【正文】 預(yù)驗(yàn)問(wèn)題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部及時(shí)做好相關(guān)分戶驗(yàn)收資料，才能報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。編制分戶驗(yàn)收方案、并組織進(jìn)行方案交底。把技術(shù)交底深入到每個(gè)操作工人，并在現(xiàn)場(chǎng)有針對(duì)性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點(diǎn)、難點(diǎn)部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項(xiàng)。目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過(guò)程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開(kāi)裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開(kāi)裂，而是砌塊表層空鼓、開(kāi)裂）。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無(wú)法完成，其余各分項(xiàng)均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒(méi)有安裝外，其余各分項(xiàng)均已完成。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。3出屋面平開(kāi)門(mén)框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。3個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。3屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。2電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。22層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。1二層出屋面平開(kāi)門(mén)未裝玻璃。1戶內(nèi)門(mén)窗框及玻璃污染嚴(yán)重。1部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧？照{(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門(mén)窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷(xiāo)售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。第三篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。四、開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（一）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。（二）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。三、管道系統(tǒng)功能（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。30mm以?xún)?nèi)。 室內(nèi)主要空間尺寸一、套內(nèi)空間（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在177。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；坡屋面采用淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不小于5mm的鋼化玻璃。（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高。 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量一、欄桿安裝（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。二、門(mén)窗開(kāi)啟性能（一）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。 門(mén)窗質(zhì)量一、外窗臺(tái)高度（一）質(zhì)量要求：，應(yīng)有防護(hù)措施。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。B． 分戶驗(yàn)收表格分戶驗(yàn)收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。三、戶號(hào)以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺(tái)（或門(mén)廳）站立的方向?yàn)闇?zhǔn)，從左至右，按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算，依次為3……四、房間編號(hào)以從入戶門(mén)進(jìn)入第一個(gè)房間為準(zhǔn)，從其左手第一個(gè)房間計(jì)起，按順時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)，依次為0003……五、實(shí)例例如：該工程?hào)|西走向，共四個(gè)單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。二、分戶驗(yàn)收不合格的處理（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。三、工程質(zhì)量控制資料完整。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗(yàn)收工具。、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)。（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗(yàn)收時(shí)需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計(jì)做法表。二、施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。公示內(nèi)容：。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作。 分戶驗(yàn)收組織一、建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。（五）使用檢查記錄表格不同。檢驗(yàn)批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。河南省建設(shè)廳于2006