【正文】 ，甲方應于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。第十二條 甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。第十三條 凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提供，所需費用由乙方負擔。第十五條 本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開工日以后的，由甲乙雙方各半負擔。第十七條 甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。第二十一條 本約建筑物構造施工說明；結構：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、安全堅固。內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產(chǎn)高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。另設電鍋、排油煙機專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設總表一只，另各戶設分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細部及詳細設計應由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級品為原則。第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計劃時，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無償使用。第二十六條 本契約書的權利義務及于甲方的繼承人及受贈人。第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。工程質量保修范圍和內(nèi)容承包人在質量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。具體保修的內(nèi)容，為本承包合同項下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的質量問題，均屬承包人保修范圍。質量保修期《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的最低質量保修期限如下：(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年、保溫5年；(3)裝修工程為 2 年；(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；(5)供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；(6)住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為 2 年；（7）電梯、熱水器至少為 3 年(8)其他項目保修期限約定如下： 不少于2年且不低于國家規(guī)定。質量保修責任、內(nèi)容的項目，承包人須在接發(fā)包人通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場查看情況，并在查看情況后按照通知要求時間內(nèi)（通知未指定期限的，為收到通知后2日內(nèi)）處理完畢并清理維修現(xiàn)場，做到工完場清（特殊情況，由發(fā)包人另行指定保修完成時間）。：鋼化玻璃、公共區(qū)域的電燈、開關，地下室內(nèi)的泵房控制箱、泵等設備保修期為兩年，除明顯人為破壞以為，其他情形全部由承包人承擔保修責任。涉及影響使用功能的保修，如滲水、漏水，粉刷層開裂等，承包人應制定維修方案報發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位審批后才能實施維修。承包人所維修項目如在剩余的保修期內(nèi)（剩余保修期不足六個月的，按六個月計）再次出現(xiàn)同類型缺陷的，仍然由承包人免費維修。，使某項工程或工程設備不能按原定目標使用，而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)包人有權要求承包人相應延長保修期。，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔，；同時，承包人仍應承擔保修責任。 承包人指定的保修負責人 承包人指定保修負責人一名，全權負責本工程的保修工作，若在工作中發(fā)包人認為該負責人不能勝任工作或不能盡到維修責任，則發(fā)包人有權通知承包人更換保修負責人，承包人應無條件接受更換要求。 以上通訊方式若有變動，承包人需及時書面告知發(fā)包人客服中心，否則無法聯(lián)系時，視為承包人已收到發(fā)包人傳達之信息。 維修工作完成后，承包人負責將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損失由承包人負責），否則每人次承包人支付違約金500元。 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權另行委托第三方進行維修（該行為不免除承包人應承擔的保修責任），由此引起的一切費用和責任由承包人承擔：（1）接到發(fā)包人保修通知后兩日內(nèi)未能按時派人到現(xiàn)場處理問題；（2）兩日內(nèi)未修復或超過約定的時間仍未能將工程維修合格；（3）對同一位置經(jīng)過一次保修仍未徹底解決問題；（4）因現(xiàn)場維修人員服務行為造成業(yè)主強烈投訴。承包人到現(xiàn)場維修未到物業(yè)公司進行核銷維修單的，每發(fā)生一次處罰違約金1000元。 發(fā)包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：（1）需進行質量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認的為準。（3）維修費用按維修時合肥市相應類別的維修定額及維修當月合肥市場價格信息進行組價，由發(fā)包人委托造價咨詢機構審計確定，其中維修人員工資（按300元/天計算，不滿一天的按一天計算），并計入維修給業(yè)主造成的損失（含誤工費、交通費、房屋租金等），并加收20%作為發(fā)包人管理費。 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應按照以下標準賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補償?shù)馁M用在500元以下的，按照5倍計算；直接維修加直接賠償、補償?shù)馁M用在500到5000元的，按照3倍計算；直接維修加直接賠償?shù)馁M用在5000元以上的，按照2倍計算。 質量保修金的返還 保修金的數(shù)額及返還比例，以本承包合同約定為準。回訪未出現(xiàn)質量問題并經(jīng)發(fā)包人確認合格的，方視為質量保修期結束。 保修期滿且無順延的情形，經(jīng)監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人確認無異議的，發(fā)包人將剩余保修金一次性無息返還承包人。 其 他 本保修書系對承包合