【正文】 權(quán)證明等）、公積金繳存證明等）。4． 其它證明文件：社保證明或個稅證明（外地人在本地購房需提供一年以上證明）、第二住所證明、首付款證明及轉(zhuǎn)付證明、開發(fā)商資料，二手房賣方資料等?？蛻艉炇鹳J款文件：。開立個人帳戶。查詢客戶征信情況：信用記錄是否良好、是否首次貸款。查詢客戶房產(chǎn)狀況：借款人夫妻雙方及未成年子女名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。抵押房產(chǎn)情況：權(quán)屬、抵押、租賃狀況。測算客戶還款能力：本筆貸款收支比〈50%，全部貸款收支比〈55%。B、二手房辦理預(yù)評估手續(xù)，根據(jù)評估價值及交易價值的敦低者測算額度。錄入PMS系統(tǒng)：將客戶基本資料、抵押資料及申請貸款信息錄入完整并上傳復(fù)核崗。第五步：審批支行內(nèi)部審批：A、支行復(fù)核崗人員復(fù)核后在PMS系統(tǒng)上錄入意見并上傳，同時打印調(diào)查報告。審貸人員同步在PMS系統(tǒng)上錄入初審意見，并上傳、同時打印審查報告。A、信審部權(quán)限內(nèi)：分行信審部初審—分行信審部復(fù)審—分行信審部審批。C、總行權(quán)限內(nèi)：分行信審部初審—分行信審部復(fù)審—分行信審部審批—分行分管行長審批。審批結(jié)束信審部點擊PMS系統(tǒng)后打印審批報告及批復(fù)書。同時登錄PMS系統(tǒng)進行合同簽訂。A、支行操作人員登錄房產(chǎn)局抵押登記系統(tǒng)進行抵押資料錄入。C、攜帶辦理抵押相關(guān)資料及本人身份證原件，同抵押人本帶身份證原件共同到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。B、二手房抵押：一般57個工作日完成，信貸員憑房產(chǎn)局收件收據(jù)到房產(chǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權(quán)證原件、抵押合同 2 份。第七步：出賬填寫出賬申請書、出帳審核表，攜帶抵押登記完成后領(lǐng)取的資料及客戶其余資料（包括所有送審資料、合同文本、正式評估報告，房產(chǎn)證、土地證、保單正本等）到分行辦理出帳前審核。B到分行信管部進行出賬資料審核：信管部初審—信管部審批。第八步：貸后管理出帳后與客戶辦理相關(guān)資料交接手續(xù)，并簽署收帳收據(jù)。按要求定期做好貸后檢查工作。第三篇：貸款業(yè)務(wù)操作流程鴻鑫小額貸款責(zé)任有限公司貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程（試行）第一章總則第一條：為防范和控制信貸風(fēng)險，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，規(guī)范貸款業(yè)務(wù)操作程序，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本公司的性質(zhì)和特點制定本規(guī)程。貸款從申請到受理應(yīng)當(dāng)天完成，調(diào)查（含評估）不得超過（）個工作日，審查不得超過（）個工作日，審議審批不得超過（）個工作日。第五條：貸款業(yè)務(wù)的受理貸款業(yè)務(wù)部門負責(zé)接受貸款業(yè)務(wù)的申請，對客戶的基本情況，信用等級，授信額度和借款的合法性，安全性，盈利性及項目可行性等情況進行初步調(diào)查。對同意受理的，要求客戶提供相關(guān)資料。（原件，復(fù)印件）二，法人客戶及商戶借款需提供以下資料；（原件）（股東會）同意借款的決議（原件）（原件，復(fù)印件），項目協(xié)議，項目可行性報告，項目批文等（原件，復(fù)印件）。證（原件，復(fù)印件）。第七條 貸款業(yè)務(wù)部門對客戶提交的相關(guān)資料進行登記，并將有關(guān)數(shù)據(jù)資料錄入信貸業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。調(diào)查的主要內(nèi)容：一．客戶提供的資料是否完整，真實有效，客戶提供的復(fù)印件與原件是否相符。2．查驗客戶法定代表人或授權(quán)委托書的身份證明是否真實有效。，正常。，經(jīng)營管理能力和業(yè)績，及從業(yè)經(jīng)歷，是否有不良記錄等。，賬簿等資料。，市場占有率及市場前景等情況。，合法性。，并確定其擔(dān)保能力。第九條對個人客戶，應(yīng)調(diào)查分析其個人及家庭的經(jīng)濟收入是否真實，穩(wěn)定，是否具有償還貸款本息的能力。有擔(dān)保的，還要對擔(dān)保人的經(jīng)濟收入和擔(dān)保能力等情況進行調(diào)查。調(diào)查報告的主要內(nèi)容為：客戶基本情況及主體 資格，申請貸款的種類，金額，期限，利率，用途，還款方式，擔(dān)保方式和限制性條款。第十一條調(diào)查經(jīng)辦人，主要負責(zé)人應(yīng)及時將客戶貸款資料移送貸款審查部門審查?？蛻艏皳?dān)保人有關(guān)資料是否齊備，貸款調(diào)查資料是否齊全?？蛻艏皳?dān)保人主體資格，法定代表人有關(guān)證明材料是否符合規(guī)定，客戶及擔(dān)保人組織機構(gòu)是否合理，產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明晰，客戶及擔(dān)保人的法定代表人，主要部門負責(zé)人有無不良記錄?？蛻糍J款余額是否超過資本總額規(guī)定的監(jiān)管比例。第十三條審查結(jié)束后，應(yīng)將審查的貸款資料錄入信貸業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，撰寫審查報告作為審查結(jié)論，提出明確的審查意見。第十四條審查部門對貸款業(yè)務(wù)部門移送的貸款資料不全的調(diào)查內(nèi)容不完整的，可要求貸款業(yè)務(wù)部門補充完善，對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策，信貸政策的將材料退回，并做好記錄。第十六條貸審會會議對貸款進行審議，審議的主要內(nèi)容：貸款是否合規(guī)合法，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策，信貸政策，貸款定價及其帶來的綜合效益，貸款的風(fēng)險和防范措施要根據(jù)貸款項目情況需審議的其他內(nèi)容。連同填制的貸審會審議表，報送有權(quán)審批人審定，簽批。第十九條信貸合同由借款合同和擔(dān)保合同組成。主從合同必須相互銜接。二．相關(guān)條款應(yīng)與貸款業(yè)務(wù)審批的內(nèi)容一致。蓋章或蓋指模，核對預(yù)留印鑒，確保簽訂的合同真實，有效。信貸業(yè)務(wù)部門對信貸合同進行統(tǒng)一編號。第二十二條信貸業(yè)務(wù)部門應(yīng)區(qū)別不同擔(dān)保方式，要求客戶抵押人或質(zhì)押人辦理以下事宜。二．以存單，國債，債券，股票等質(zhì)押的權(quán)利憑證應(yīng)辦理止付手續(xù)或證券登記管理部門辦理登記手續(xù)。第八章．貸款的發(fā)放第二十三條 借款合同和擔(dān)保合同生效后應(yīng)辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款業(yè)務(wù)部門應(yīng)依據(jù)借款合同約定的用款計劃，一次或分次填制借款憑證，簽字并蓋章。二．借款憑證的大小寫金額必須相符，分筆發(fā)放的借款憑證的合計金額不得超過相應(yīng)借款合同的金額。第二十四條信貸業(yè)務(wù)部門將借款憑證，借款合同，連同有權(quán)審批人的批復(fù)送交會計結(jié)算部門辦理賬務(wù)處理。填制內(nèi)容是否符合要求，并確認領(lǐng)款人是借款人或授權(quán)委托人審查無誤后，辦理貸款賬務(wù)處理。在貸款發(fā)放的當(dāng)日，按照信貸業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)要求及時錄入信貸信息和擔(dān)保信息數(shù)據(jù)和資料。第二十八條信貸業(yè)務(wù)部門負責(zé)信貸檔案資料的管理，保證信貸資料的完整，安全和有效利用，檔案管理人員承擔(dān)檔案資料的保管責(zé)任。同時將檢查結(jié)果錄入信貸業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)。檢查的主要內(nèi)容：一．客戶及其擔(dān)保人生產(chǎn)經(jīng)營，財務(wù)狀況是否正常。二．了解掌握客戶及其擔(dān)保人的資產(chǎn)，機構(gòu)，體制，及高層管理人事變化等重大事項。三．檢查抵（質(zhì)）押物的完整性和安全性，抵押物的價值是否受到損失，抵押權(quán)是否受到侵害，質(zhì)押物的保管是否符合規(guī)定。項目資金是否按期到位，項目貸款資金是否被擠占挪用，是否按招投標(biāo)規(guī)定進行，項目工程進展是否正常，項目是否能按期