【正文】 m以內(nèi)，極差值控制在177。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、外墻（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 防水工程一、屋面（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、防攀爬措施（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。二、欄桿高度、欄桿間距（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、門窗的玻璃安裝（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。（四）淋水試驗(yàn)方法，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）。（二）檢驗(yàn)方法：淋水檢查、觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、門窗密封性能（一）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（二）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。四、頂棚（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中2間部位，每處面積約1m范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。三、墻面（一）質(zhì)量要求 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加12中心處，每處面積約1m范圍。、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。二、樓地面面層（一）質(zhì)量要求 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。 分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。其從東數(shù)第二個(gè)單元三層?xùn)|戶的房號(hào)為2031。向上依次計(jì)算，例如一層為01，依次類推。（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。 分戶驗(yàn)收評(píng)價(jià)一、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。四、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。二、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格。（四）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。（二）參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：、竣工日期。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。，該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項(xiàng)目，如果不同分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目能夠在一張分布圖上表示時(shí)宜盡量合并。，組織各專業(yè)分戶驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員，制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。、電話以及辦公地點(diǎn)。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開展，不走過場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。四、分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收相同點(diǎn)分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由 監(jiān)理工程師組織。（四）參加驗(yàn)收的人員不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（簡(jiǎn)稱驗(yàn)收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。分戶驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。三、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收（簡(jiǎn)稱批驗(yàn)收）不同點(diǎn)（一）檢驗(yàn)批劃分的不同。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。 分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)一、分戶驗(yàn)收定義住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)