（七）果樹，按每株40元至80元標準給予補償。被征收人對上述補償標準有異議的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。第四十三條被征收人選擇產權調換的，市人民政府應當按城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，就地或者異地給予安臵。第四十四條私有房屋出租，因政府征收導致租賃合同無法履行的，租賃合同雙方當事人之間的糾紛依據(jù)相關法律規(guī)范解決。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。市人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。征收范圍內，平房按片、樓房按棟為一個計算單位，根據(jù)房屋征收工作需要，確定獎勵搬遷期限，每一個計算單位在此期限內完成整體搬遷的，以房屋權屬證書為單位每戶獎勵5000元。第五十一條被征收人有下列情形之一的，市人民政府給予補助：（一）被征收人持有低保證或者殘疾證的；（二）被征收人共同居住的直系親屬持有低保證或者殘疾證，且該直系親屬戶口在征收范圍內并有所在街道辦事處提供的共同居住證明的；（三）被征收人同一戶口、共同居住的家庭成員中，持有低保證或者殘疾證，因各種原因戶口臨時遷出的；（四）被征收人在政府作出征收決定前已申請辦理低保證或者殘疾證，并經所在街道辦事處、民政、殘聯(lián)等部門審核確認的。（二）殘疾人按中重度和輕度殘疾，每人分別給予10000元和5000元一次性補助。第五十四條對符合低保戶、殘疾人認定條件，確無其他住處且無力進行擴大面積投資的，憑政府相關部門證明，可實行產權共有。第五十六條被征收人符合住房保障條件的，經市住房保障部門審核認定，房屋征收部門在制定征收補償方案時優(yōu)先給予住房保障，具體辦法按照牡丹江市住房保障辦法執(zhí)行。第五十八條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪 的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第六十條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。第六章 附則第六十二條本辦法自公布之日起施行。第二篇：蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法蘭州市人民政府關于印發(fā)《蘭州市國有土地上房屋 征收與補償實施辦法》的通知各縣、區(qū)人民政府，市政府有關部門，各有關單位：《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經2014年9月29日市政府第79次常務會議討論通過。蘭州市人民政府 2014年11月28日蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章 總 則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》，結合我市實際，制定本辦法。第三條市、縣（區(qū)）人民政府負責本行政區(qū)域內房屋征收與補償工作。第四條 市住房保障和房產管理局主管全市國有土地上房屋征收與補償工作。第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位接受委托可以向委托方收取相應的工作費用，但不得以營利為目的。第七條從事房屋征收工作的人員應當掌握相關的法律政策，具備專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務培訓。第八條市房屋征收部門應當組建國有土地上房屋征收評估專家委員會。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第二章 征收決定第十條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由項目所在地縣（區(qū)）人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十一條 項目單位應向項目所在地的縣（區(qū)）房屋征收部門提出書面申請并提交以下要件：（一）發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料和立項批文；（二）規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料；（三）國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的審核意見；（四）征收補償資金及安置房屋落實情況；（五）需要提交的其它相關材料。舊城改建（棚戶區(qū)改造）項目應當先行征詢被征收人的改建意愿，有80%以上被征收人同意的，方可啟動改建工作。房屋征收計劃有效期一年，逾期未啟動且未申請結轉的項目征收計劃自動失效。第十四條自房屋征收范圍公布之日起，房屋征收范圍內的單位和個人不得實施下列不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償?？h（區(qū)）房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋登記、城管執(zhí)法、國土資源、公安、工商等有關部門，暫停辦理房屋征收范圍內的相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過1年，逾期自動解除。調查登記結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。近郊四區(qū)房屋征收部門應將預評估報告報送市房屋征收部門，由市房屋征收部門委托國有土地上房屋征收評估專家委員會進行評審，并出具書面意見。房屋權屬證書載明的面積與實際不符的，以實測為準。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，并在征收范圍內予以公布。第十九條 縣（區(qū)）房屋征收部門應當將擬定的房屋征收補償方案報同級人民政府，由縣（區(qū)）人民政府組織有關部門進行論證。征求意見期限不得少于30日。因舊城改建（棚戶區(qū)改造）需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，縣（區(qū)）人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。風險評估報告應當作出高風險、中風險和低風險的風險預警評價，并提出不可實施、暫緩實施和可實施的建議。第二十三條征收決定做出前，應落實產權調換房屋的房源，并將征收補償費用繳納縣（區(qū)）房屋征收部門監(jiān)管，專戶存儲，足額到位、?？顚Ｓ谩７课菡魇諞Q定涉及面廣、情況復雜的，由政府常務會議討論決定。公告應當載明房屋征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。征收決定和公告應當7日內向市房屋征收部門進行備案。第三章補 償?shù)诙鶙l 作出房屋征收決定的縣（區(qū)）人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。公示期滿，分戶評估報告在縣區(qū)房屋征收部門組織下逐戶送達，書面告知對評估報告異議的處理程序，送達回執(zhí)必須存檔。被征收房屋的附屬物，不作產權調換，按評估價給予貨幣補償。征收一個住宅房屋所有權證或公房租賃證載明的建筑面積不足40平方米的，按40平方米給予補償。應安置房屋建筑面積是指最低補償面積和不享受最低補償面積的原被征收房屋建筑面積。第三十二條被征收人選擇貨幣補償給予獎勵。具體獎勵辦法在征收補償方案中作出規(guī)定。在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內提早簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，住宅每戶獎勵1至3萬元；非住宅每戶獎勵1至5萬元。第三十四條 產權調換房屋，應當根據(jù)城市規(guī)劃和建設項目的性質，實行就地、就近或異地返還。第三十五條征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。具體優(yōu)惠價格在征收補償方案中作出規(guī)定。第三十六條 對征收房屋實行異地產權調換的，安置區(qū)位每降低一個地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎上，住宅房屋無償增加15%的建筑面積；非住宅房屋無償增加10%的建筑面積。第三十七條 征收租賃國有直管房屋，房屋征收部門應先行與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，再按承租人選擇的補償方式分別對被征收人和承租人進行補償。（二）房屋承租人選擇房屋安置的，房屋征收部門對被征收人就近套入相應戶型予以產權調換，互不結算差價，產權調換的房屋仍為國有直管公房，由原承租人繼續(xù)租賃使用。對被征收人按所占30%份額建筑面積予以產權調換，征收范圍內的若干房屋所占份額建筑面積可合并累計，由被征收人就近選擇對應套型和面積予以產權調換，互不結算差價，原則上整棟整單元安置。征收租賃其他國有產權的房屋，參照上述款項規(guī)定進行補償安置。第三十九條因征收導致被征收人或房屋承租人通訊、有線電視、燃氣設備等發(fā)生移機、初裝費用的，按實際費用支付。第四十條被征收人符合住房保障條件的，按照《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》，優(yōu)先給予住房保障。第四十二條征收住宅的，對自行過渡的被征收人或房屋承租人，應當按實際過渡期限支付臨時安置費；提供周轉用房過渡的，在約定過渡期限內不支付臨時安置費。國有直管房屋臨時安置費、搬遷費、獎金等發(fā)給房屋承租人；給被征收人發(fā)放公房租金。第四十三條多層樓房安置，約定臨時安置過渡期不超過24個月；高層樓房安置，約定臨時安置過渡期不超過36個月。第四十四條 實際過渡期限超過約定過渡期限的，應當增付臨時安置費補助。使用周轉房屋過渡的，除繼續(xù)使用周轉房屋外，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的臨時安置費標準給予補助。臨時安置費按被征收房屋的建筑面積計算，每半年發(fā)放一次。第四十六條房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議由市房屋征收部門監(jiān)制。第四十八條對在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門擬定專戶補償方案，報作出房屋征收決定的人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。禁止項目單位參與搬遷活動。實施強制執(zhí)行時，房屋征收部門應當組織對被征收房屋做勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。第五十三條縣（區(qū)）房屋征收部門應當在房屋征收拆除完畢后30日內，持房屋所有權證（土地使用權證）到房屋（土地）登記機構統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。第五十四條縣（區(qū)）房屋征收部門應將征收項目有關的文件、影像等資料收集、整理，建立房屋征收補償檔案。近郊四區(qū)房屋征收部門應將房屋征收補償匯總清冊及分戶補償協(xié)議等相關資料向市房屋征收部門備案。第四章其他規(guī)定第五十五條有下列行為之一的，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定進行處理：(一)市、縣、區(qū)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的；(二)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷的；(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的；(四)評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。第五十七條本辦法所稱近郊四區(qū)是指城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)和西固區(qū)；遠郊縣區(qū)是指永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)。遠郊縣區(qū)標準由各縣、區(qū)人民政府公布執(zhí)行。第五十八條 本辦法自2015年1月1日起施行，有效期3年。第三篇：赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法赤峰市人民政府關于印發(fā)《