某地產(chǎn)公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指引-在線瀏覽
2025-07-26 15:03本頁(yè)面
【正文】 WANDA REAL ESTATES 1 項(xiàng)目決策背景及摘要 外部環(huán)境 a) 城市 發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策 走向 等； b) 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位； c) 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。 內(nèi)部因素 a) 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義（一般 3 至 5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； b) 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升 品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； c) 從 項(xiàng)目投資回報(bào)率 、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。（ 附圖： 項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述）。 （ 附圖 ：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下?tīng)?況圖，包括地下管線、暗渠、電纜、光纜等。 b) 宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。 大市政配套 周邊 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，供水、 排污、雨水、通訊、永久性供電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)狻⒐峒吧顭崴?距宗地距離、成本、接入的可能性。 土地價(jià)格 項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告編制指引 工作指引 :PIG102B 發(fā)布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 387 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) WANDA REAL ESTATES 土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格。 土地升值潛力初步評(píng)估 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。 3 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力、土地的用途、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件。 規(guī)劃手續(xù) 規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件。 a) 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)程序評(píng)估：取得土地使用權(quán)的程序描述、取得土地使用權(quán)需要的工作日、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件、 取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制。 c) 政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：政
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