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上海市國有土地使用權(quán)出讓合同-在線瀏覽

2024-10-08 20:33本頁面
  

【正文】 租、抵押。第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十條 上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。第九條 在土地出讓年限內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《協(xié)議》,并按協(xié)議約定,支付動遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用,如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》,并依約履行。第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方,交付時(shí)的土地條件為以下第項(xiàng)的約定:現(xiàn)狀土地條件;完成地上建筑物、附著物拆除及動遷,基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:;周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:,但地上物尚未完全拆除,地上物狀況為:。乙方有下列情形的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償,乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,按期足額支付出讓金(含定金,下同)。第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),即年月日前,乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元(大寫:元),該定金是出讓金的一部分。乙方中的境外投資者,應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為:,出讓年限為年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第一篇:上海市國有土地使用權(quán)出讓合同滬房地(20)出讓合同 第 號上海市區(qū)房屋土地管理局年 月 日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人:(以下簡稱甲方)受讓方法定代表人:(以下簡稱乙方)雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),根據(jù) 府土用(200)號文訂立合同如下:第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,地塊總面積為平方米。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫:元)。乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),即年 月 日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。乙方要求延期繳納出讓金的,應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,自本合同約定的付款截止日起,按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時(shí)付清等,應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。在本合同規(guī)定付款截止之日前,未按期或者全額支付土地出讓金,且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,延遲支付超過90天的;提出延期申請但未取得同意,延遲支付超過90天的;經(jīng)同意延期支付出讓金后,仍未能按期或者全額支付的。第七條 乙方同意按以下第項(xiàng),實(shí)施該地塊動遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用:乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后,應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。乙方要求改變《土地使用條件》的,除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外,還應(yīng)征得甲方的同意,并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同,相應(yīng)調(diào)整出讓金,并辦理房地產(chǎn)登記。在土地使用期限內(nèi),該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的,按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》,由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi),直至無償收回出讓土地使用權(quán)。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi),對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的,應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同,調(diào)整受讓人名稱。如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,從其規(guī)定。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿,乙方需要繼續(xù)使用該土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。乙方違反本合同時(shí),甲方可要求乙方限期改正,乙方仍不履行合同約定的,甲方有權(quán)解除本合同,并可請求違約賠償。第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共頁,以中文書寫。本合同的金額以大小寫表示,大小寫應(yīng)當(dāng)一致。本合同不得涂改。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第二十條 本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。甲方: 上海市乙方:區(qū)房屋土地管理局法定代表人或法定代表人或委托代表人:委托代表人:法定地址:上海市法定地址:電 話電 話傳 真?zhèn)?真上海市地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定:一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為,應(yīng)符合以下條件?!〗ㄖ莘e率:不大于萬平方米/公頃(總建筑面積不得超過平方米)。 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市規(guī)劃文件為準(zhǔn)(見附件)。二、城市建設(shè)管理要求: 本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng),乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的,乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償?!∫曳皆谄涫茏尩貕K上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施,使國家或個(gè)人遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?!。瑧?yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請,但延建期不得超過一年。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。需要臨時(shí)占用土地的,必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù),否則,按違法占地處理。界樁被移動或遭受破壞的,乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告,申請重新測定及立界。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求: 乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù),承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?!≡谕恋厥褂闷谙迌?nèi),乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施(包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施)妥善保護(hù),不得損壞。 本地塊與相鄰地塊的共用通道,共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用?!”镜貕K建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后,土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求: 在土地使用期限內(nèi),乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài),并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明:一、受讓人各方比例:受讓人為兩家以上的,在土地出讓合同的受讓方內(nèi),應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。同一地塊被確認(rèn)為多種用途,如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的,應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜,所需的前期開發(fā)時(shí)間較長等特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期,并在合同中予以明確。五、關(guān)于訴訟和仲裁爭議的解決方式,選擇申請仲裁的,具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定,也可只約定選擇仲裁方式,不指定具體機(jī)構(gòu),待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補(bǔ)充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。其中,涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整原建設(shè)用地批文。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模,總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的,總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。工業(yè)項(xiàng)目用地(除標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目外),在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下,提高土地利用率和增加建筑容積率的,一般不再補(bǔ)交土地出讓金。在土地使用條件內(nèi),:該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價(jià)普通商品房的相關(guān)規(guī)定。對存量房地產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià),包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形,可參照本合同簽訂。第二篇:上海市國有土地使用權(quán)出讓合同2上海市國有土地使用權(quán)出讓合同滬房地(20)出讓合同 第 號上海市 區(qū)房屋土地管理局二○○ 年 月 日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人:(以下簡稱甲方)受讓方 法定代表人;(以下簡稱乙方)雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),根據(jù) 府土用(200)號文訂立合同如下:第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。其面積、位臵與四至范圍如本合同附圖所示。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為,出讓年限為 年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。乙方中的境外投資者,應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),即二○○ 年 月 日前,乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣 元(大寫:元),該定金是出讓金的一部分。其中,乙方原支付的投標(biāo)(或拍賣、掛牌)保證金 元相應(yīng)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)出讓金定金,定金余額人民幣 元,乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15天內(nèi),即二○○ 年 月 日前,向上海市房屋土地資源管理局付清。第五條
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