房管局工作計(jì)劃范文-文庫(kù)吧資料
2024-09-30 21:55本頁(yè)面
【正文】 區(qū)內(nèi)違章建筑、野蠻裝修現(xiàn)象：①依據(jù)《縣城市管理領(lǐng)域相對(duì)集中行政處罰權(quán)暫行辦法》的規(guī)定，由縣行政執(zhí)法局對(duì)無(wú)城地區(qū)的違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、拆改房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等情況進(jìn)行執(zhí)法查處，房管局等相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)配合，形成工作合力。整治工作的重點(diǎn)應(yīng)先放在群眾反映強(qiáng)烈、矛盾多、問(wèn)題突出的小區(qū)，有計(jì)劃地改造老舊小區(qū)綠化環(huán)境、管理用房、道路破損、治安系統(tǒng)的問(wèn)題，逐步給居民一個(gè)安全整潔的環(huán)境。建議政府采取承擔(dān)部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理服務(wù)中的虧損，維護(hù)企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。①老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予補(bǔ)助。為提高物業(yè)服務(wù)水平，調(diào)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)積極性，使物業(yè)管理行為進(jìn)一步規(guī)范，縣政府每年拿出30萬(wàn)元資金用做創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)小區(qū)經(jīng)費(fèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)，以保證物業(yè)管理工作朝著法制化、規(guī)范化、專業(yè)化的方向健康發(fā)展。為提高全社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的正確認(rèn)識(shí)，營(yíng)造一個(gè)“人人關(guān)注物業(yè)、人人尊重物業(yè)”的輿論氛圍，采用電視臺(tái)、社區(qū)和小區(qū)宣傳欄、活動(dòng)展板、宣傳車、散發(fā)宣傳冊(cè)等形式，開(kāi)展對(duì)《物權(quán)法》、《縣物業(yè)管理辦法》，尤其《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳，使社會(huì)各方面加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理必要性、重要性的認(rèn)識(shí)，通過(guò)物業(yè)管理政策的宣傳，讓大家了解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)使用中禁止的行為，從而提高業(yè)主參與共建和諧小區(qū)的積極性。 把好小區(qū)物業(yè)優(yōu)化環(huán)境關(guān)。也可由社區(qū)居委會(huì)牽頭，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或條件不成熟，可選派業(yè)主代表，實(shí)行小區(qū)自治，從而解決小區(qū)無(wú)人管理的問(wèn)題。由于自管小區(qū)不屬托管小區(qū)范圍，多為老舊小區(qū)，配套設(shè)施不全，布局不合理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿接管，在監(jiān)管上存在一定的難度。通過(guò)資質(zhì)監(jiān)督檢查、資質(zhì)注銷等動(dòng)態(tài)管理手段進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出機(jī)制。以物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息體系建立為契機(jī)，抓物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，從源頭把關(guān)。針對(duì)違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》中物業(yè)使用禁止行為的情況，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以制止，并向縣行政執(zhí)法部門(mén)報(bào)告，房管局及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)，配合執(zhí)法部門(mén)核查和處理。 （5）建立規(guī)范查處機(jī)制。依據(jù)國(guó)家、省、市級(jí)、縣級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)的創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已托管小區(qū)對(duì)照考核內(nèi)容年終進(jìn)行打分制考核，并將考核結(jié)果書(shū)面通報(bào)。 （4）開(kāi)展小區(qū)規(guī)范達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。 （3）按服務(wù)合同履約。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)前通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；投標(biāo)人少于三個(gè)或建筑面積5萬(wàn)㎡以下的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。健全房管員派駐社區(qū)履行職能機(jī)制。按照國(guó)家、省《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)將業(yè)主委員會(huì)成立工作責(zé)任明確落實(shí)到社區(qū)委員會(huì)。 把好托管小區(qū)監(jiān)管關(guān)。工程完結(jié)交接驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)總造價(jià)5%的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)工程質(zhì)量保修金，物業(yè)工程質(zhì)量保修
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