【正文】 平面布置圖（技術(shù)改造商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）總平面布置主要指標(biāo)表（三）場內(nèi)外運輸場外運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備（四）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目土建及配套工程商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目占地商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目土建及配套工程內(nèi)容（五）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目土建及配套工程造價（六）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目其他輔助工程供水工程供電工程供暖工程通信工程其他第六部分 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。一、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目環(huán)境保護(hù)（一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目環(huán)境保護(hù)措施（三）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目環(huán)境保護(hù)評價二、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資源利用及能耗分析（一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資源利用及能耗分析三、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目節(jié)能方案（一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目節(jié)能分析四、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目消防方案（一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目消防設(shè)計依據(jù)（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目消防措施（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)（四）滅火系統(tǒng)（五）消防知識教育五、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目勞動安全衛(wèi)生方案（一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目勞動安全保護(hù)措施 第七部分 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目規(guī)模、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目到商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。因此，在可行性研究階段，需將商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。并附有必要的計算表格和附件。財務(wù)測算假定（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目測算基本設(shè)定五、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總成本費用估算（一）直接成本（二）工資及福利費用（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費用（五）修理費（六）財務(wù)費用（七）其他費用（八）財務(wù)費用（九）總成本費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現(xiàn)金流估算（一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資現(xiàn)金流估算（二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金現(xiàn)金流估算九、不確定性分析在對建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目進(jìn)行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的可靠性，這就是不確定性分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目情況而定。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進(jìn)行。（一）財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值是指把商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。如果商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)上可行。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。（三）投資回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。（四）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資收益率ROI 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資收益率是指商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總投資（TI）的比率。ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時，商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目在財務(wù)上可考慮接受。（六）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金凈利潤率（ROE）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金凈利潤率是指商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金(EC)的比率。（七）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目測算核心指標(biāo)匯總表二、國民經(jīng)濟(jì)評價國民經(jīng)濟(jì)評價是商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價的核心部分，是決策部門考慮商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目取舍的重要依據(jù)。國民經(jīng)濟(jì)評價采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。三、社會效益和社會影響分析在可行性研究中，除對以上各項指標(biāo)進(jìn)行計算和分析以外，還應(yīng)對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。主要內(nèi)容有：對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見對主要的對比方案進(jìn)行說明對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見對不可行的商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目，提出不可行的主要問題及處理意見可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論二、附件凡屬于商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號?！秲x器儀表項目可行性研究報告》通過對儀器儀表項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對儀器儀表項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對儀器儀表項目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為儀器儀表項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。泓域企劃機(jī)構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項目管理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財務(wù)預(yù)測準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務(wù)。泓域咨詢機(jī)構(gòu)編寫的可行性研究報告是項目建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家產(chǎn)業(yè)政策、國內(nèi)外市場、項目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想，主要從宏觀上論述項目建設(shè)的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。濟(jì)南因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽(yù)，是國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟(jì)南已成功舉辦亞洲杯、全運會、園林花卉博覽會、中國藝術(shù)節(jié)等多項國際和國家級盛會，2015年第22屆國際歷史科學(xué)大會也在濟(jì)南成功舉辦，標(biāo)志著這項世界盛會創(chuàng)辦一個多世紀(jì)后首次走進(jìn)亞洲。2016年12月7日，濟(jì)南市被國務(wù)院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。一、儀器儀表項目背景（一）儀器儀表項目名稱（二）儀器儀表項目的承辦單位（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況（四）儀器儀表項目的主管部門（五）儀器儀表項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)（五）儀器儀表項目建設(shè)地點二、儀器儀表項目可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對儀器儀表項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、儀器儀表項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）儀器儀表項目產(chǎn)品市場前景（二）儀器儀表項目原料供應(yīng)問題（三）儀器儀表項目政策保障問題（四）儀器儀表項目資金保障問題（五）儀器儀表項目組織保障問題（六）儀器儀表項目技術(shù)保障問題（七）儀器儀表項目人力保障問題（八）儀器儀表項目風(fēng)險控制問題（九）儀器儀表項目財務(wù)效益結(jié)論（十）儀器儀表項目社會效益結(jié)論（十一）儀器儀表項目可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對儀器儀表項目作全貌了解。第二部分 儀器儀表項目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明儀器儀表項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及儀器儀表項目開展的支撐性條件等等。濟(jì)南因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽(yù)，是國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟(jì)南已成功舉辦亞洲杯、全運會、園林花卉博覽會、中國藝術(shù)節(jié)等多項國際和國家級盛會，2015年第22屆國際歷史科學(xué)大會也在濟(jì)南成功舉辦，標(biāo)志著這項世界盛會創(chuàng)辦一個多世紀(jì)后首次走進(jìn)亞洲。2016年12月7日，濟(jì)南市被國務(wù)院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。國家創(chuàng)新型城市建設(shè)邁出重要步伐，擁有國家火炬計劃特色產(chǎn)業(yè)基地10家、國家級孵化器20家、國家級大學(xué)科技園5家，南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)納入蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。%提高到3%，均保持全省第一。三、儀器儀表項目建設(shè)可行性（一）經(jīng)濟(jì)可行性信息化應(yīng)用水平進(jìn)一步提高。全國中小企業(yè)信息化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本形成，依托大型信息化服務(wù)企業(yè)建立6000多個分支服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備近10萬名專業(yè)服務(wù)人員，匯聚60多萬家軟件開發(fā)商和信息化服務(wù)商，每年開展數(shù)萬場宣傳培訓(xùn)和應(yīng)用推廣等活動，參加線上線下培訓(xùn)的人數(shù)達(dá)千萬人次。而十大產(chǎn)業(yè)代表著制造業(yè)的發(fā)展方向，將是未來一段時間我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。“十三五”規(guī)劃建議提出，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向和促進(jìn)競爭功能，更好發(fā)揮國家產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金作用，培育一批戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。按照產(chǎn)品全生命周期理念，以提高工業(yè)綠色發(fā)展技術(shù)水平為目標(biāo)，加大綠色設(shè)計技術(shù)、環(huán)保材料、綠色工藝與裝備、廢舊產(chǎn)品回收資源化與再制造等領(lǐng)域共性技術(shù)研發(fā)力度。（四）模式可行性加快推動新一代信息技術(shù)與制造技術(shù)融合發(fā)展，把智能制造作為兩化深度融合的主攻方向；著力發(fā)展智能裝備和智能產(chǎn)品，推進(jìn)生產(chǎn)過程智能化，培育新型生產(chǎn)方式，全面提升企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、管理和服務(wù)的智能化水平。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到儀器儀表項目的盈利性和可行性。一、儀器儀表項目產(chǎn)品市場調(diào)查（一）儀器儀表項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查（二）儀器儀表項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查（三）儀器儀表項目產(chǎn)品價格調(diào)查（四）儀器儀表項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查（五）儀器儀表項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查（六）儀器儀表項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、儀器儀表項目產(chǎn)品市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本儀器儀表項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。（一）儀器儀表項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測（二）儀器儀表項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測（三）儀器儀表項目產(chǎn)品價格預(yù)測（四）儀器儀表項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測（五）儀器儀表項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測（六）儀器儀表項目發(fā)展前景綜述 第四部分 儀器儀表項目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、儀器儀表項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、儀器儀表項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案（一）工藝設(shè)備選型（二）工藝說明（三）工藝流程三、儀器儀表項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營銷模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。投資者分成企業(yè)自銷國家部分收購經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析（三）促銷策略第五部分 儀器儀表項目建設(shè)地與土建總規(guī)一、儀器儀表項目建設(shè)地（一）儀器儀表項目建設(shè)地地理位置（二）儀器儀表項目建設(shè)地自然情況（三）儀器儀表項目建設(shè)地資源情況（四）儀器儀表項目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況（五）儀器儀表項目建設(shè)地人口情況二、儀器儀表項目土建總規(guī)（一）儀器儀表項目廠址及廠房建設(shè)廠址廠房建設(shè)內(nèi)容廠房建設(shè)造價（二）土建總圖布置平面布置。豎向布置（1）場址地形條件（2）豎向布置方案（3）場地標(biāo)高及土石方工程量技術(shù)改造儀器儀表項目原有建、構(gòu)筑物利用情況總平面布置圖（技術(shù)改造儀器儀表項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）總平面布置主要指標(biāo)表（三）場內(nèi)外運輸場外運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸量及運輸方式場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備（四）儀器儀表項目土建及配套工程儀器儀表項目占地儀器儀表項目土建及配套工程內(nèi)容（五）儀器儀表項目土建及配套工程造價（六）儀器儀表項目其他輔助工程供水工程供電工程供暖工程通信工程其他第六部分 儀器儀表項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在儀器儀表項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對儀器儀表項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。一、儀器儀表項目環(huán)境保護(hù)（一）儀器儀表項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)（二）儀器儀表項目環(huán)境保護(hù)措施（三）儀器儀表項目環(huán)境保護(hù)評價二、儀器儀表項目資源利用及能耗分析（一）儀器儀表