【正文】 值 238億元，同比增長 %。 隨著轎車進入家庭的步伐不斷加快，汽車市場的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費，在未來幾年內(nèi)還將會持續(xù)高速增長。這遠遠不能滿足當?shù)叵M群體的實際需要，也與蓬勃發(fā)展的汽車流通和交易的客觀要求不相適應(yīng)。以滿足廣大群眾的消費需求，并且為寶雞市和陳倉區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出顯著的貢獻。目前，寶雞市的東風(fēng)標致汽車的市場保有量在 1400臺以上，年銷售量在 400～ 500 臺，產(chǎn)值達 8000萬元，年上交利稅 60 萬元以上。為此，我公司研究決定將東風(fēng)標致 4S店遷建 到陳倉物流園。項目建成達產(chǎn)后，可實現(xiàn)銷售收入約 1 億元，新增稅費 100 萬元，新增就業(yè)崗位 100個。 項目規(guī)劃情況 根據(jù)寶雞陳倉物流園區(qū) 的總體規(guī)劃 要求 ，在 會展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風(fēng)標致 4S店 符合寶雞 市城市總 體 規(guī)劃 ，滿足園 區(qū)發(fā)展 要求 ，園區(qū)管委會 已初步同意該方案 建設(shè) 。設(shè)計單位、監(jiān)東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 11 理單位和施工單位由公司 組織并按程序進行招投標，選擇具有實力、技術(shù)力量強、管理水平高的單位， 能 保證工程項目的質(zhì)量和進度。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。 建設(shè)條件 1） 工程地質(zhì)、氣象條件 寶雞屬于暖溫帶氣候區(qū)，四季分明，日照充足，氣候溫和，年平均氣溫 ，一月平均氣溫 ,七月平均氣溫 ，極端最低氣溫 ，極端最高氣溫 ，雨量集中在 9三個月。全年多東北風(fēng)，次為西南風(fēng)。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚 23 米，層底埋深 23米。 地下水穩(wěn)定深度 .～ ，屬潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，道路四通八達，從市內(nèi)至寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)只需 20 分鐘，交通便捷，城市配套設(shè)施完善，對以后的工程建設(shè)及使用非常有利。 (b)給水情況： 東風(fēng)標致 4S 店東區(qū)項 目 給水水源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。 (d)供電情況： 項目東風(fēng)標致 4S 店東區(qū) 電源由園區(qū)供電中心引來一路電源至渭西北醫(yī)藥物流中心地下室配電室，電纜采用直埋方式引入。 根據(jù)寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求， 東風(fēng)標致 4S 店東區(qū)項目布局完全符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。 ? 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 東風(fēng)標致公司對 A 級 4S店的有關(guān)要求和建設(shè)標準 ， 結(jié)合寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要 ， 來確定項目的建設(shè)規(guī)模。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) 該項目功能的 要求，按國家各類規(guī)范要求的建設(shè)內(nèi)容，分為土建部分和設(shè)備部分 。 東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 14 第四章 項目方案設(shè)計 設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足 汽車展示 、 銷售、維修保養(yǎng)、 辦公 的 前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則 ， 滿足各 類功能 用房面積 的要求。 4． 2 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和 功能要求 本工程項目 主要用于 汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)、 員工餐廳、 辦公、會議及員工宿舍 為一 體的綜合 4s標準的汽車專營店 。 ． 2 規(guī)劃設(shè)計方案描述 1) 東風(fēng)標致 4S店搬遷項目 充分利 用地形， 規(guī)劃 布局 為前面為汽車銷售及服務(wù)，后面為配套綜合樓 。 交通組織及停車 主入口布置在 用地東邊 ，沿主干道， 方便人流疏散和出入安全，停車 考慮地下停車庫，設(shè)在 地下一 層。 建筑單體方案設(shè)計 設(shè)計依據(jù)及 執(zhí)行主要設(shè)計規(guī)范 由建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞 市 物流園區(qū) 總體規(guī)劃 東風(fēng)標致公司 關(guān)于 4S店的總體要求。滿足 東風(fēng)標致4S店 的 使用 要求 。整個建筑立面采用 橫 豎劃分，感覺沉穩(wěn) 、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。 建筑立面在材料上結(jié)合石材及面磚與玻璃 窗 的對比、現(xiàn)代材料的運用、材料自身的特點與相應(yīng)的墻面的融合，不但豐富了立面層次，體現(xiàn)出現(xiàn)代 東風(fēng) 4S店 綜合 建筑的 風(fēng) 格 ，而且也賦予了建筑人性化的特 色 。 無障礙設(shè)計 本工程設(shè) 計充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》進行無障礙設(shè)計，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生 間， 充分體現(xiàn)對殘疾人員的關(guān)懷。 按抗震設(shè)防分類標準為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級 ，抗震設(shè)防烈度 7 度，第二組。 建筑物耐火等級為 二 級 2)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 建筑按抗震設(shè)防分類標準為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，水平地震影響系數(shù)最大東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 19 值 ，特征周期值 Tg=；框架抗震等級：三級；建筑場地類別：Ⅲ類。 活荷載：辦公室、衛(wèi)生間 餐廳 、走廊 消防疏散樓梯 會議室 停車庫 4 KN/m2 不上人屋面 上人屋面 結(jié)構(gòu)體系及布置 結(jié)構(gòu)形 式為 汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu) 。 框架結(jié)構(gòu) 為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，樓板厚度 100mm，樓板配筋滿足規(guī)范最小配筋率要求。 計算主要參數(shù) ： 基本風(fēng)壓： 地面 粗糙度類別： B類 抗震設(shè)防烈度： 7 度，第二 組，設(shè)計基本地震加速度值為 。該項目建設(shè)場地內(nèi)其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質(zhì)粘土，土壤種類為亞 粘土或亞砂土，地基承載力915T/m2。第二層一粗、細砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚 12米，層底埋深 34 米；第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占 5055%，礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚 12 米，層底埋深 56 米；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部 中密，下部密實。 根據(jù)地質(zhì)報告情況，該工程初步采用第四層一卵石層作位持力層。 根據(jù)地質(zhì)報告情況， 營銷樓和綜合樓 地基 處理 采用 大開挖灰土墊層法進行 處理， 營銷樓 基礎(chǔ)采用 獨立基礎(chǔ)，綜合樓 十字交叉梁 基礎(chǔ) 。 結(jié)構(gòu)材料 混凝土：基礎(chǔ)墊層： C10 基礎(chǔ)： C35 其余： C35 鋼筋： HPB235 級鋼筋及 HRB335 級鋼筋 ，鋼材： Q235,焊條： E43型。 以上砌體為 非承重空心磚、 M5 混合砂漿東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 22 砌筑；177。 給排水設(shè)計方案 主要設(shè)計依據(jù) 《 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 》 GB 5001520xx（ 20xx年版） 《 建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GB5001620xx 《 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 》 GB 5014020xx 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 》 GB 5018920xx 工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳 倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340㎡，汽車展廳及維修車間 2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050 ㎡，為地下一層；綜合樓 3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 2)生活給水最高日用水量估算： 辦公使用人數(shù) 500 人， 商業(yè)面積 36029平方米 ，用水定額： 7L/m2，使用時間 12 小時，最高用水量287m3ld，用水定額每人每班 50L，使用時間 8 小時，最高日用水量25m3/d，總最高日用水量 312m3/d 。 4)本工程為雨水、生活污、廢水分流 , 雨水、生活污水（經(jīng)化糞池）分別排入校區(qū)雨、污水管網(wǎng)。 6)生活污水最高日排水量 250m3/d。 管材及連接 1)生活給水：采用鋼塑復(fù)合管，卡環(huán)式連接。 自動噴管采用熱鍍鋅鋼管， DN≤ 100 者止接， DN≥ 100 者卡箍連接 。 暖通 設(shè)計方案 主要設(shè)計依據(jù) 《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ 5001920xx 《 高層民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB 5018920xx 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6720xx 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 24 工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340㎡，汽車展廳及維修車間 2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050 ㎡，為地下一層；綜合樓 3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 1)空調(diào)冷熱源 冷熱源由設(shè)在地下室制冷機房內(nèi)的制冷機組及換熱系統(tǒng)提供。熱源是由校區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)經(jīng)換熱機組換熱后提供 ，熱媒參數(shù)為 9570攝氏度熱水，工作壓力為 ，空調(diào)系統(tǒng)熱水 供回水溫度 60/50℃ 。 辦公室 及教學(xué)科研 部分均采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ，分層設(shè)置新風(fēng)機組 。 空調(diào)水系統(tǒng)為閉式雙管系統(tǒng)。 換氣次數(shù) ：變、配電室、電梯機房、公共衛(wèi)生間 10 次 /h； 制冷機房、車庫 6次 /h 設(shè)備用房 3 次 /h 人防通風(fēng) 系統(tǒng) 地下室設(shè)六級人防地下室，設(shè)防護通風(fēng)系統(tǒng)，包括清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)、隔絕式通風(fēng) 。 地下室超過 20m的內(nèi)走道，發(fā)電機房 、地下車庫設(shè)機械排煙系統(tǒng)（與排風(fēng)系統(tǒng)合用）當發(fā)生火災(zāi)時排煙，同時設(shè)有補風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量 50%。 地上辦公部分超過 60 米的 走廊設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時排煙，風(fēng)機設(shè)置在屋頂。 空調(diào)冷凝水管：采用 PVC管粘接。排煙風(fēng)管：采用 2mm厚鋼板制作，法蘭連接 ，厚度遵守驗收規(guī)范 。 空調(diào)風(fēng)道采用帶鋁箔離心玻璃棉板保溫，外纏密紋玻璃絲布。 7） 自動控制與計量要求 風(fēng)機盤管配 溫控器和三速開關(guān) , 水路設(shè)兩通閥。 制冷機除設(shè)備聯(lián)鎖和能量調(diào)節(jié)外，根據(jù)負荷情況對運行臺數(shù)進行控制。 對主要的水泵、通風(fēng)機的運行狀態(tài)，各系統(tǒng)中重要位置的溫度、壓力值進行檢測。 制冷工質(zhì)采用對臭氧層破壞作用較小的 HFC134A 。 電氣設(shè)計方案 東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 28 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ1620xx 《 建筑照明設(shè)計標準 》 GB5003420xx 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005420xx 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6720xx 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005720xx 《 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 》 GB 5020094 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB5031120xx； 《視頻安 防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB5039520xx； 《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T5031420xx 工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340㎡，汽車展廳及維修車間 2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050 ㎡，為地下一層；綜合樓 3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 2） 電源由室外開閉所提供 一 回路 10KV高壓電源，變電室設(shè)在地下一層，變電室內(nèi)設(shè)變壓器 和柴油發(fā)電機 。高壓電源兩路分段運行互為備用。 4） 低壓系統(tǒng)：低壓配電采用抽屈式組合柜，采用單母線分段運行，低壓母聯(lián)斷路器可選擇自投自復(fù)或自投手復(fù)方式，設(shè)置位置狀態(tài)選擇開關(guān)。 5） 電容補償：采用低壓自動補償，功率因數(shù)補償?shù)?。 7） 管線選擇敷設(shè)方式：高壓進戶線電纜規(guī)格型號由上一級變電室出線確定，高壓柜至變壓器高壓側(cè)采用 10KV交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜，低壓采用 YJV1KV電纜，消防設(shè)備供電采用 NHYJV耐火型電纜，電纜沿電纜橋架敷設(shè)。 8） 照明、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)：照明光源一般選用熒光燈和節(jié)能燈，熒光燈均配電子鎮(zhèn)流器。應(yīng)急照明度不低于正常照明 10%。 照度標準：弱電機房、控制室、 辦公室 用房 300lx，變電室 200lx，空調(diào)機房 100lx，走道為 75lx。 配電系統(tǒng)接地保護形式 TNS系統(tǒng)，建筑場內(nèi)金屬管路均做等電位連接，弱電機房均設(shè)工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻≦ 。電纜進線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護器。辦公室、會議室等處均設(shè)語音數(shù)據(jù)雙信息插座。 3） 擴聲系統(tǒng)： 擴聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制室，揚聲器安裝于頂部。擴聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負責(zé)設(shè)計安裝。 第五章 節(jié)能和節(jié)水 東風(fēng)標致 4S 店搬遷項目 31 編制目的和依據(jù) 編制目的 為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的 結(jié)構(gòu)及墻體