【正文】 觀、公正的形象。排除談判中心理學(xué)的運(yùn)用這個(gè)因素，實(shí)際上，這種情況的出現(xiàn)，很大程度上是由于長(zhǎng)期以來土地行政主管部門下屬的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)一直是采用低評(píng)的方式對(duì)待征地拆遷評(píng)估。相反，刻意的低評(píng)，不但影響土地估價(jià)機(jī)構(gòu)客觀、公正的形象，破壞評(píng)估結(jié)果的社會(huì)公信力。最關(guān)鍵的是誤導(dǎo)了財(cái)政部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，使其認(rèn)為可以用較少的補(bǔ)償款完成征地項(xiàng)目的補(bǔ)償工作，因?yàn)樵u(píng)估結(jié)果一般來說是財(cái)政撥款的依據(jù)。從更高的層面來看，怎樣在維護(hù)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)“獨(dú)立、客觀、公正”法律地位的基礎(chǔ)上，盡可能幫助委托人解決實(shí)際問題是一個(gè)普遍存在的問題。應(yīng)當(dāng)肯定地說，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)無論從法律、法規(guī)來看，還是從社會(huì)實(shí)際認(rèn)可(包括法律界的認(rèn)可)來看，都屬于后者?；蛘卟捎闷渌难a(bǔ)救措施。當(dāng)被拆遷人對(duì)建筑物價(jià)格提出異議時(shí)，在征得征地部門同意后，按不超過重置價(jià)格水平的標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。假如過于遷就委托方的不合理要求，評(píng)估出來的結(jié)果不為當(dāng)事人另一方所接受，征地拆遷工作很難順利進(jìn)行。在征地拆遷評(píng)估中，常常遇到這樣一個(gè)問題，由于對(duì)農(nóng)民自建房管理的不規(guī)范，應(yīng)當(dāng)計(jì)入重置價(jià)格的報(bào)建費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、各種規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)實(shí)際上都不發(fā)生或甚少發(fā)生。因此，農(nóng)民自建房的實(shí)際成本要低于正常的造價(jià)水平。于是，對(duì)于建筑物重置價(jià)格的把握，一般是按農(nóng)民自建房的實(shí)際成本評(píng)估，明顯低于合法、合規(guī)建筑物的重置價(jià)格。當(dāng)建筑市場(chǎng)管理日益完善時(shí)，農(nóng)民再要建違法、違規(guī)的房子時(shí)，會(huì)受到制止，于是會(huì)發(fā)生按農(nóng)民自建房的實(shí)際成本評(píng)估的重置價(jià)格，建不起合法、合規(guī)的與原自建房同樣大小房子的情況，被拆遷人原有生活水平必然因征地拆遷而有所下降。但是當(dāng)征地拆遷時(shí)，又不給予合理的補(bǔ)償，以便他們按合法、合規(guī)的方式重新建設(shè)。?沒有。其次，雖然一些管理費(fèi)用在農(nóng)民自建房時(shí)沒有發(fā)生，但他自己還是承擔(dān)了大量的管理工作，這些管理工作也應(yīng)當(dāng)計(jì)算成本。例如個(gè)人就業(yè)、子女就學(xué)，工廠搬遷后要重新做廣告、支付各種報(bào)建、報(bào)裝費(fèi)用等等。在征地拆遷評(píng)估中，即使農(nóng)民自建房的實(shí)際成本較低，也還是應(yīng)當(dāng)按合法、合規(guī)建筑物的重置價(jià)格予以評(píng)估。但是，在深圳，大量存在著農(nóng)民自建廠房出租營利的現(xiàn)象，此時(shí)土地已不再是農(nóng)用地，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為集體建設(shè)用地，是一種事實(shí)上的建設(shè)用地。理由主要是這些廠房沒有辦理規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)，土地也沒經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變用途，是違章建筑。理由如下：1.《土地管理法》第560、61條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)。這些廠房等基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有貢獻(xiàn)的，這些土地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w建設(shè)用地是得到政府默許的。直到現(xiàn)在，也沒有要求強(qiáng)制清拆，只是要求完善手續(xù)。，果園林木的補(bǔ)償是考慮了林木預(yù)期若干年經(jīng)濟(jì)收益的，被拆遷人比較容易接受。在征地拆遷實(shí)際中，對(duì)這樣的問題很難使被拆遷人心服口服。 關(guān)于我商船航行臺(tái)灣海峽問題的批復(fù) 只要一出事故保險(xiǎn)公司的免賠率就是20%嗎 女子駕車底盤與地面碰撞受損保險(xiǎn)公司拒賠敗訴 道路傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn) :// 交通事故提起訴訟需要什么程序_費(fèi)用是多少 內(nèi)河船舶航行日志記載規(guī)則 第三者責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)率 可觸犯交通肇事罪 機(jī)油箱蓋被撞壞導(dǎo)致磨損嚴(yán)重保險(xiǎn)咋賠 中山市出租小汽車管理辦法 交通事故能要求精神賠償嗎_交通事故精神賠償怎么確定 第三責(zé)任險(xiǎn)新規(guī)理賠 交通部 志專用名詞中英對(duì)照 發(fā)生交通事故后應(yīng)當(dāng)怎么辦_交通事故的處理程序 交通事故及其界定 投案全責(zé)賠償獲刑 國家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)關(guān)于做好汽車 上海各大財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司地址 不服交通事故認(rèn)定應(yīng)可申請(qǐng)行政復(fù)議 車輛交通事故后逃逸，負(fù)責(zé)任沒商量 交通部關(guān)于加強(qiáng)國際運(yùn)輸船公司管理的通知 異地發(fā)生交通事故如何理賠_異地交通事故理賠注意啥 通標(biāo)志：照明標(biāo)志 :// 交通事故傷殘可以要求哪些賠償_殘疾賠償金如何計(jì)算 酒后駕車肇事逃逸案例 上海市第三者責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)率調(diào)整 好意同乘發(fā)生交通事故怎么辦_交通事故賠償項(xiàng)目有哪些 關(guān)于《1989年國際救助公約》生效的通知 認(rèn)定書概述 ://nbsp。 認(rèn)定中各方當(dāng)事人責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn) 交通部關(guān)于加強(qiáng)國際運(yùn)輸船公司管理的補(bǔ)充通知 什么叫做危險(xiǎn)程度增加 交通肇事案件的賠償調(diào)解知識(shí) 公務(wù)員犯交通肇事罪被開除公職 無證駕駛出事故要負(fù)怎樣的責(zé)任_交通事故責(zé)任如何劃分 被撞舊車可索要減值損索賠前進(jìn)行減值鑒定 申請(qǐng)交通事故傷殘鑒定的時(shí)間_申請(qǐng)?jiān)搨麣堣b定有何程序 九級(jí)傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 交通事故精神損害賠償?shù)臈l件_該賠償?shù)姆绞接心男? 交通肇事自首免刑事處罰 投保車險(xiǎn)后有哪些事項(xiàng) 交通標(biāo)線知多少 :// 如何向交通肇事方索賠_車禍?zhǔn)芎θ四芨姹ｋU(xiǎn)公司嗎 發(fā)生事故后，我可以直接起訴保險(xiǎn)公司嗎 廈門市人民政府批轉(zhuǎn)市交通局《關(guān)于整頓治理道 交通肇事罪與其他罪的區(qū)別 第三者責(zé)任險(xiǎn)的責(zé)任免除 交通事故責(zé)任怎么認(rèn)定_交通事故賠償責(zé)任如何承擔(dān) 中華人民共和國海上交通監(jiān)督管理處罰規(guī)定（試 關(guān)于加強(qiáng)對(duì)國際海運(yùn)經(jīng)營活動(dòng)監(jiān)督管理的公告 第三篇：征地拆遷容易出現(xiàn)的問題遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問征地拆遷容易出現(xiàn)的問題導(dǎo)讀：在征地拆遷過程中，很容易出現(xiàn)各種各樣的問題，從而導(dǎo)致拆遷糾紛的發(fā)生，具體在征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題有哪些?我國對(duì)這些方面的規(guī)定又是怎樣的?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題有：征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范《中華人民共和國土地管理法》以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”這一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實(shí)施主體，只能是被征用土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府。在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷工作中，嚴(yán)格按照這一規(guī)定實(shí)施的很少，大多數(shù)情況是，由政府成立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園，也有的叫支持什么建設(shè)項(xiàng)目指揮部，人員由各個(gè)部門臨時(shí)抽調(diào)。征用土地公告不規(guī)范征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。”第五條規(guī)定：“征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途。(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑?！边@兩條所規(guī)范的是征用土地公告的時(shí)間和內(nèi)容?！钡诎藯l規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量。(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式。(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑。這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時(shí)間和內(nèi)容。有的小項(xiàng)目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時(shí)即發(fā)出征用土地公告。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。”第十條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。”依照上述規(guī)定，被征用土地的農(nóng)民對(duì)征用土地補(bǔ)償、安置方案有不同意見，有權(quán)要求聽證，并有時(shí)限要求。可以在征用土地補(bǔ)償、安置方案公告中告知聽證權(quán)，也可以用其他方式告知聽證權(quán)。調(diào)查工作不細(xì)致被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浐螅恋匦姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)對(duì)補(bǔ)償?shù)怯浀捻?xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查核實(shí)，填寫房屋設(shè)施、青苗等拆遷補(bǔ)償表。但在現(xiàn)實(shí)征拆工作中，工作人員的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)不到要求。有的遺漏的項(xiàng)目還不少。三是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大、不公正，關(guān)系好的標(biāo)準(zhǔn)定得高一些。補(bǔ)償、安置不到位《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“征用土地的各