【正文】 。整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。分戶預(yù)驗。三、嚴(yán)格進行“分戶驗收”，及時整改根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗收前，必須進行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。及時、嚴(yán)格按程序進行“三檢”與報驗，未經(jīng)報驗嚴(yán)禁進入下道工序。二、按“分戶驗收”的細則標(biāo)準(zhǔn)加強對各分部分項工程工序質(zhì)量控制按分戶驗收的相關(guān)細則標(biāo)準(zhǔn)，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗收、且后續(xù)裝修無法彌補的質(zhì)量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)?，F(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對B3樓進行分戶驗收，急切為盼！陜西建工第二建設(shè)集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日第五篇：分戶驗收建議建議：一、項目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”裝修施工前，項目部內(nèi)部進行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”，項目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗收表格。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準(zhǔn)備齊全。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽的堅實保障。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階。五、分戶驗收意見建議實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。地下室儲藏室垃圾未清理干凈。3屋面電梯機房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。3電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。3屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。電梯前室北側(cè)百葉松動。2樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。22層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。2多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。1部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。1部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。1部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。1墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理。飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。四、金泰竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質(zhì)檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質(zhì)檢站分戶驗收抽查復(fù)核的條件。而且更有利于公司在銷售合同時限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們在竣前驗收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎(chǔ)。分戶驗收之前，應(yīng)將各項準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。一、做好竣工驗收前分戶驗收的準(zhǔn)備工作萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、空調(diào)工程（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、等電位聯(lián)結(jié)（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。（二）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、燈具安裝（一）質(zhì)量要求：；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（二）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 建筑電氣工程一、線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、地漏、存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。（二）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。二、公共部分（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在177。20mm以內(nèi)，極差值控制在177。20m