【正文】 泰戶內(nèi)：樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位?？照{(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預(yù)留不圓。3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。戶內(nèi)防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補不到位。飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。1部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。1墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理。1室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。1部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執(zhí)手。1戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴重。1部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。1部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實。1部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。1二層出屋面平開門未裝玻璃。3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。2個別煙道防火止回閥少蓋子。2多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。22層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。22層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。2部分室內(nèi)墻面污染嚴重。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。2電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。2樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。2部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。電梯前室北側(cè)百葉松動。3屋面墻體油漆污染嚴重。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。3屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴重。3屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。3個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。3電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。3部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。3屋面電梯機房外側(cè)瓷磚污染嚴重。3出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。地下室儲藏室垃圾未清理干凈。4部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。五、分戶驗收意見建議實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階。結(jié)束語盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽的堅實保障。2011年4月4日第四篇：分戶驗收申請分戶驗收申請致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團）陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B3樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成?，F(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對B3樓進行分戶驗收，急切為盼！陜西建工第二建設(shè)集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日第五篇：分戶驗收建議建議：一、項目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”裝修施工前，項目部內(nèi)部進行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”，項目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對每個房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗收一層，驗收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗收、且后續(xù)裝修無法彌補的質(zhì)量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴格控制地面找平層的厚度與標高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強、強度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，也要列入進行專項檢查的內(nèi)容之一。二、按“分戶驗收”的細則標準加強對各分部分項工程工序質(zhì)量控制按分戶驗收的相關(guān)細則標準，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進行檢查指導(dǎo)，特別是重點、難點部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項。及時、嚴格按程序進行“三檢”與報驗，未經(jīng)報驗嚴禁進入下道工序。質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。三、嚴格進行“分戶驗收”，及時整改根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗收前，必須進行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。編制分戶驗收方案、并組織進行方案交底。分戶預(yù)驗。項目部首先組織項目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗收表格進行預(yù)驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。預(yù)驗問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關(guān)分戶驗收資料，才能報請相關(guān)部門進行竣工驗收。