【正文】 樹立適應(yīng)市場意識。 （2）適時會同無城鎮(zhèn)政府、縣民政局，做好對廉租住房保障家庭核查工作，建立退出機制。 四、構(gòu)建住房保障體系。①老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)費給予補助。也可由社區(qū)居委會牽頭，召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或條件不成熟，可選派業(yè)主代表，實行小區(qū)自治，從而解決小區(qū)無人管理的問題。針對違反《物業(yè)管理條例》中物業(yè)使用禁止行為的情況，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以制止，并向縣行政執(zhí)法部門報告，房管局及時到現(xiàn)場，配合執(zhí)法部門核查和處理。 （3）按服務(wù)合同履約。按照國家、省《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)將業(yè)主委員會成立工作責(zé)任明確落實到社區(qū)委員會。在辦理預(yù)售許可前，必須明確物業(yè)服務(wù)用房、經(jīng)營用房位置及面積等。 全面提升優(yōu)質(zhì)服務(wù)水平。 繼續(xù)注重企業(yè)適應(yīng)市場發(fā)展能力。按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)厲查處未達到預(yù)售條件以認(rèn)購、放號等形式收取定金變相預(yù)售商品房，嚴(yán)厲查處以迎合委托人意愿高估或低估房產(chǎn)價值，出具不實的估價報告，嚴(yán)厲查處重復(fù)抵押、私下交易，嚴(yán)厲查處以虛假信息預(yù)購商品房，嚴(yán)厲查處不按要件受理、不按程序辦理房屋所有權(quán)登記發(fā)證等。健全房地產(chǎn)市場執(zhí)法監(jiān)管隊伍，強化監(jiān)管職能，不定期開展群眾投訴和信訪調(diào)處，每半年開展一次房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查和單位內(nèi)部關(guān)鍵崗位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的督查，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為和單位內(nèi)部工作人員依法辦事行為。在辦理初始登記時，應(yīng)有物業(yè)主管部門參與進行驗收，對物業(yè)公共配套設(shè)施項目驗收，建設(shè)單位向物業(yè)主管部門移交與小區(qū)工程建設(shè)、配套設(shè)施設(shè)備的安裝使用等一切資料，辦理承接驗收手續(xù)后，由物業(yè)主管部門出具《新建住宅符合交付使用條件證明書》，方可向業(yè)主交付使用。 （2）公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。為提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平，開展小區(qū)不定期檢查、季度考核、跟蹤監(jiān)管的指導(dǎo)模式。對符合條件的，予以準(zhǔn)入；不符合條件的，堅決予以清出。 （1）宣傳和執(zhí)行物業(yè)相關(guān)政策。②老舊小區(qū)改造納入政府民生工程，政府每年投入一定的資金進行整治，完善配套設(shè)施設(shè)備。進一步完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、整理、保管、利用等。 （3）開展2010年廉租住房建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)中的五項制度，確保在年內(nèi)完成7500平方米、150套廉租住房竣工交付。交易處在認(rèn)真履行行政職能的同時，進一步加大經(jīng)營性職能建設(shè)，推動二手房中介業(yè)務(wù)發(fā)展，帶動評估、擔(dān)保等業(yè)務(wù)，促進經(jīng)濟收入可持續(xù)增長。 建立和兌現(xiàn)經(jīng)營成果評價機制。始終把社會綜合治理工作放在突出位置來抓。在抓好本系統(tǒng)計劃生育工作的同時，嚴(yán)把交易發(fā)證外來人口登記關(guān)，積極協(xié)助好無城鎮(zhèn)和計生部門抓好社區(qū)流動人口計劃生育工作。堅定不移地將黨員干部職工隊伍建設(shè)擺在重要位置，不斷加強在職學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，提高干部職工隊伍素質(zhì)，積極吸收黨的新鮮血液，保持黨的生機和活力。 加強制