【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。第六條乙方權(quán)利義務(wù)乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營(yíng)銷代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化或銷售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會(huì)乙方，乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付方書面同意，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在銷售過(guò)程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。11銷售人員在對(duì)外接待客戶時(shí)，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方應(yīng)保證銷售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策，在向客戶推介按揭銀行時(shí)，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個(gè)人偏見。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說(shuō)辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn)，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在代理銷售過(guò)程中，如發(fā)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。甲方承諾在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。第九條傭金及銷售任務(wù)辦法甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)讓價(jià)款）%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過(guò)高等）沒有完成銷售計(jì)劃，雙方協(xié)商調(diào)整。推廣費(fèi)用1）本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。購(gòu)房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足A、按揭付款的購(gòu)房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國(guó)家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購(gòu)房者支付了40%的購(gòu)房款后即視為成功銷售，購(gòu)房款到達(dá)甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；C、分期付款的購(gòu)房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。項(xiàng)目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報(bào)甲方審核，甲方次月10日前予以確認(rèn)，若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬(wàn)元整，直至抵扣返還完畢。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。第十一條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購(gòu)、促銷折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。如逾期付款超過(guò)60天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費(fèi)用）。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同解除后據(jù)實(shí)結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同終止或解除前已簽署《認(rèn)購(gòu)書》并交納定金的房屋，皆計(jì)入乙方傭金計(jì)算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決等條款的效力。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十七條爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對(duì)方。本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同簽訂地為：山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣甲 方：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話： 電 話：*** 05378854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：****年**月**日 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777第三篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：西安冬翰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第三條 代理期限自本合同正式簽訂生效之日起至該項(xiàng)目五證全部到位并可以預(yù)售時(shí)，為項(xiàng)目的策劃和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段；從具備銷售場(chǎng)所（售樓處）并正式預(yù)售開始至本項(xiàng)目全部銷售完成之日止（約計(jì)二年左右），為項(xiàng)目的正式銷售階段。乙方負(fù)責(zé)其營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金和其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。甲乙雙方共同確認(rèn)的銷售底價(jià)明細(xì)表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷售溢價(jià)的依據(jù)。銷售成交價(jià)以甲方簽字認(rèn)可的價(jià)格文件為準(zhǔn)。開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)及銷售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對(duì)外銷售價(jià)格。進(jìn)入正式銷售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計(jì)劃安排分兩個(gè)大階段，完成總銷售面積的90%以上。具體銷售考核分期為：（1）自正式開盤至項(xiàng)目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬(wàn)元；（2）自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬(wàn)元；（3）自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月，完成總銷售額的90%；銷售額萬(wàn)元；（4）如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除