房管局工作計(jì)劃范文-在線瀏覽
2024-09-30 21:55本頁面
【正文】 面積在5萬㎡以上的，物業(yè)必須經(jīng)過招投標(biāo)，還要有商業(yè)、衛(wèi)生、休閑、幼教等設(shè)施，努力使新建小區(qū)公建配套等設(shè)施符合小區(qū)物業(yè)要求。在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)有物業(yè)主管部門參與進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)物業(yè)公共配套設(shè)施項(xiàng)目驗(yàn)收，建設(shè)單位向物業(yè)主管部門移交與小區(qū)工程建設(shè)、配套設(shè)施設(shè)備的安裝使用等一切資料，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)后，由物業(yè)主管部門出具《新建住宅符合交付使用條件證明書》，方可向業(yè)主交付使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)單位的要求參與物業(yè)工程質(zhì)量保修金的管理。 （1）逐步推進(jìn)小區(qū)組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)?？梢蚤_展由社區(qū)負(fù)責(zé)人兼任小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任試點(diǎn)。 （2）公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，并報(bào)送物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，報(bào)物業(yè)主管部門、社區(qū)居委會(huì)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，未按合同履行約定，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，物業(yè)主管部門可采用通報(bào)批評(píng)、責(zé)令整改、注銷資質(zhì)等方式對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理。為提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平，開展小區(qū)不定期檢查、季度考核、跟蹤監(jiān)管的指導(dǎo)模式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)服務(wù)連續(xù)兩年達(dá)不到縣級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)π^(qū)違規(guī)造成嚴(yán)重不良影響，責(zé)令其退出物業(yè)市場(chǎng)。為接受群眾監(jiān)督投訴，來信、來訪，通過公示欄、網(wǎng)站等形式向社會(huì)公布投訴電話和投訴信箱，及時(shí)處理住戶投訴，協(xié)調(diào)解決矛盾，做到件件有登記，事事有處理意見。 （6）建立物業(yè)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出機(jī)制。對(duì)符合條件的，予以準(zhǔn)入；不符合條件的，堅(jiān)決予以清出。 把好自管小區(qū)監(jiān)管關(guān)。將自管小區(qū)納入所在單位或所屬社區(qū)居委員會(huì)進(jìn)行自管。同時(shí)也需政府支持，提供必要治理資金，各部門形成合力，共同對(duì)自管小區(qū)支持和監(jiān)管，協(xié)調(diào)解決小區(qū)中的矛盾糾紛。 （1）宣傳和執(zhí)行物業(yè)相關(guān)政策。 （2）加強(qiáng)對(duì)小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)經(jīng)費(fèi)投入。 （3）逐步改造老舊小區(qū)。因?yàn)槔吓f小區(qū)的大部分業(yè)主的經(jīng)濟(jì)條件不是很好，不少為低保戶，交費(fèi)困難，一般物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿承接服務(wù)。②老舊小區(qū)改造納入政府民生工程，政府每年投入一定的資金進(jìn)行整治，完善配套設(shè)施設(shè)備。 （4）明確各部門職責(zé)。②為杜絕小區(qū)違章違規(guī)查處執(zhí)法過程中，各部門相互推諉現(xiàn)象，建議政府給編制，在房管局成立執(zhí)法大隊(duì)，人員在房管局內(nèi)部調(diào)配，執(zhí)法隊(duì)的主要職責(zé)就是對(duì)各托管小區(qū)內(nèi)違章建筑、破壞綠地、侵占物業(yè)公共部位、野蠻裝修等現(xiàn)象進(jìn)行整治，以保證小區(qū)居民安靜和諧的環(huán)境。 健全動(dòng)態(tài)檔案管理機(jī)制。進(jìn)一步完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、整理、保管、利用等。在認(rèn)真貫徹執(zhí)行廉租住房政策的同時(shí)，完善和擬訂《縣2010年城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作實(shí)施細(xì)則》。 （1）積極爭(zhēng)取中央和省廉租住房專項(xiàng)資金扶持力度，設(shè)立廉租住房保障資金專用帳戶，實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?。按照廉租住房租賃補(bǔ)貼政策和三級(jí)審核兩輪公示程序，開展廉租
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