【正文】 、監(jiān)理、物業(yè)單位開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作，并規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的目的。二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門(mén)驗(yàn)收。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。（二）檢查內(nèi)容的不同。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。（三）實(shí)測(cè)數(shù)量不同。檢驗(yàn)批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。（五）使用檢查記錄表格不同。并且對(duì)表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。 分戶驗(yàn)收組織一、建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作。（四）住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。公示內(nèi)容：。、電話。二、施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。，確定該工程項(xiàng)目每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗(yàn)收時(shí)需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計(jì)做法表。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（五）住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗(yàn)收工具。 分戶驗(yàn)收的條件一、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。三、工程質(zhì)量控制資料完整。在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。二、分戶驗(yàn)收不合格的處理（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。 房號(hào)的一般規(guī)定一、單元編號(hào)面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為3……二、樓層號(hào)以單位工程177。三、戶號(hào)以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺(tái)（或門(mén)廳）站立的方向?yàn)闇?zhǔn)，從左至右，按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算，依次為3……四、房間編號(hào)以從入戶門(mén)進(jìn)入第一個(gè)房間為準(zhǔn)，從其左手第一個(gè)房間計(jì)起，按順時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)，依次為0003……五、實(shí)例例如：該工程?hào)|西走向，共四個(gè)單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。六、如施工過(guò)程中編制的房號(hào)與竣工后物業(yè)部門(mén)編制的房號(hào)不一致時(shí)，應(yīng)向用戶提供房號(hào)對(duì)應(yīng)表，以便查詢。B． 分戶驗(yàn)收表格分戶驗(yàn)收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。（二）檢驗(yàn)方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行目測(cè)檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。（二）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。 門(mén)窗質(zhì)量一、外窗臺(tái)高度（一）質(zhì)量要求：，應(yīng)有防護(hù)措施。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。二、門(mén)窗開(kāi)啟性能（一）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。四、外門(mén)窗的防、排水性能（一）質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；窗臺(tái)、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30176。，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量一、欄桿安裝（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高。（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。四、欄桿用玻璃（一）質(zhì)量要求：欄桿用玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；坡屋面采用淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查。二、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)（一）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。 室內(nèi)主要空間尺寸一、套內(nèi)空間（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在177。30mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在177。30mm以內(nèi)。20mm以內(nèi)。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻