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正文內(nèi)容

分戶驗(yàn)收資料五篇材料(參考版)

2024-10-17 14:06本頁(yè)面
  

【正文】 。整改時(shí)要定人、定措施限期整改,因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲,必須要樹立工期也就是成本的觀念。分戶預(yù)驗(yàn)。三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”,及時(shí)整改根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定,住宅工程竣工驗(yàn)收前,必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收,分戶驗(yàn)收合格、資料齊全后方能申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。及時(shí)、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報(bào)驗(yàn),未經(jīng)報(bào)驗(yàn)嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問(wèn)題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí),砌塊墻體表面必須要針對(duì)空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查,抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。對(duì)“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”檢查出來(lái)的問(wèn)題,項(xiàng)目部分類別及時(shí)拿出合理的處理意見:一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、且后續(xù)裝修無(wú)法彌補(bǔ)的質(zhì)量問(wèn)題,編制專項(xiàng)處理方案,及時(shí)安排施工人員按要求進(jìn)行處理,如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等;二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、通過(guò)裝修時(shí)采取措施可以通過(guò)竣工驗(yàn)收的問(wèn)題,則有針對(duì)性的專項(xiàng)交底,在裝修時(shí)予以處理,如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm,在裝修時(shí)頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩?zhàn)?,同時(shí)再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高,這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)?,F(xiàn)懇請(qǐng)貴方組織相關(guān)單位對(duì)B3樓進(jìn)行分戶驗(yàn)收,急切為盼!陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日第五篇:分戶驗(yàn)收建議建議:一、項(xiàng)目部?jī)?nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”裝修施工前,項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”,項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員,按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。并經(jīng)自檢合格,分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求,“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全,關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引,如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做,特別是一些新引進(jìn)的施工單位,使其與我們的管理目標(biāo)一致,使其與我們的管理理念靠攏,更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。五、分戶驗(yàn)收意見建議實(shí)行“樣板先行”原則,“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段,但往往做到后來(lái)偏離了方向。地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。3屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。3電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范,防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。3一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭,且有部分排氣孔破損。電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。2樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。公區(qū)(電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室):2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。22層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。2多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí),未打防水膠。1部分窗扇傾斜,推拉開啟不靈活,窗戶未掛紗窗扇。1部分衛(wèi)生間玻璃破損,壓條變形嚴(yán)重,缺少執(zhí)手。1墻面有污染,戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平,頂板鐵絲、釘子未清理。3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架,且門外門吸處盒子未刷油漆。室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差,膩?zhàn)油克⒉痪鶆?,且室?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。四、金泰竣前驗(yàn)收通過(guò)后,我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改,并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。二、物業(yè)的提前介入,有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房,提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題,并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案,使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決,要比竣工移交后再整改、再返工容易得多,同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。分戶驗(yàn)收之前,應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒;例如,驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位(激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等)。要順利開展工作,必須有備而戰(zhàn),準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作萬(wàn)事開頭難,但要必須開好這個(gè)頭,所以要做好每項(xiàng)工作,都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解,這樣才利于更好地開展工作。應(yīng)該說(shuō),這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,符合以人為本執(zhí)政理念的要求,符合住房制度改革的要求,符合政府行政改革的要求,更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。二、空調(diào)工程(一)質(zhì)量要求:空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置,且便于裝拆、檢修,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,且無(wú)滲漏和反坡;冷凝水應(yīng)有組織排放,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(二)檢驗(yàn)方法:目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。五、等電位聯(lián)結(jié)(一)質(zhì)量要求:等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。(二)檢驗(yàn)方法:開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查;接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查;帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn);開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查;弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。三、燈具安裝(一)質(zhì)量要求:;照明系統(tǒng)燈具選擇正確,光源無(wú)損壞,燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。(二)檢驗(yàn)方法:電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查;電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查;接地目測(cè)觀察檢查。(三)檢查數(shù)量:配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 建筑電氣工程一、線路敷設(shè)(一)質(zhì)量要求:(強(qiáng)弱電)導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(二)檢驗(yàn)方法:系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。二、地漏、存水彎(一)質(zhì)量要求:地漏型式符合設(shè)計(jì)要求,有效水封深度不小于50mm;存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求,有效水封深度不小于50mm。(二)檢驗(yàn)方法:安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查;支、吊架間距尺量檢查; 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查;清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查;套管目測(cè)觀察檢查;暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查;給水口位置目測(cè)觀察檢查。(三)檢查數(shù)量:走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。二、公共部分(一)質(zhì)量要求:走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。(二)檢驗(yàn)方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右,距墻角約500mm處。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在177。20mm以內(nèi),極差值控制在177。20m
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