【文章內(nèi)容簡介】 雷、側擊雷及防雷電波侵入設施。主樓為混凝土框架結構，所以要求結構專業(yè)將整個建筑物的金屬結構鋼筋連為一整體，形成 22 籠式避雷網(wǎng)。在屋面墻上設置避雷帶，其網(wǎng)格不大于 10 10m，分別利用混凝土柱筋作為引下線，地下室底板鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。 為防止側擊雷和起到均壓作用，考慮相應的措施。 30 米以上的金屬欄桿及門窗等較大的金屬物體應與避雷帶相連接。 采用聯(lián)合接地方式，弱電機房、一些較重要設備分別采用單獨引下線引至接地區(qū)，要求接地電阻值不大于 1 歐姆。 由室外引入本樓的上、下水等金屬管 道均應與避雷接地裝置連為一體。 第 八 節(jié) 功能構成 根據(jù)國家中小學建設法規(guī)，在五層建設教室辦公室和多功能教室。 根據(jù)國家推行素質(zhì)教育的教學大綱的要求， 在雙面樓的 陽面設計的是主課教室， 陰面設計 的是選修課和活動課教室，比如 音樂室、美術室、形體室、舞蹈室、書法室、圖書室等。教學樓走廊和樓梯設計符合國家規(guī)范，方便實用 主要功能分布如下表所示 層數(shù) 功能分布 一層 普通教室、音樂教室 、手工室、舞蹈室 二層 普通教室、音樂教室 、書法室、實驗室 三層 普通教室、計算機教室 、形體室 四層 普通教室、閱覽室 、紙減 室 23 五層 辦公室、多功能教室 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標準 本項目是第三產(chǎn)業(yè)，不會對環(huán)境產(chǎn)生危害，無三廢產(chǎn)生。對于生活污水，經(jīng)處理后直接排入污水管道。同時，加強建設施工管理，減少揚塵和建設污染。生活垃圾統(tǒng)一收集處理。 依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例》等 環(huán)保標準 （ 1）環(huán)境空氣質(zhì)量標準 GB30951996 （ 2）大氣污染綜合排放標準 GB162971996 （ 3）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 GB309597 （ 4） 公用建筑 污水排放標準等 二、本項目投用后產(chǎn)生的主要污染物 本項目投入使用后，產(chǎn)生的主要污染物是 生活 垃圾， 生活 污水及空調(diào)，通風設備產(chǎn)生的噪聲。 24 三、環(huán)保防治措施 廢棄物 生活垃圾和無毒、無污染的 垃圾宜隨時清理，當日清運。 噪聲 空調(diào)、通風等設備在運轉時會發(fā)出一定聲級的噪聲污染。因此，在設備訂購時，應選用低噪聲型設備，并采取隔間、消聲、減震安裝措施，確保其產(chǎn)生的噪聲控制在設計標準之內(nèi) 。 廢水 衛(wèi)生間排出的生活污水以及沖洗廢水均經(jīng)過排至城市污水 管網(wǎng)。 項目實施過程中的環(huán)保措施 本項目實施過程中，尤其在土建施工、裝修、設備安裝過程中，會產(chǎn)生揚塵、振動、噪聲、建筑垃圾等污染現(xiàn)象，對周邊門診部和其他病房有一定程度的影響。為此，在工程招標中應要求建安單位制定有效的環(huán)保措施，防止施工對環(huán)境的污染。 如因施工對現(xiàn)有設施和環(huán)境造成損害，竣工后應立即采取補救措施予以修復。 第二節(jié) 衛(wèi)生防護 教學樓是學生 進行 學習 的地方， 人員單一 、流動量大、活動密集的公共場所，良好的衛(wèi)生防護工作十分重要。根據(jù)《中華人民共和國傳染病防治法》，中華人民共和國衛(wèi)生《消互管理辦 法》的規(guī)定，在設計時已充分考慮到采取有效措施，便于進行衛(wèi)生防護和消毒、努力創(chuàng)造一個清潔、衛(wèi)生、舒適的 學習 環(huán)境，保證既有利于 學生學習 及健康不受損害。 第三節(jié) 節(jié)能 25 一、本項目所用的主要能源及節(jié)能原則 本項目所耗用的主要能源是電和水。因此，節(jié)電節(jié)水是本項目節(jié)能的主要途徑和目標。擬按照國家規(guī)范、標準采用先進的節(jié)能設備和建筑保溫設計技術，提高能源的使用效率，努力降低能源消耗。 二、主要節(jié)能措施 （ 1）通風、空調(diào)及其它電器設備均應選用新型高效低耗產(chǎn)品。在選購時，在保證其使用性能的條件下，比較其用電功率后訂購之 。 （ 2）選用高效節(jié)能的照明器材。 （ 3）選用高效節(jié)水的給排水器材，衛(wèi)生潔具采用標準節(jié)水型噴淋、沖洗系統(tǒng)。 （ 4）制定嚴格的節(jié)能措施及制度，在日常工作和管理中杜絕跑、冒、滴、漏問題。 第七章 項目實施進度安排 第一節(jié) 組織實施 本項目是 成都 外國語學校 的重要建設工程，對于改善服務條件，完善功能，滿足當 地教育事業(yè) 發(fā)展 需求，具有重要的作用，因此在實施過程中，一定要精心組織，合理安排，嚴格按照基本建設程序的要求，科學論證，嚴謹設計，在保證建設目標和工程質(zhì)量的前提下，加快實施進度。 本項目建設條件良好，可 行性研究報告批復立項并落實資金后即可投入建設。項目在圖紙設計階段，同步落實施工隊伍和部分材料、設備考察及定購等。 26 為了卓有成效地進行項目的組織實施和工程管理，項目承辦單位應建立強有力的建設班子，統(tǒng)一負責項目籌備、資金管理調(diào)配和組織協(xié)調(diào)管理工作，以便加快建設步伐，確保工程質(zhì)量。 第二節(jié) 施工進度計劃 本項目前期階段工作包括項目立項、項目申請報告編制、項目審批。而后進入項目準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。 根據(jù)項目設計工程量、工程地質(zhì)情況和施工難度，預計可行性研究報告批復后，項目從完成前期準備工 作到竣工驗收投入使用，合理工期約需 18個月 。具體進度計劃見下表： 45 建設進度計劃表 2021 2021 年 2021 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 可研編制及審批 2 完成初步設計 3 施工準備 4 土建工程施工 5 裝飾工程施工 6 安裝工 程施工 7 室外工程 8 竣工驗收 43 第八章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 國家計委，建設部計投資｛ 2021｝ 230 號文件頒發(fā) “建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?！? 山東省建筑工程綜合定額 山東省安裝工程綜合定額 ****材料預算價格 有關設備及材料報價 東昌府區(qū)同類建筑造價情況 現(xiàn)行建筑工程投資估算的有關規(guī)定 2021 年 ****城市總體規(guī)劃 ****開發(fā)建設工程行政、事業(yè)、服務性收費標準 二、估算說明 擬建 教學樓 樓用地為 ****外國語學校 自有土地，不計土地費用。 市政配套費：本項目屬自建自用公益性建筑工程，擬向有關部門申請減免，投資估算暫不計列。 場地勘察費：按一般工程地質(zhì)勘察收費標準計列。 設計費：根據(jù)國家有關設計收費標準。 建設單位管理費：按建安工程費用的 %計。 44 職工培訓費： 按設計定員的 30％計，培訓費平均每人 元； 勞保統(tǒng)籌費：按土建工程費用的 %計。 人防設施占 地建設費： 元 / m2。 消防設施審核費 : 元 / m2。 工程監(jiān)理費：按工程費用的 %計算。 1各項管理費、手續(xù)費及其他配套費：包括質(zhì)檢費、造價管理費按工程費用的 %計??；新型墻體材料基金：按國家規(guī)定標準 元 / m2；衛(wèi)生費、規(guī)劃手續(xù)費、城建手續(xù)費約合 20元 / m2。 第二節(jié) 投資估算 一、估算范圍 包括工程費用、其他費用、建設期借款利息和預備費。工程費用包括建筑工程費、設備購置及安裝工程費。 二、固定資產(chǎn)投資估算 根據(jù)本項目工程規(guī)劃設計方案確定的建筑面積，結 構，建設標準及有關費用需要，參照國家、地方及有關部門建設項目概算編制方法，概算指標以及其他有關規(guī)定估算，項目總投資為 1100萬元。 45 第三節(jié) 資金籌措 本項目固定資產(chǎn)投資估算共計 1100 萬元。 全部資金由 學校自籌完成。 總投資估算表 序號 工程和費用名稱 估算價值（萬元） 備注 建筑工程 設備購置 設備安裝 其他費用 總 值 一 工程費用 1 場地平整 2 土建工程 主體工程 434 434 裝飾工程 339 339 3 消防工程 4 給 排水工程 5 暖通空調(diào)工程 23 一 合計 91 二 其他工程及費用 1 建設單位管理費 11 11 2 勘察設計費 15 15 3 施工監(jiān)理費 30 30 4 勞保統(tǒng)籌費 5 人防設施占地建設費 2 2 6 消防審查、招標代理費等 7 7 7 各項管理費、手續(xù)費及其他配套費 40 40 8 職工培訓費 24 24 二 合計 一，二 合計 91 1064 三 預備費 1 不可預見工程費 11 11 2 價差預備費 25 25 四 建設期貸款利息 1100 五 固定資產(chǎn)投資 1100 六 總投資 46 第九章 項目建設機構及管理 本項目為 ****外國語學校 重點建設工程，作 為進一步落實新時期 教育 工作方針，改善 教學 設施條件，提高 學校教學 水平，促進 學校 教學、科研、服務整體水平的提高，快速提高 教學水平 ，滿足 學校 發(fā)展需要。 ****外國語學校 對本項目 建設十分重視，經(jīng)研究決定，成立專項建設機構對項目實施管理和支持。 一、職能 負責項目的策劃、資金籌措、工程建設、生產(chǎn)經(jīng)營、債務償還和資產(chǎn)的保值增值全過程負責。 二、組織機構 校長 、副 校 長、總工程師、總經(jīng)濟師各一名，下設計劃科、工程科、經(jīng)營科、財務科、綜合科五個科室。共有工民建、裝飾、電氣、暖通、給排水等各類專業(yè)技術人員 7名， 其中大專以上學歷人員 7 名。中級職稱以上人員 5 名。 三、科室分工 計劃科 編制建設項目初步設計和概算文件，提出項目開工報告，提出項目竣工驗收申請，審定償還債務計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，審查工程預算，項目合同管理，研究解決項目實施中的具體問題。 工程科 工程技術管理，工程質(zhì)量檢查監(jiān)督。 經(jīng)營科 擬定建設項目的招標方案，組織工程設計監(jiān)理、施工和設備材料采購等招標、評標、定標工作。 財務科 編制項目建設資金計劃，負責建設資金的全過程管理。 綜合科 行政管理，后勤服務，公關活動組織。 47 第十章財務評價 第一節(jié) 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 一、學校規(guī)模 根據(jù)項目建設規(guī)模，選定本項目設計規(guī)模為 教室 56 個，計算機教師 2個，多功能教室 2個，圖書室 1個 。 教室 使用率 100％。 二、項目計算期選取 本項目計算期分為建設期、試運營期和運營期，建設期為 一年半，運營期為 50年，項目計算期為 20 年。 三、運營負荷 本項目預計建設期無負荷，試營期第一年度負荷為 70%，第二年為 80％，正式運營期開始即為 100％。 四、年工作日 本項目工作日為 365 天。 五、收費價格 每名學生每年 2500元計算 。 六、財務基準收益率的選定 參 考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項目的風險因素，確定本項目的基準收益率為 8％。 第二節(jié) 營業(yè)收入估算 48 一、基礎數(shù)據(jù) 學費 收入 每人 每年 收費按 2500元 /人次計。 在校 人數(shù) 按 2200 名計算 。 二、營業(yè)收入 2200 人 2500 元 /人次＝ 550 萬元 。 第三節(jié) 成本費用估算 一、基礎數(shù)據(jù) 原材料及動力費：按要素成本估算進行成本估算，所有原材料、輔助材料及動力價格均以現(xiàn)價為基礎，預測到運營期初的價格。 （ 1）電費： 元 /度； （ 2）水費： 元 /噸。 教 職工定員為 120 人。人均 工資及福利費按 15000 元計算。 本項目投資形成固定資產(chǎn)原值為 1100萬元。按平均年限法折舊，按 50 年折舊，凈殘值率 5％，則年折舊額 ，凈殘值 55萬元。 修理費。按折舊費的 10％計算，年修理費為 3 萬元。 其他費用。為簡化計算，按營業(yè)收入的 4％計 20萬元。 49 二、成本估算 正常年份，該項目總成本費用 （以第 5年為例），總成本費用估算表 10－ 3。 50 固定資產(chǎn)折舊費、無形及其它資產(chǎn)攤銷費估算表 表 10－ 2