【正文】 筑設(shè)計要求，合理用地。 四 、 各 教室 在條件許可的情況下， 應(yīng) 有良好的 朝向，有利于夏季獲得良好的自然通風(fēng)。做到布局緊湊，交通便捷，管理方便。 七 、 對廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排。 二、剖面設(shè)計 根據(jù)大樓使用 性質(zhì)和功能要求考慮，層高 米，一層室內(nèi)外地坪高差 － 米。 四、裝修設(shè)計 根據(jù)項目需要和 校 方實際能力及相關(guān)規(guī)定， 教學(xué)樓 機構(gòu)建筑裝修和防護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 各 教室 用房的墻面、頂棚應(yīng)便于清掃，不起塵、易維修； 地面用材應(yīng)采用防滑、宜清理的材料。 （ 2）屋面 25 厚 1： 水泥砂漿抹平壓光 1 1m 分格，密封膠嵌縫 ，隔離層（干鋪玻纖布或低強度等級砂漿）一道 ，防水層： 厚合成高分子防水卷材，刷基層處理劑一道 ， 20 厚1： 3 水泥砂漿找平 。防水層： 厚合成高分子防水涂料。 （ 3）內(nèi)墻面 各業(yè)務(wù)用房、走廊、門廳、樓梯間內(nèi)墻面采用高級防水乳膠漆噴涂。做法： 8～ 12 厚磨光花崗石（大理石）板，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫 ， 3～ 5厚 1： 1水泥砂漿或建筑膠粘劑粘貼 ， 6厚 1： 2水泥砂漿壓實抹光 ， 9 厚 1： ，素水泥漿一道 ，混凝土空心砌塊墻；塑膠地板 踢腳 — 用于各業(yè)務(wù)用房。 做法： 5～ 10厚面磚，白水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫 ， 5厚 1：2 建筑膠水泥砂漿（或?qū)Ｓ媚z）粘結(jié)層 ，素水泥漿一道（用專用膠粘貼時無此道工序） ，6 厚 1： 3 水泥砂漿找平 ， 9 厚 1： 1： 6 水泥石灰膏砂漿打底掃毛 ，刷界面處理劑一道 ，加氣混凝土砌塊墻 （ 6）頂棚 阻燃型 PVC板吊頂：用于廁所、衛(wèi)生間、污洗室、開水間、消毒室。 做法：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ， T型輕鋼主龍骨 TB24 38中距 600，用膨脹螺栓與鋼筋混凝土板固定，中距橫向小于等 1200 縱向 600 ， T 型輕鋼次龍骨 TB24 28，中距 600 ，硅酸鈣板 600 600面層，用自攻螺釘與龍骨固定，中距小于等于200 ，滿刮 2 厚面層耐水膩子分遍找平 ，內(nèi)墻涂料 （ 7）照明 辦公 室和 教室 和 一般照明均采用 熒光 燈 。 其他用房為套裝木門。做法角鋼支架，細(xì)木工找平，水泥砂漿找平。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB5022395）。 荷載取值 雪載荷： 風(fēng)載荷： 凍土深度： 前大廳： 大型設(shè)備用房： ~20kN/m2 樓梯間 : kN/m2 業(yè)務(wù)用房和其他用房： kN/m2 走廊和過道： kN/m2 二、依據(jù)的主要規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）（ 2021 修改版） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021） 鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程（ JGJ391） 《建筑結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范》（ GB500112021） 地下工程防水規(guī)范（ GB501082021） 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500172021） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GBJ388） 18 三、設(shè)計方案 基礎(chǔ)工程 暫以相鄰 教學(xué) 樓施工階段的地質(zhì)情況作為參照。 建筑結(jié)構(gòu) 教學(xué)樓五 層，采用框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)材料 應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。 （ 2）層面：頂樓和裙樓為上人承重屋面，采用鋼性、柔性結(jié)合防水，鋪復(fù)合防水隔熱、保溫板材，排水為內(nèi)排水。 供水系統(tǒng) 市政自來水水頭至 5層一般可以保持正常壓力。 排水系統(tǒng) 地上各層均采用污、廢合流單管重力流排水系統(tǒng)，排至室外的污水匯集經(jīng)由化糞池進(jìn)行預(yù)處理后，排入現(xiàn)有污水處理站，經(jīng)處理達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)后排放。 管材 生活、消防給水管采 用鍍鋅鋼管，絲扣連接（ DN100 以上法蘭連接）。 二、消防工程 消火栓系統(tǒng) 消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)用水量為 20L/S，室外消火栓用水量為 20L/S。室內(nèi)消火栓采用普通掛式消火栓，栓口徑 D65， 19mm水槍， 25m長麻質(zhì)水龍帶。室內(nèi)、外消防干管均連接為環(huán)狀管網(wǎng)，并設(shè)室外地上式消防水泵結(jié)合器。 自動噴淋滅火系統(tǒng) 自動噴淋滅火系統(tǒng)按輕度危險級考慮，噴淋強度為 （ L/MIN 設(shè)備用房、共用設(shè)備機房和配電室內(nèi)配備手提或懸掛式干粉滅火器。 二、通風(fēng)工程 20 由于本項目進(jìn)深跨度 不 大， 可 滿足通風(fēng)要求。 第 七 節(jié) 電氣設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB5004595） 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB5005295） 低壓配電設(shè)計規(guī)范（ GB5005495） 民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13390） 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ GB5005794） 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ/16T92） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GBJ1688） 土建、水暖、空調(diào)專用設(shè)計要求 二、設(shè)計內(nèi) 容 強電設(shè)計 （ 1）高、低壓配電系統(tǒng) （ 2）低壓配電設(shè)計規(guī)范（ GB5005495） （ 3）民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13390） （ 4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ GB5005794） （ 5）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ/16T92） （ 6）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GBJ1688） 21 （ 7）土建、水暖、空調(diào)專用設(shè)計要求 強電設(shè)計內(nèi)容 （ 1）高低壓配電系統(tǒng) （ 2）照明系統(tǒng) （ 3）動力及醫(yī)療設(shè)備配電系統(tǒng) （ 4）避雷與接地系統(tǒng) （ 5）消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 弱電設(shè)計 （ 1）火災(zāi)自動報警 （ 2）公共廣播與 消防廣播 （ 3）有線電視系統(tǒng) （ 4）綜合布線系統(tǒng) 三 、電氣照明系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范照度標(biāo)準(zhǔn)要求，正常照明按不同場所的使用性質(zhì)和特點，合理地選擇光源，滿足照度及顏色性標(biāo)準(zhǔn)要求。在事故情況下，應(yīng)滿足正常工作時的照度標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急照明燈、標(biāo)志燈及指向燈均采用帶鎘鎳電池充放電裝置的定型燈具。 四 、防雷接地系統(tǒng) 本工程為一級防雷 建筑，按規(guī)范要求設(shè)置并防直擊雷、側(cè)擊雷及防雷電波侵入設(shè)施。在屋面墻上設(shè)置避雷帶，其網(wǎng)格不大于 10 10m，分別利用混凝土柱筋作為引下線，地下室底板鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。 30 米以上的金屬欄桿及門窗等較大的金屬物體應(yīng)與避雷帶相連接。 由室外引入本樓的上、下水等金屬管 道均應(yīng)與避雷接地裝置連為一體。 根據(jù)國家推行素質(zhì)教育的教學(xué)大綱的要求， 在雙面樓的 陽面設(shè)計的是主課教室， 陰面設(shè)計 的是選修課和活動課教室，比如 音樂室、美術(shù)室、形體室、舞蹈室、書法室、圖書室等。對于生活污水，經(jīng)處理后直接排入污水管道。生活垃圾統(tǒng)一收集處理。 24 三、環(huán)保防治措施 廢棄物 生活垃圾和無毒、無污染的 垃圾宜隨時清理，當(dāng)日清運。因此，在設(shè)備訂購時，應(yīng)選用低噪聲型設(shè)備，并采取隔間、消聲、減震安裝措施，確保其產(chǎn)生的噪聲控制在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi) 。 項目實施過程中的環(huán)保措施 本項目實施過程中，尤其在土建施工、裝修、設(shè)備安裝過程中，會產(chǎn)生揚塵、振動、噪聲、建筑垃圾等污染現(xiàn)象，對周邊門診部和其他病房有一定程度的影響。 如因施工對現(xiàn)有設(shè)施和環(huán)境造成損害，竣工后應(yīng)立即采取補救措施予以修復(fù)。根據(jù)《中華人民共和國傳染病防治法》，中華人民共和國衛(wèi)生《消互管理辦 法》的規(guī)定，在設(shè)計時已充分考慮到采取有效措施，便于進(jìn)行衛(wèi)生防護(hù)和消毒、努力創(chuàng)造一個清潔、衛(wèi)生、舒適的 學(xué)習(xí) 環(huán)境，保證既有利于 學(xué)生學(xué)習(xí) 及健康不受損害。因此，節(jié)電節(jié)水是本項目節(jié)能的主要途徑和目標(biāo)。 二、主要節(jié)能措施 （ 1）通風(fēng)、空調(diào)及其它電器設(shè)備均應(yīng)選用新型高效低耗產(chǎn)品。 （ 2）選用高效節(jié)能的照明器材。 （ 4）制定嚴(yán)格的節(jié)能措施及制度，在日常工作和管理中杜絕跑、冒、滴、漏問題。 本項目建設(shè)條件良好，可 行性研究報告批復(fù)立項并落實資金后即可投入建設(shè)。 26 為了卓有成效地進(jìn)行項目的組織實施和工程管理，項目承辦單位應(yīng)建立強有力的建設(shè)班子，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項目籌備、資金管理調(diào)配和組織協(xié)調(diào)管理工作，以便加快建設(shè)步伐，確保工程質(zhì)量。而后進(jìn)入項目準(zhǔn)備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。具體進(jìn)度計劃見下表： 45 建設(shè)進(jìn)度計劃表 2021 2021 年 2021 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研編制及審批 2 完成初步設(shè)計 3 施工準(zhǔn)備 4 土建工程施工 5 裝飾工程施工 6 安裝工 程施工 7 室外工程 8 竣工驗收 43 第八章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 國家計委，建設(shè)部計投資｛ 2021｝ 230 號文件頒發(fā) “建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)。 市政配套費：本項目屬自建自用公益性建筑工程，擬向有關(guān)部門申請減免，投資估算暫不計列。 設(shè)計費：根據(jù)國家有關(guān)設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)。 44 職工培訓(xùn)費： 按設(shè)計定員的 30％計，培訓(xùn)費平均每人 元； 勞保統(tǒng)籌費：按土建工程費用的 %計。 消防設(shè)施審核費 : 元 / m2。 1各項管理費、手續(xù)費及其他配套費：包括質(zhì)檢費、造價管理費按工程費用的 %計??；新型墻體材料基金：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 元 / m2；衛(wèi)生費、規(guī)劃手續(xù)費、城建手續(xù)費約合 20元 / m2。工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費。 45 第三節(jié) 資金籌措 本項目固定資產(chǎn)投資估算共計 1100 萬元。 總投資估算表 序號 工程和費用名稱 估算價值（萬元） 備注 建筑工程 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 其他費用 總 值 一 工程費用 1 場地平整 2 土建工程 主體工程 434 434 裝飾工程 339 339 3 消防工程 4 給 排水工程 5 暖通空調(diào)工程 23 一 合計 91 二 其他工程及費用 1 建設(shè)單位管理費 11 11 2 勘察設(shè)計費 15 15 3 施工監(jiān)理費 30 30 4 勞保統(tǒng)籌費 5 人防設(shè)施占地建設(shè)費 2 2 6 消防審查、招標(biāo)代理費等 7 7 7 各項管理費、手續(xù)費及其他配套費 40 40 8 職工培訓(xùn)費 24 24 二 合計 一，二 合計 91 1064 三 預(yù)備費 1 不可預(yù)見工程費 11 11 2 價差預(yù)備費 25 25 四 建設(shè)期貸款利息 1100 五 固定資產(chǎn)投資 1100 六 總投資 46 第九章 項目建設(shè)機構(gòu)及管理 本項目為 ****外國語學(xué)校 重點建設(shè)工程，作 為進(jìn)一步落實新時期 教育 工作方針，改善 教學(xué) 設(shè)施條件，提高 學(xué)校教學(xué) 水平，促進(jìn) 學(xué)校 教學(xué)、科研、服務(wù)整體水平的提高，快速提高 教學(xué)水平 ，滿足 學(xué)校 發(fā)展需要。 一、職能 負(fù)責(zé)項目的策劃、資金籌措、工程建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值全過程負(fù)責(zé)。共有工民建、裝飾、電氣、暖通、給排水等各類專業(yè)技術(shù)人員 7名， 其中大專以上學(xué)歷人員 7 名。 三、科室分工 計劃科 編制建設(shè)項目初步設(shè)計和概算文件，提出項目開工報告，提出項目竣工驗收申請，審定償還債務(wù)計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，審查工程預(yù)算，項目合同管理，研究解決項目實施中的具體問題。 經(jīng)營科 擬定建設(shè)項目的招標(biāo)方案，組織工程設(shè)計監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購等招標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作。 綜合科 行政管理，后勤服務(wù)，公關(guān)活動組織。 教室 使用率 100％。 三、運營負(fù)荷 本項目預(yù)計建設(shè)期無負(fù)荷，試營期第一年度負(fù)荷為 70%，第二年為 80％，正式運營期開始即為 100％。 五、收費價格 每名學(xué)生每年 2500元計算 。 第二節(jié) 營業(yè)收入估算 48 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 學(xué)費 收入 每人 每年 收費按 2500元 /人次計。 二、營業(yè)收入 2200 人 2500 元 /人次＝ 550 萬元 。 （ 1）電費： 元 /度； （ 2）水費： 元 /噸。人均 工資及福利費按 15000 元計算。按平均年限法折舊，按 50 年折舊，凈殘值率 5％，則年折舊額 ，凈殘值 55萬元。按折舊費的 10％計算，年修理費為 3 萬元。為簡化計算，按營業(yè)收入的 4％計 2