【正文】 ：）為保修負(fù)責(zé)人。 發(fā)包人在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，承發(fā)包人雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無(wú)質(zhì)量缺陷后發(fā)包人才將保修金返還。因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)承包人具有法律效力，承包人同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬承包人采購(gòu)的，或由發(fā)包人采購(gòu)而承包人不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由承包人自負(fù)；如屬發(fā)包人采購(gòu)，承包人曾提出質(zhì)量異議而發(fā)包人未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。 在保修期限內(nèi)，因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書(shū)第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書(shū)第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織承擔(dān)。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起7日內(nèi)派人保修。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的 管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織承擔(dān)。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起7日內(nèi)派人保修。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的 管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣穿線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。承包人不能在約定期限 內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) 五、其他 雙發(fā)約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣穿線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。承包人不能在約定期限 內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) 五、其他 雙發(fā)約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。承包人不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中抵扣。如因房屋所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。 在本保修書(shū)規(guī)定的各分部分項(xiàng)（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后，如因承包人未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若承包人委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按發(fā)包方的要求配合發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商處理的，則承包人同意委托發(fā)包人全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，發(fā)包人與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)對(duì)承包人具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由承包人承擔(dān)，并授權(quán)發(fā)包人直接從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。 發(fā)包人在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由承包人承擔(dān)但已由發(fā)包人墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，承包人須在接到發(fā)包人書(shū)面通知后10日內(nèi)償付發(fā)包人，否則，每逾期一日，承包人應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向發(fā)包人支付滯納金。 承包人指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，承包人應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知發(fā)包人，有關(guān)變更在發(fā)包人收到承包人的通知之日正式生效。若承包人不遵守上述規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)另聘其他有施工單位進(jìn)行維修， 相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且發(fā)包人可按所發(fā)生費(fèi)用總額的50%向承包人收取代辦費(fèi)。 經(jīng)發(fā)包人組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問(wèn)題方視為處理妥當(dāng)。以上時(shí)限均以住戶配合為前提。 本保修書(shū)經(jīng)承、發(fā)包雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程、有防水工程的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱和供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備按裝和裝修工程，以及雙方約定的其它項(xiàng)目。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起7天內(nèi)派人保修。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 發(fā)包人（公章）：承包人（公章）： 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）： 年月日年月日 范文四：房屋工程質(zhì)量保修書(shū)房屋工程質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)包人（全稱）：貴州恒昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司駐黎平辦事處 承包人（全稱）：XX省XX縣區(qū)第五建筑公司黎平分公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)XX縣區(qū)恒昱商住樓工程簽訂房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)。 屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻防滲漏為 裝修工程為 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施，道路等工程為 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 發(fā)包人（公章）：承包人（公章）： 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）： 范文五：xx房屋使用說(shuō)明書(shū)與房屋質(zhì)量保修書(shū)xxxx （推廣名：xx） 房屋使用說(shuō)明書(shū) XX市xx房地產(chǎn)有限公司 2015年12月 致業(yè)主 尊敬的業(yè)主。如果您對(duì)該房屋仍有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)垂詢。 具體保修內(nèi)容，雙方約定如下?！獰o(wú)———————質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 ，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 發(fā)包人（公章）：XX市xx房地產(chǎn)有限公司承包人（公章）xxx集團(tuán)有限公司 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）