【正文】 統(tǒng) 制冷機組，管網設施 11 消 防 設施 消防水池 12 停車場 設地下停車場 13 洗衣房 國際 休閑 會所項目可行性分析報告 11 四 . 建址選擇 （一） 建址現狀 地點與地理位置 本項目選址位于 XX 市 永豐南路 ，距 貴陽 180 公里、距都勻60 公里 。 XX 市 位于 XX 省 東南部，地理坐標：東經 167176。 11′。 建址土地權屬 本 項目承辦單位建設用地已征用，取得土地使用權證，使用年限 70 年。局部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。 ②層角礫碎石土 —— 灰黃色，稍密狀態(tài)，濕 飽和。局部地段夾有淤泥質粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標高為 。層面標高為。 場地勘察區(qū)內埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。 根據《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 附錄 A 我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組第 條，擬建場區(qū)抗震設防烈度 VI 度區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 旅游 產業(yè)的主體地位在不斷增強， 2021 年 旅游 接待 80 萬人次， 2021 年接待 85 萬人次，2021 年接待 95 萬人次 公共設施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝 800KVA 變壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。 XX 市 自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。 （ 4）空調及供熱 本項目設置冰蓄冷中央空調系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 國際 休閑 會所項目可行性分析報告 14 表 41 建（構）筑物一覽表 序號 名稱 面積（ m2） 層數 結構類型 層 高（ m） 備注 一 塔樓 65258 1 紫荊苑 22848 24 框剪 3 2 郁金園 19562 23 框剪 3 3 水晶閣 22847 22 框剪 3 二 裙樓 14982 4 框剪 停車場 5565 m2 （二） 主要設備 表 42 主要設備明細表 序號 設備名稱 型號規(guī)格 數量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價 (萬元 ) 總額 (萬元 ) 備注 一 中央空調及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產品 1 基載風冷熱泵 機組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺佳 2 雙工況 機組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機、 金日 5 風機盤管 Q=80m3/t H=20m 450 120 凱泉， 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內置銅盤 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動控制 系統(tǒng) PLC自動控制 +觸摸屏 1套 33 35 德國西門子，美國國際 休閑 會所項目可行性分析報告 15 CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機組 60 小計 二 其它設備 1 全自動洗衣機 XGQ50F 1套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1套 70 3 會議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計 327 合計 （三） 配套設施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項目設計日最大用水量 為 700 噸。 c. 水質水壓要求 （ 1）水質要求：職工生活用水及生產用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB547985 要求。 自來水公司管網 場區(qū)管網 消防水池 用水點 室 內消防管網 室外消火栓 火點 國際 休閑 會所項目可行性分析報告 16 （ 2）排水 項目排水采用雨污分流制。生活污水經有動力污水處理裝置處理達到GB89782021 一級標準后一部分排入附近 排污井 ， a. 排放量 本項目用水量 700 噸 /天，污水排放系數為 ，則廢水產生量 560 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 2021 萬噸。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等 。 生活污水處理按以下流程進行： 污水→化糞池→小型一體化污水處理設備→中水回用。 供電 （ 1）供電設計 a. 用電負荷等級：按本項目性質和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。 （ 2）過電壓及接地保護 為了使變電房及各用電設備安全運行，在變電房設工作接地國際 休閑 會所項目可行性分析報告 17 及過電壓接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網，從而降低跨步電壓和接觸電壓。進戶后采用 TNCS 系統(tǒng)。 （ 3）電力設計 負荷計算及變壓器 容量選擇 根據各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。變配電房 70 平方米。 b. 在場區(qū)內裝設光纜通訊設施和寬帶傳輸設施。 d. 場區(qū)內設置消防滅火設施和消防監(jiān)控中心。 e. 場區(qū)內設置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。 g. 通訊設施費用分別計入工藝設備，消防費用中。工程竣工后，委托國內知名 娛樂 管理公司負責運營。 管 理 機 構 圖 管理機構圖 （二） 人力資源配置 生產作業(yè)班次 三班制 年工作日 年工作日 365 天，每班工作 8 小時。 休閑娛樂 旺季視需要聘請臨時工20 人。管理人員應具有相應專業(yè)大專以上文化水平， 中高管理層 由 XX 州 XX房地產開發(fā)有限責任公司在現有員工中 精英和管理公司骨干 ，其余通過 XX 人才交流中心在應屆大學畢業(yè)生中招聘。 2/3 招聘人員送上海、南京、杭州實習。 （三） .經營管理 品牌建設 一是服務品牌的命名。優(yōu)秀的服務品牌同樣始于命名，既要容易識別和突出行業(yè)特色，又要個性化，還要易于傳播，如可以采用“主品牌 +輔品牌”的形式，或者是“主品牌 +服務品牌”的形式。品牌識別系統(tǒng)（ BIS）是形成品牌差異并塑造鮮明個性的基礎，基本可以分為三個組成部分：理念識別（ MI，包括服務宗旨、服務方針、服務哲學、傳播定位等）、視覺識別（ VI，包括標準色、標準字、 LOGO、卡通形 象、服務車輛、人員著裝等基礎要素、應用要素系統(tǒng)）、行為識別（ BI，包括服務語言、服務動作規(guī)范等）。很多企業(yè)在打造服務品牌時都意識到了這一“基礎工程”，對服務品牌進行了較為完美的詮釋。專業(yè)化服務渠道是一個體系，可以包括多個子渠道，如人員服務渠道（銷售服務人員主動服務）、電話服務渠道（電話中心或呼叫中心）、網絡服務渠道（專業(yè)服務網站）、渠道 媒體服務（專業(yè)平面服務刊物、聲光電媒介服務資料等）、店面服務渠道（如特許授權服務店）、會議服務渠道（組織客戶俱樂部）、 24 小時在線服務等多方面。速度創(chuàng)造激情，時間也能產生競爭優(yōu)勢。企業(yè)在持續(xù)經營過程中難免遭遇危機，特別是新環(huán)境下的網絡危機，很多企業(yè)之所以平安地度過了危機，是因為巧妙地、快速成功地實施了危機公關，特別是基于網絡的危機公關，不僅化危為安，而且提升了品牌綜合形象。服務品牌塑造需要傳播，但在服務品牌形成過程中，僅憑傳播過程“說”得好聽還不行，在實際中“做”得好才行。在服務品牌在傳播方面，公國際 休閑 會所項目可行性分析報告 21 關傳播需要與廣告?zhèn)鞑ネ?，因為服務品牌需要認知、需要口碑。因此，企業(yè)一方面要把活動傳播、事件傳播、新聞傳播、人際傳播等工作做好；另一方面要增強廣告在服務品牌營造過程中的作用，廣告在服務品牌營造中所發(fā)揮的作用主要集中在信息告知上，如服務品牌信息發(fā)布 、服務活動發(fā)布，是一種單向溝通。雖然許多企業(yè)對服務品牌塑造的意識都在增強，但許多是：品牌名稱模糊，或者沒有明確的品牌名稱，或者品牌名稱趨同于其他企業(yè)，個性和識別性不強；服務品牌有名無實，盡管品牌名稱美眼動人，甚至還玩起了概念，但在“光環(huán)”的背后都沒有實際的內容來支持，服務品牌缺乏根基而成為空中樓閣；做服務品牌沒長勁兒，喊了幾聲便沒有了下文，服務品牌成了“做秀”的工具。 一個成功的品牌是一個好的產品、服務、人或地方，使購買者或使用者相關的或獨特的最能滿足他們需要的價值，而且它的成功在于面對競爭能夠繼續(xù)保持這些附加價值。企業(yè)在經歷口水戰(zhàn)、概念戰(zhàn)、價格戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等低層次商戰(zhàn)手段后，最終要進入高層次商戰(zhàn)階段 —— 品牌戰(zhàn)，而品牌戰(zhàn)的核心和附加價值很大程度都體現在服務上，客戶服務品牌化，使之更具有個性、 識別性、成為承諾和商業(yè)信譽的代名詞，讓服務品牌可以和企業(yè)品牌、員工品牌、技術品牌、產品品牌共同服務于產品