【正文】 。整改時(shí)要定人、定措施限期整改，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。分戶預(yù)驗(yàn)。三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”，及時(shí)整改根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗(yàn)收前，必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收合格、資料齊全后方能申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。及時(shí)、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問(wèn)題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，砌塊墻體表面必須要針對(duì)空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。對(duì)“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”檢查出來(lái)的問(wèn)題，項(xiàng)目部分類別及時(shí)拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、且后續(xù)裝修無(wú)法彌補(bǔ)的質(zhì)量問(wèn)題，編制專項(xiàng)處理方案，及時(shí)安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、通過(guò)裝修時(shí)采取措施可以通過(guò)竣工驗(yàn)收的問(wèn)題，則有針對(duì)性的專項(xiàng)交底，在裝修時(shí)予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時(shí)頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩?zhàn)?，同時(shí)再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)?，F(xiàn)懇請(qǐng)貴方組織相關(guān)單位對(duì)B3樓進(jìn)行分戶驗(yàn)收，急切為盼！陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日第五篇：分戶驗(yàn)收建議建議：一、項(xiàng)目部?jī)?nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”裝修施工前，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”，項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。并經(jīng)自檢合格，分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做，特別是一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。五、分戶驗(yàn)收意見建議實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來(lái)偏離了方向。地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。3屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。3電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。2樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。22層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。2多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。1部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。1部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。1墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。四、金泰竣前驗(yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作萬(wàn)事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、空調(diào)工程（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、等電位聯(lián)結(jié)（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（二）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、燈具安裝（一）質(zhì)量要求：；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 建筑電氣工程一、線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、地漏、存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（二）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。二、公共部分（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在177。20mm以內(nèi)，極差值控制在177。20m