【正文】 ....................................................................... 46 第十二章 結(jié)論與建議 ....................................................................................................... 47 一、結(jié)論 ........................................................................................................................... 47 二、建議 ........................................................................................................................... 47 附 ： 項(xiàng)目位置圖 建筑效果圖 項(xiàng)目 總 平面 規(guī)劃 圖 鳥瞰圖 戶型圖 規(guī)劃總平面 圖 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 IV 規(guī)劃構(gòu)思分析圖 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 1 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目 基本 概況 （一）項(xiàng)目名稱 ： XXX 公租房 一期 項(xiàng)目建設(shè)工程 （ 2021 年 ） （二）項(xiàng)目性質(zhì) ： 新建 （三 ）項(xiàng)目 管理 ： XXX 建設(shè)局 （ 四 ）項(xiàng)目 法人 ： XXX 財(cái)盛投資投資有限責(zé)任公司 （ 五 ）建設(shè)地址： XXX 城東部 （ 六 ） 建設(shè)用地性質(zhì) ： 協(xié)議出讓 （ 七 ） 工程 建設(shè) 規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 一～二期工程建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)劃 總用地面積 60 畝（ m2 ） ， 總建筑面積 ， 住宅 建筑面積 m2， 1620 套 ， 框剪結(jié)構(gòu) 、 18 層、 層高 米 ，總高 54 米 ； 其中 商鋪建筑面積 ㎡，框架結(jié)構(gòu)、底層 ，二層 。對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，根據(jù)建設(shè)規(guī)模，制定出了融資方案和投資估算，為后續(xù)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)奠定了基礎(chǔ)，為本組工作作出了積極的貢獻(xiàn)。通過多種渠道查閱大量資料，并 進(jìn)行了 實(shí)地考察，作出了較為全面中肯的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，為后續(xù)編制工作奠定了良好的基礎(chǔ)。 在有限的時(shí)間內(nèi)收集到了 大量 社區(qū)服務(wù)中心的相關(guān)資料，除了對(duì)自己的工作按時(shí)完成之外，還積極協(xié)助了其他組員，對(duì)我們組的編制工作作出了很大的幫助。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，制定了 項(xiàng)目方案，并繪制出選址方案圖和總規(guī)劃簡(jiǎn)圖和協(xié)助組長(zhǎng)負(fù)責(zé)了大量的編輯、整理工作。通過查找各方資料，結(jié)合本 次作業(yè)具體要求，合格、按時(shí)完成了任務(wù)。 另外負(fù)責(zé)總論、選址方案、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、研究結(jié)論與建議等具體工作。易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 I 項(xiàng)目建設(shè)單位： X X X X X 編制單位： X X X X X 證書等級(jí)： X X X X X 證書編號(hào) |： X X X X X 編制成員：組長(zhǎng)： X X X ：負(fù)責(zé)本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調(diào)工作，根據(jù)各組員情況，合理安排了各組員的工作任務(wù)。在工作期間比較好的協(xié)調(diào)了組員間的工作，充分調(diào)動(dòng)了他們的積極性，檢查督促小組成員按時(shí)完成當(dāng)期的任務(wù)。同時(shí)與組員李明共同擔(dān)負(fù)著編輯，整理各組員上交的資料。 組員： X X X：負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目方案、選址方案、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的 具體工作 ，大力協(xié)助組長(zhǎng)作出了難度較大的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 X X X：負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水措施 、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置及風(fēng)險(xiǎn)分析具體工作。 X X X：負(fù)責(zé)市場(chǎng)預(yù) 測(cè)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及選址方案等 具體工作 。 X X X：負(fù)責(zé)投資估算、融資方案以及社會(huì)評(píng)價(jià)的具體工作。 在本次作業(yè)任務(wù)中，各組員積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性，相互協(xié)作，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，按時(shí)出色的完成了任務(wù)。 其中一期 項(xiàng)目建設(shè)工程 （ 2021年 ）住宅 500套，建筑面積 39730 ㎡ ，包括三個(gè)戶型： A 戶型為 3 室 1 廳 1 廚 2 衛(wèi)、建筑面積 （含公攤面積 ㎡） ； B 戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 （含公攤面積 ㎡） ； C 戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 （含公攤面積 ㎡） ；商鋪建筑面積 6000 m2。 （ 七 ） 項(xiàng)目總投資 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 2 一期項(xiàng)目 建設(shè) （ 2021 年）總 投資估算總額為 萬元，其中建筑 工程 安裝 費(fèi)用 9000萬元， 土地費(fèi)用 1500萬元， 附屬設(shè)施費(fèi)用 萬， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元， 工程相關(guān)費(fèi)用 萬，基本 預(yù)備費(fèi) 300 萬元。 （ 九 ） 建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 16 個(gè)月 ， 2021 年 9 月 至 2021年 12 月。 資質(zhì)證號(hào)：「云」城規(guī)編第（ 083040） 法人代表：李亞珊 二 、 研究?jī)?nèi)容 可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 三 、主要編制 依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》（第三版）； （ 二 ） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； （ 三 ）《 關(guān)于加 快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保 [2021]87 號(hào)） ； 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 3 （ 四 ）《 XXX“十二五”規(guī)劃 （ 2021～ 2021 年）》 （ 五 ）《 XXX 總體規(guī)劃 》（ 2021 年 ）； （ 六 ）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、 結(jié)構(gòu)、 電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 七 ） 業(yè)主 提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料 ； （ 八 ） 其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XXX 城東部 ， 建設(shè)地址的 確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合 了 XXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮 了 未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 背景 、意義 與 必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來，隨著 經(jīng)濟(jì)適用房 、 廉租 房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善 ， 而 進(jìn)城 務(wù)工人員 由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們 的住 房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。 只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房 。 住房問題是重要的民生問題，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查 顯示 ，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望 。住房 是城市歸屬感的主要來源之一， 進(jìn)城務(wù)工人員 住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。因此， 可以說住房問題是城市流動(dòng)易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 6 人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租 后向農(nóng)民工提供 或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。 二、項(xiàng)目建設(shè) 的意義 （一） 公租房建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。特別是 “夾心層 ”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū) ”。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。 （二） 公租房建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi)。 （三） 公租房建設(shè)將同時(shí)改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。 三 、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （ 一 ）項(xiàng)目建設(shè)是解決 新生代大學(xué)生和 進(jìn)城務(wù)工人員 住房問題 ， 實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀 和 促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 8 科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本”。然而 進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。 本項(xiàng)目 XXX2021 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 ，其面對(duì)的主要對(duì)象一是新 參加工作無 能力購(gòu)房的大學(xué)畢業(yè)生 ，二是外地務(wù)工人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群 提供的保障性 住房 ， 房間里 開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城 務(wù)工人員 對(duì)住房的基本要求。 （二） 本項(xiàng)目建設(shè)是 XXX 縣 政府以人為本，解決民生問題，維持社會(huì)長(zhǎng)治久安的重要戰(zhàn)略措施。 近幾年來， 解決低收入人群住易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 9 房問題作為解決民生的頭等大事來抓， 玉溪市 市主城各區(qū)及地方各縣 都正在 努力 建立市場(chǎng)供給與政府保障并舉的 “ 雙軌制 ” 住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房 “ 低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束 ” 。 不僅有利于解決 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 的住房 困難問題，同時(shí)也能引導(dǎo)人民群眾 長(zhǎng)期以來 “ 重買輕租 ” 的土地房屋的傳統(tǒng)觀念、消費(fèi) 觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。 因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo) 。另一方面還 關(guān)注到 了社會(huì)關(guān) 心 的民生問題，解決 了 進(jìn)城務(wù)工人員 的住房困難問題， 滿足 “ 夾心層 ” 居民 的 住房需求 ， 保持 了 住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的 基本穩(wěn)定，促進(jìn) 了 住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)， 可 充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可 持續(xù)發(fā)展 ， 項(xiàng)目建設(shè) 實(shí)現(xiàn) 了 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一） 社會(huì) 條件 XXX 地處云南省滇中西部，玉溪市西北，位于北緯 24o27ˊ— 24o。54ˊ — 102o?？h城龍泉 鎮(zhèn) ，東南距玉溪市機(jī)關(guān)駐地紅塔區(qū) 146 公里，東北距省會(huì)昆明 94 公里，里程 43 公里的高等級(jí)公路從縣城至安豐營(yíng)與安楚公路貫通，可直達(dá)昆明、楚雄等地。 轄 4 鄉(xiāng) 3 鎮(zhèn)，總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，有彝、哈尼、回、苗等 19 個(gè)少數(shù)民族，是一個(gè)典型的多民族山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。境內(nèi)銅、鐵、錳、瓷土、石灰石等礦產(chǎn)資源豐富， 水資源充沛，森林覆蓋率達(dá) 72%，是云南省野生食用菌豐產(chǎn)地。實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元。 （ 二 ）自然條件 XXX 屬于 低緯度高原季風(fēng)溫涼 氣候區(qū)，具有 如下特點(diǎn)：春季溫暖，干燥少雨；夏無酷暑，雨量集中；秋季溫，天高氣爽；冬無嚴(yán)寒，日照充足；全年干、濕季 分明。 年月照時(shí)數(shù)： 2200 小時(shí) 年平均氣溫： 年平均降雨量： 800mm 24 小時(shí)最大雨量： 干燥 度： 年平均風(fēng)速： 米 /秒 最大風(fēng)速： 米 /秒 主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?西南風(fēng) 。 位于易門盆地中部，屬易門洪湖積盆地地貌單元。 不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目 擬建 地 地形平坦， 未見滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。 防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 8 度，地震動(dòng)峰值加速度為 ，第三組 。 （七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 易門縣公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 易門縣規(guī)劃勘察建筑設(shè)計(jì)院 13 該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能 源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三