【正文】 水管道及其他管道滲漏水、堵塞； 強(qiáng)電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路； 鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫； 1施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 在保修期限內(nèi)，因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 因承包人未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬承包人采購的，或由發(fā)包人采購而承包人不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由承包人自負(fù)；如屬發(fā)包人采購，承包人曾提出質(zhì)量異議而發(fā)包人未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。 由于承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使發(fā)包人遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)承包人具有法律效力，承包人同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 四、質(zhì)量保修金的支付與返還 本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程總價(jià)款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。 發(fā)包人在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，承發(fā)包人雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后發(fā)包人才將保修金返還。 自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，承包人應(yīng)憑相關(guān)證明文件到發(fā)包人處辦理保修金返還手續(xù)，因承包人原因逾期辦理的，保 修金在逾期返還期間不計(jì)利息。如發(fā)包人在工程竣工時(shí)仍未收到承包人的通知，則承包人同意指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理（聯(lián)系電話：）為保修負(fù)責(zé)人。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，發(fā)包人可按承包人提供的聯(lián)系電話通知承包人指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起，24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話通知以發(fā)包人處留存的電話錄音為準(zhǔn)。 承包人必須從發(fā)包人處領(lǐng)取《工程保修通知單》起24小時(shí)內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長）與發(fā)包人、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場核查、完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。如承包人拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，發(fā)包人有權(quán)從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的保修金中直接抵扣。否則，視為承包人未履行保修義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第3款規(guī)定從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付；如承包人履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為承包人已履行了保修義務(wù)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，發(fā)包人有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。 六、保修時(shí)限（自承包人領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算） 地下室、樓地面、屋面、墻體滲漏水為十天； 樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂、面磚及塊料面層空鼓、開裂、松動(dòng)的為七天； 內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為七天； 煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為五天； 廁所、廚房陽臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為七天； 門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為五天； 室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的一天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作三天內(nèi)完成； 強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為三天。如住戶不予配合，承包人應(yīng)及時(shí)告知發(fā)包人到場確認(rèn)，未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的，均視為住戶已配合。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下：。 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。承包人不在約定期限內(nèi)派人保 修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑 工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)院單位或者具有相應(yīng)資 源共享質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施包修。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任言方承擔(dān)。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在 竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保 修期滿。 第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修的內(nèi)容雙方約定如下：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、衛(wèi)生間防水、給排水管道、裝飾裝修工程等： 第二條質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程使用年限。 第三條質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人接到保修通知之日起7天派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 第四條保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限保修期滿。您好。xx），為使您對(duì)房屋的使用和居住有一個(gè)更深的了解，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本說明書，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。 一、房屋設(shè)施簡況： 工程質(zhì)量保修書 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：XX市xx房地產(chǎn)有限公司承包人（全稱）：xxx集團(tuán)有限公司發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)調(diào)一致對(duì)xxxx（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，