【文章內(nèi)容簡介】 雷、側(cè)擊雷及防雷電波侵入設(shè)施。主樓為混凝土框架結(jié)構(gòu)，所以要求結(jié)構(gòu)專業(yè)將整個(gè)建筑物的金屬結(jié)構(gòu)鋼筋連為一整體，形成 22 籠式避雷網(wǎng)。在屋面墻上設(shè)置避雷帶，其網(wǎng)格不大于 10 10m，分別利用混凝土柱筋作為引下線，地下室底板鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。 為防止側(cè)擊雷和起到均壓作用，考慮相應(yīng)的措施。 30 米以上的金屬欄桿及門窗等較大的金屬物體應(yīng)與避雷帶相連接。 采用聯(lián)合接地方式，弱電機(jī)房、一些較重要設(shè)備分別采用單獨(dú)引下線引至接地區(qū)，要求接地電阻值不大于 1 歐姆。 由室外引入本樓的上、下水等金屬管 道均應(yīng)與避雷接地裝置連為一體。 第 八 節(jié) 功能構(gòu)成 根據(jù)國家中小學(xué)建設(shè)法規(guī)，在五層建設(shè)教室辦公室和多功能教室。 根據(jù)國家推行素質(zhì)教育的教學(xué)大綱的要求， 在雙面樓的 陽面設(shè)計(jì)的是主課教室， 陰面設(shè)計(jì) 的是選修課和活動(dòng)課教室，比如 音樂室、美術(shù)室、形體室、舞蹈室、書法室、圖書室等。教學(xué)樓走廊和樓梯設(shè)計(jì)符合國家規(guī)范，方便實(shí)用 主要功能分布如下表所示 層數(shù) 功能分布 一層 普通教室、音樂教室 、手工室、舞蹈室 二層 普通教室、音樂教室 、書法室、實(shí)驗(yàn)室 三層 普通教室、計(jì)算機(jī)教室 、形體室 四層 普通教室、閱覽室 、紙減 室 23 五層 辦公室、多功能教室 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目是第三產(chǎn)業(yè)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害，無三廢產(chǎn)生。對(duì)于生活污水，經(jīng)處理后直接排入污水管道。同時(shí)，加強(qiáng)建設(shè)施工管理，減少揚(yáng)塵和建設(shè)污染。生活垃圾統(tǒng)一收集處理。 依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例》等 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 （ 2）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 （ 3）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB309597 （ 4） 公用建筑 污水排放標(biāo)準(zhǔn)等 二、本項(xiàng)目投用后產(chǎn)生的主要污染物 本項(xiàng)目投入使用后，產(chǎn)生的主要污染物是 生活 垃圾， 生活 污水及空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。 24 三、環(huán)保防治措施 廢棄物 生活垃圾和無毒、無污染的 垃圾宜隨時(shí)清理，當(dāng)日清運(yùn)。 噪聲 空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)發(fā)出一定聲級(jí)的噪聲污染。因此，在設(shè)備訂購時(shí)，應(yīng)選用低噪聲型設(shè)備，并采取隔間、消聲、減震安裝措施，確保其產(chǎn)生的噪聲控制在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi) 。 廢水 衛(wèi)生間排出的生活污水以及沖洗廢水均經(jīng)過排至城市污水 管網(wǎng)。 項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)保措施 本項(xiàng)目實(shí)施過程中，尤其在土建施工、裝修、設(shè)備安裝過程中，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、振動(dòng)、噪聲、建筑垃圾等污染現(xiàn)象，對(duì)周邊門診部和其他病房有一定程度的影響。為此，在工程招標(biāo)中應(yīng)要求建安單位制定有效的環(huán)保措施，防止施工對(duì)環(huán)境的污染。 如因施工對(duì)現(xiàn)有設(shè)施和環(huán)境造成損害，竣工后應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施予以修復(fù)。 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù) 教學(xué)樓是學(xué)生 進(jìn)行 學(xué)習(xí) 的地方， 人員單一 、流動(dòng)量大、活動(dòng)密集的公共場所，良好的衛(wèi)生防護(hù)工作十分重要。根據(jù)《中華人民共和國傳染病防治法》，中華人民共和國衛(wèi)生《消互管理辦 法》的規(guī)定，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮到采取有效措施，便于進(jìn)行衛(wèi)生防護(hù)和消毒、努力創(chuàng)造一個(gè)清潔、衛(wèi)生、舒適的 學(xué)習(xí) 環(huán)境，保證既有利于 學(xué)生學(xué)習(xí) 及健康不受損害。 第三節(jié) 節(jié)能 25 一、本項(xiàng)目所用的主要能源及節(jié)能原則 本項(xiàng)目所耗用的主要能源是電和水。因此，節(jié)電節(jié)水是本項(xiàng)目節(jié)能的主要途徑和目標(biāo)。擬按照國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備和建筑保溫設(shè)計(jì)技術(shù)，提高能源的使用效率，努力降低能源消耗。 二、主要節(jié)能措施 （ 1）通風(fēng)、空調(diào)及其它電器設(shè)備均應(yīng)選用新型高效低耗產(chǎn)品。在選購時(shí)，在保證其使用性能的條件下，比較其用電功率后訂購之 。 （ 2）選用高效節(jié)能的照明器材。 （ 3）選用高效節(jié)水的給排水器材，衛(wèi)生潔具采用標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型噴淋、沖洗系統(tǒng)。 （ 4）制定嚴(yán)格的節(jié)能措施及制度，在日常工作和管理中杜絕跑、冒、滴、漏問題。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 組織實(shí)施 本項(xiàng)目是 成都 外國語學(xué)校 的重要建設(shè)工程，對(duì)于改善服務(wù)條件，完善功能，滿足當(dāng) 地教育事業(yè) 發(fā)展 需求，具有重要的作用，因此在實(shí)施過程中，一定要精心組織，合理安排，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序的要求，科學(xué)論證，嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計(jì)，在保證建設(shè)目標(biāo)和工程質(zhì)量的前提下，加快實(shí)施進(jìn)度。 本項(xiàng)目建設(shè)條件良好，可 行性研究報(bào)告批復(fù)立項(xiàng)并落實(shí)資金后即可投入建設(shè)。項(xiàng)目在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，同步落實(shí)施工隊(duì)伍和部分材料、設(shè)備考察及定購等。 26 為了卓有成效地進(jìn)行項(xiàng)目的組織實(shí)施和工程管理，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立強(qiáng)有力的建設(shè)班子，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備、資金管理調(diào)配和組織協(xié)調(diào)管理工作，以便加快建設(shè)步伐，確保工程質(zhì)量。 第二節(jié) 施工進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目前期階段工作包括項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、項(xiàng)目審批。而后進(jìn)入項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。 根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工程量、工程地質(zhì)情況和施工難度，預(yù)計(jì)可行性研究報(bào)告批復(fù)后，項(xiàng)目從完成前期準(zhǔn)備工 作到竣工驗(yàn)收投入使用，合理工期約需 18個(gè)月 。具體進(jìn)度計(jì)劃見下表： 45 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 2021 2021 年 2021 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研編制及審批 2 完成初步設(shè)計(jì) 3 施工準(zhǔn)備 4 土建工程施工 5 裝飾工程施工 6 安裝工 程施工 7 室外工程 8 竣工驗(yàn)收 43 第八章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 國家計(jì)委，建設(shè)部計(jì)投資｛ 2021｝ 230 號(hào)文件頒發(fā) “建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)。” 山東省建筑工程綜合定額 山東省安裝工程綜合定額 ****材料預(yù)算價(jià)格 有關(guān)設(shè)備及材料報(bào)價(jià) 東昌府區(qū)同類建筑造價(jià)情況 現(xiàn)行建筑工程投資估算的有關(guān)規(guī)定 2021 年 ****城市總體規(guī)劃 ****開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二、估算說明 擬建 教學(xué)樓 樓用地為 ****外國語學(xué)校 自有土地，不計(jì)土地費(fèi)用。 市政配套費(fèi)：本項(xiàng)目屬自建自用公益性建筑工程，擬向有關(guān)部門申請(qǐng)減免，投資估算暫不計(jì)列。 場地勘察費(fèi)：按一般工程地質(zhì)勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列。 設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國家有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的 %計(jì)。 44 職工培訓(xùn)費(fèi)： 按設(shè)計(jì)定員的 30％計(jì)，培訓(xùn)費(fèi)平均每人 元； 勞保統(tǒng)籌費(fèi)：按土建工程費(fèi)用的 %計(jì)。 人防設(shè)施占 地建設(shè)費(fèi)： 元 / m2。 消防設(shè)施審核費(fèi) : 元 / m2。 工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 1各項(xiàng)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他配套費(fèi)：包括質(zhì)檢費(fèi)、造價(jià)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)??；新型墻體材料基金：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 元 / m2；衛(wèi)生費(fèi)、規(guī)劃手續(xù)費(fèi)、城建手續(xù)費(fèi)約合 20元 / m2。 第二節(jié) 投資估算 一、估算范圍 包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、建設(shè)期借款利息和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)。 二、固定資產(chǎn)投資估算 根據(jù)本項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積，結(jié) 構(gòu)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法，概算指標(biāo)以及其他有關(guān)規(guī)定估算，項(xiàng)目總投資為 1100萬元。 45 第三節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算共計(jì) 1100 萬元。 全部資金由 學(xué)校自籌完成。 總投資估算表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬元） 備注 建筑工程 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 其他費(fèi)用 總 值 一 工程費(fèi)用 1 場地平整 2 土建工程 主體工程 434 434 裝飾工程 339 339 3 消防工程 4 給 排水工程 5 暖通空調(diào)工程 23 一 合計(jì) 91 二 其他工程及費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 11 11 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 15 15 3 施工監(jiān)理費(fèi) 30 30 4 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 5 人防設(shè)施占地建設(shè)費(fèi) 2 2 6 消防審查、招標(biāo)代理費(fèi)等 7 7 7 各項(xiàng)管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他配套費(fèi) 40 40 8 職工培訓(xùn)費(fèi) 24 24 二 合計(jì) 一，二 合計(jì) 91 1064 三 預(yù)備費(fèi) 1 不可預(yù)見工程費(fèi) 11 11 2 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 25 25 四 建設(shè)期貸款利息 1100 五 固定資產(chǎn)投資 1100 六 總投資 46 第九章 項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)及管理 本項(xiàng)目為 ****外國語學(xué)校 重點(diǎn)建設(shè)工程，作 為進(jìn)一步落實(shí)新時(shí)期 教育 工作方針，改善 教學(xué) 設(shè)施條件，提高 學(xué)校教學(xué) 水平，促進(jìn) 學(xué)校 教學(xué)、科研、服務(wù)整體水平的提高，快速提高 教學(xué)水平 ，滿足 學(xué)校 發(fā)展需要。 ****外國語學(xué)校 對(duì)本項(xiàng)目 建設(shè)十分重視，經(jīng)研究決定，成立專項(xiàng)建設(shè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施管理和支持。 一、職能 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值全過程負(fù)責(zé)。 二、組織機(jī)構(gòu) 校長 、副 校 長、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各一名，下設(shè)計(jì)劃科、工程科、經(jīng)營科、財(cái)務(wù)科、綜合科五個(gè)科室。共有工民建、裝飾、電氣、暖通、給排水等各類專業(yè)技術(shù)人員 7名， 其中大專以上學(xué)歷人員 7 名。中級(jí)職稱以上人員 5 名。 三、科室分工 計(jì)劃科 編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算文件，提出項(xiàng)目開工報(bào)告，提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，審查工程預(yù)算，項(xiàng)目合同管理，研究解決項(xiàng)目實(shí)施中的具體問題。 工程科 工程技術(shù)管理，工程質(zhì)量檢查監(jiān)督。 經(jīng)營科 擬定建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方案，組織工程設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購等招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。 財(cái)務(wù)科 編制項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)資金的全過程管理。 綜合科 行政管理，后勤服務(wù)，公關(guān)活動(dòng)組織。 47 第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 一、學(xué)校規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，選定本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為 教室 56 個(gè)，計(jì)算機(jī)教師 2個(gè)，多功能教室 2個(gè)，圖書室 1個(gè) 。 教室 使用率 100％。 二、項(xiàng)目計(jì)算期選取 本項(xiàng)目計(jì)算期分為建設(shè)期、試運(yùn)營期和運(yùn)營期，建設(shè)期為 一年半，運(yùn)營期為 50年，項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年。 三、運(yùn)營負(fù)荷 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期無負(fù)荷，試營期第一年度負(fù)荷為 70%，第二年為 80％，正式運(yùn)營期開始即為 100％。 四、年工作日 本項(xiàng)目工作日為 365 天。 五、收費(fèi)價(jià)格 每名學(xué)生每年 2500元計(jì)算 。 六、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選定 參 考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，確定本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為 8％。 第二節(jié) 營業(yè)收入估算 48 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 學(xué)費(fèi) 收入 每人 每年 收費(fèi)按 2500元 /人次計(jì)。 在校 人數(shù) 按 2200 名計(jì)算 。 二、營業(yè)收入 2200 人 2500 元 /人次＝ 550 萬元 。 第三節(jié) 成本費(fèi)用估算 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 原材料及動(dòng)力費(fèi)：按要素成本估算進(jìn)行成本估算，所有原材料、輔助材料及動(dòng)力價(jià)格均以現(xiàn)價(jià)為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到運(yùn)營期初的價(jià)格。 （ 1）電費(fèi)： 元 /度； （ 2）水費(fèi)： 元 /噸。 教 職工定員為 120 人。人均 工資及福利費(fèi)按 15000 元計(jì)算。 本項(xiàng)目投資形成固定資產(chǎn)原值為 1100萬元。按平均年限法折舊，按 50 年折舊，凈殘值率 5％，則年折舊額 ，凈殘值 55萬元。 修理費(fèi)。按折舊費(fèi)的 10％計(jì)算，年修理費(fèi)為 3 萬元。 其他費(fèi)用。為簡化計(jì)算，按營業(yè)收入的 4％計(jì) 20萬元。 49 二、成本估算 正常年份，該項(xiàng)目總成本費(fèi)用 （以第 5年為例），總成本費(fèi)用估算表 10－ 3。 50 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形及其它資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 表 10－ 2