【正文】 率 ) % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 m2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 年 20 內(nèi)部投資收益率 m2 % 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 10 第二章 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況及建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況 （一）、 建設(shè)區(qū)周邊環(huán)境 溫泉城處于遼寧省阜蒙縣，阜蒙縣自然條件及社會(huì)經(jīng)濟(jì)如下： 行政區(qū)設(shè)置： 1948 年 3 月 18 日全境解放。 1954 年，遼西、遼東兩省合并為遼寧省。 20xx 年，全縣轄 20 個(gè)鎮(zhèn)、 15 個(gè)鄉(xiāng)、 382 個(gè)行政村； 1 個(gè)農(nóng)場(chǎng)辦事處、 1 個(gè)城區(qū)辦， 4 個(gè)街道辦事處， 50 個(gè)居民委員會(huì) 。其地理坐標(biāo)為北緯 41 度 44 分 42 度 34 分，東經(jīng) 121 度 01 分 122 度 25 分?？h境東西長(zhǎng) 114 千米，南北寬 94 千米。距省會(huì)沈陽(yáng) 140 千米。 縣境內(nèi)地勢(shì)西北低山、丘陵，東部平洼 .，南部低山、北部丘陵，中部低丘、平原。有海拔高 500 米以上山頭 235 個(gè)、 600 米以上山峰11 座?？h境大地構(gòu)造處于陰山東西向復(fù)雜構(gòu)造帶中段，東端與大興安阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 11 嶺 —太行山新華夏構(gòu)造隆起帶的交接部位?？h域地貌成因形態(tài)大體分為三類(lèi)：構(gòu)造地形、剝蝕地形和堆積地形。夏季多西南風(fēng)，氣溫較高；冬季多西北風(fēng)，寒冷干燥。降水量年內(nèi)分配受大氣環(huán)流交替影響，變化也十分明顯。降水量有兩大特點(diǎn)：一是年際間變化大，常出現(xiàn)干旱的現(xiàn)象；年內(nèi)分配不均，每年 68％的降水量集中在 8 月份，造成多數(shù)年份春秋兩季干旱。山勢(shì)方向和易來(lái)雨方向的關(guān)系比較密切。因此總的來(lái)看縣境南部降水量最大；年平均在 540 毫米左右。全縣平均最大年降水量（ 1953 年）達(dá) 毫米，最小年降水量（ 1968年）只有 毫米。 土壤 ： 全縣共有 5個(gè)土類(lèi)， 12 個(gè)亞類(lèi)， 38 個(gè)土屬， 46 個(gè)土種。此外，在較大河流兩岸，分別有條帶狀風(fēng)沙土和小塊水稻土分布。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源： 全縣耕地面積 萬(wàn)公頃，農(nóng)作物主要有玉米、高粱、花生、大豆等 10 余種。畜牧業(yè)發(fā) 展勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)到 20xx 年，豬、牛、羊、禽飼養(yǎng)量分別達(dá)到 270 萬(wàn)頭、 20 萬(wàn)頭、 240 萬(wàn)只和 4000 萬(wàn)只，奶牛存欄達(dá)到 萬(wàn)頭。現(xiàn)在已知的野生植物有 800 多種，分別歸屬于 110 棟 科。采條灌木有 10 多個(gè)品種，木材蓄積量十分雄厚。 工業(yè)生產(chǎn)門(mén)類(lèi)齊全。其中 “三溝 ”牌系列白酒、蒙醫(yī)藥、 “東祥 ”牌食用油等 20 多種產(chǎn)品被評(píng)為省優(yōu)、部?jī)?yōu)產(chǎn)品，有的已獲國(guó)際食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)，產(chǎn)品打入國(guó)際市場(chǎng)。京沈、廣奈、沈阜公路貫穿全縣，新義、大鄭兩條鐵路經(jīng)過(guò)縣境，可直達(dá)北京、沈陽(yáng)、錦州等大中城市和環(huán)渤海各港口。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 13 民族文化： 文化古跡有距今 8000 年的查海遺址，被考古界稱(chēng)為 “中華第一村 ”，玉龍故鄉(xiāng)；有被稱(chēng)為藏傳佛教中心的瑞應(yīng)寺；境內(nèi)的 塔營(yíng)子鄉(xiāng)被確認(rèn)為 “三豐故鄉(xiāng) ”；有被譽(yù)為 “東方一大奇觀 ”的海棠山摩崖造像等。蒙古族人口 148329 人，占全縣總?cè)丝诘?％，分布在全縣各地，其中在佛寺、國(guó)華、王府、沙拉、大巴、哈達(dá)戶(hù)稍、紅帽子等鄉(xiāng)鎮(zhèn)聚居較多。回族人口有 406 人，多居于縣城。他們通用漢語(yǔ)和漢文字，信奉伊 斯蘭教，有其獨(dú)特的風(fēng)俗和講衛(wèi)生、愛(ài)清潔的習(xí)慣。朝鮮族人口有 272 人，主要分布于水利條件較好的東梁、十家子鎮(zhèn)從事水稻生產(chǎn)。朝鮮族是一個(gè)能歌善舞的民族。 旅游資源 阜蒙縣 旅游資源豐富、特色突出，按其品類(lèi)可分為宗教文化、古跡遺址、自然生態(tài)和民族風(fēng)情等文化旅游資源。正開(kāi)發(fā)及待開(kāi)發(fā) 的景區(qū)有 東梁溫泉城、 白泉寺、遼墓、德惠寺、佑安寺、九仙峰、瑪瑙工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、塔營(yíng)子懿州城遺址等旅游資源。 全鎮(zhèn)共有 14 個(gè)行政村，總面積 ，其中耕地面積 ，總?cè)丝?。 距錦阜高速公路出口 2 公里， 錦阜公路、錦阜鐵路、疏港公里橫跨東西，東王縣、東新線(xiàn)等縣級(jí)公里貫穿南北，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)公路 78 公里，達(dá)到了村村通油路，戶(hù)戶(hù)通電話(huà)、家家安裝有線(xiàn)電視 的標(biāo)準(zhǔn)。 東梁鎮(zhèn)通過(guò)招商引資先后興辦了 28 家煤礦企業(yè)， 4 家石礦企業(yè)， 10 家非煤、非礦企業(yè)和 200 多家商飲服修業(yè)戶(hù)。并且在生豬、家禽養(yǎng)殖方面實(shí)行鏈條化生產(chǎn)方式，達(dá)到了產(chǎn)、供、銷(xiāo)一體化，進(jìn)一步提升了經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的品位 。在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)開(kāi)展全方位、多渠道的建設(shè)活動(dòng) 。 全村總面積 27000 畝，森林覆蓋率 35%，有針葉林、闊葉林、灌木、喬木十幾個(gè)品種。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 15 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是滿(mǎn)足地區(qū)旅游業(yè)長(zhǎng)期 發(fā)展 規(guī)劃 需要 阜新蒙古族自治縣歷史悠久，古跡眾多 ， 距今 7600 年的查海遺址，被譽(yù)為 “玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端 ”。東北地區(qū)最大的藏傳佛教寺廟瑞應(yīng)寺，古剎遺址隨處可見(jiàn)。烏蘭木圖山是遼代蕭氏貴族的墓葬地，植被豐茂，風(fēng)景宜人。 東梁鎮(zhèn)毗鄰 東北地區(qū)最大的藏傳佛教寺廟瑞應(yīng)寺 國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū) ，古剎遺址隨處可見(jiàn)。未來(lái)將同 瑞應(yīng)寺藏傳佛教 文化旅游結(jié)合一起，擴(kuò)大區(qū)域旅游規(guī)?？偭浚黾勇糜畏?wù)設(shè)施，形成阜新地區(qū)另一個(gè)重要旅游中心。 該項(xiàng)目以提供獨(dú)特旅游資源和優(yōu)良旅游服務(wù)，對(duì)區(qū)域 旅游產(chǎn)品給以補(bǔ)充和完善。全村總面積 27000畝，森阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 16 林覆蓋率 35%。過(guò)去經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，村民收入在縣鎮(zhèn)均排在較前的位置。 根據(jù) 項(xiàng)目整體 規(guī)劃，未來(lái)呼嚕村溫泉水城將 建設(shè) 容納萬(wàn)人生活的小鎮(zhèn) ，不僅為本村民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，還將吸收 安置其它地區(qū) 人員就業(yè)。 及時(shí) 抓住 阜新溫泉城項(xiàng)目啟動(dòng) 契機(jī)，充分利用本地溫泉資源和旅游環(huán)境，利用本村部分宅基地及荒山河流，建設(shè) 吐呼嚕村 溫泉水城項(xiàng)目。 改善村民居住環(huán)境， 繁榮村鎮(zhèn)文化 體育設(shè)施 阜新奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 投資建設(shè)的 吐呼嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)項(xiàng)目 ， 不僅 從 阜新旅游業(yè)規(guī)劃建設(shè)， 村民增加收入，村 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求， 從 繁榮村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化建設(shè) 也 是非常必要的。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 17 同時(shí)，項(xiàng)目提供近萬(wàn)米的休閑廣場(chǎng)和 18 萬(wàn)平方米的水上游樂(lè)園，供居民工余休閑開(kāi)展豐富的體育文化活動(dòng)使用，開(kāi)展 村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化體育活動(dòng)有了重要的設(shè)施 。以建設(shè)知名旅游目的地城市為目標(biāo)，堅(jiān)持特色開(kāi)發(fā)、互補(bǔ)開(kāi)發(fā)、整合開(kāi)發(fā)，以工業(yè)遺產(chǎn)旅游為主體，以藏傳佛教旅游和沙湖林海休閑旅游為兩翼，推進(jìn)瑪瑙之都、溫泉度假、民族風(fēng)情旅游開(kāi)發(fā)，打造四大旅游片區(qū)。東部以大清溝為核心，打造集大漠風(fēng)光、沙湖林海、清涼夏日為一體的都市休閑度假區(qū) 。西北部以瑞應(yīng)寺、溫泉旅游新城為核心， 打造包括圣域圣境、蒙古貞風(fēng)情、蒙醫(yī)蒙藥、溫泉養(yǎng)生、文化娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等度假產(chǎn)品的，以“世界的葛根蘇木”為主題的休閑朝覲養(yǎng)生區(qū)。其中海州露天國(guó)家礦山公園爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家 5A 級(jí)旅游景區(qū)，大清溝風(fēng)景區(qū)、高山子風(fēng)電主題公園爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)。大力發(fā)展以農(nóng)家項(xiàng)目、生態(tài)休閑、阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 19 民族風(fēng)情、宗教文化等為主要內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游業(yè)。 要實(shí)現(xiàn)以上規(guī)劃農(nóng)家生態(tài)休閑旅游發(fā)展目標(biāo)，每個(gè) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 億元，每個(gè)專(zhuān)業(yè)村實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 7800 萬(wàn)元 ，需要 10 棟 左右具有一定規(guī)模的旅游景點(diǎn)實(shí)現(xiàn)。 隨著城鄉(xiāng)居民物質(zhì)生活水平提高，農(nóng)村居民對(duì)旅游消費(fèi)需求也不斷增長(zhǎng)，100 萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口的旅游消費(fèi)需求也在不斷增長(zhǎng)。 地 熱水作為一種既潔凈衛(wèi)生又環(huán)保節(jié)能的寶貴礦產(chǎn)資源，對(duì)其水、熱、礦的充分利用，將為企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。隨著我國(guó)加入 WTO，融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，旅游業(yè)越來(lái)越引起重視，人們喜歡去溫泉山莊，溫泉避暑勝地，因此積極開(kāi)發(fā)利用地?zé)崤c傳統(tǒng)旅游相結(jié)合建一綜合性的療養(yǎng)度假區(qū)，將為企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，促進(jìn)度假區(qū)旅游事業(yè)的大發(fā)展 ，以地?zé)岑燄B(yǎng)洗浴為中心引導(dǎo)的旅游熱一定會(huì)進(jìn)一步興起，將成為我市 旅游 業(yè)的新的熱點(diǎn)和靚點(diǎn) 。 項(xiàng)目未來(lái)年總接納旅游觀光人數(shù) 35 萬(wàn)人次， 年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元， 具有高中檔水平的 溫泉洗浴療養(yǎng)， 湖水游樂(lè)及 農(nóng)家生態(tài)休閑旅游基地。 20xx 年 9月實(shí)施， 20xx年 10月完工，建設(shè)期 2年。 二、 本項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址選在 阜蒙縣東梁鎮(zhèn)吐呼嚕村 10 組境內(nèi) ， 阜蒙縣東梁鎮(zhèn)，距阜新市區(qū) 12 公里，距錦阜高速公路出口 2 公里，錦阜公路沈承鐵 路東西穿越。 三、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 具有完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施 經(jīng)過(guò)阜新地?zé)徂k 前期項(xiàng)目規(guī)劃和 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，現(xiàn)溫泉城 道 路 、 供熱 及 給排水 管網(wǎng)、 地?zé)崴芫W(wǎng)、 動(dòng)力通訊 線(xiàn)路已鋪設(shè) 完畢 ，污水處理廠(chǎng) 、集中供熱 工程 以投入使用。 具有良好的 地?zé)釡厝Y源 及已形成旅游區(qū)資源 阜新市與北京東方思科油藏技術(shù)有限公司合作研發(fā)阜新地?zé)釡厝獌?chǔ)量，打造一個(gè)溫泉城（東梁 — 佛寺）、兩個(gè)溫泉小鎮(zhèn)（清河門(mén)溫泉小鎮(zhèn)、沈彰新城溫泉小鎮(zhèn)），并被國(guó)土資源部地礦聯(lián)初步認(rèn)定為中國(guó)地?zé)?溫泉之都?，F(xiàn)有的 6口地?zé)岢鏊粘鏊窟_(dá) 120xx 立方米，正在新打地?zé)峋?9口，平均出水溫度 71℃ 。 吐呼嚕村位于 阜新溫泉城中心， 四周 建有 天水谷溫泉度假村 、 金沐源溫泉阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 22 度假村 、 春成溫泉 、 “ 沁溫泉 正在簽約的還有 8個(gè)項(xiàng)目近 100 億投資項(xiàng)目 。 天 然的水資源 吐呼嚕村 水資源豐富， 地表水 有兩條自然水系，流域面積 2400 畝， 水面面積達(dá) 500 畝，有小二型水庫(kù)一座，小型塘壩二座，魚(yú)塘四處 ，同時(shí) 村域毗鄰佛寺水庫(kù)，地下水豐富 。 充足 的 人力資源、 土地和 森林 資源 吐呼嚕村位于東梁鎮(zhèn)西北， 全村總面積 27000 畝，森林覆蓋率 35%，有針葉林、闊葉林、灌木、喬木十幾個(gè)品種。 良好的建筑施 工設(shè)條件 建設(shè)用地： 村民房基地及村集體的 荒山， 河灘及林地， 有滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)足夠大的建設(shè) 用 地。 自然資源： 自然條件較好，建筑物通過(guò) 2米的挖深，坐落巖石持力層；湖區(qū)處于天然河道流域區(qū)， 2米內(nèi)為砂石泥土，施工難度不大。 環(huán)境條件：周遍環(huán)境 清新 ，空氣清潔，無(wú)其它污染氣體氣味等，有利于開(kāi)展休閑旅游健身活動(dòng)；建設(shè)區(qū)氣候適宜、雨水充足，適合 外來(lái)觀光農(nóng)業(yè)溫室大阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 23 棚、特色動(dòng)物 養(yǎng)殖和果 樹(shù)栽培。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 24 第五章 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）國(guó)家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 2）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 3）阜新地區(qū)有關(guān)地方建筑標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)計(jì)原則 執(zhí)行環(huán)保工程施工與建筑工程施工同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則。堅(jiān)持設(shè)計(jì)中積極采用節(jié)能、低噪音設(shè)備，采用無(wú)污染技術(shù)。設(shè)計(jì)要醒目，附近種植花卉和樹(shù)木，是指引游客前往溫泉小鎮(zhèn)的指示標(biāo)牌。 旅游服務(wù) 接待 中心。 具備旅游 接待 服務(wù)中心、特色餐 飲、旅游購(gòu)物、郵政服務(wù)、紀(jì)念服務(wù)等功能。 生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。 用 地 9400 平方米。 停車(chē)場(chǎng) 建 設(shè) 要符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕? （二） 吐呼嚕村溫泉水城 普通游客 居住區(qū) 吐呼嚕村溫泉水城 賓館 建設(shè) 吐呼嚕村溫泉水城 賓館 ， 賓館用地 8004平方米（含道路），建筑面積3510 平方米， 5層框架結(jié)構(gòu)， 中檔建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 用以接待 普通游客居住休息。 多功能 文化廣場(chǎng) 用地 9000 平方米， 采用大理石及彩色地磚鋪設(shè)，綠化主要采用喬木臭椿、梧桐等樹(shù)木，廣場(chǎng)設(shè)置建筑小品及夜間照明、環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施。用 地 9400 平方米。 （三）居家式家庭式接待 休閑居住 區(qū) 在阿爾善湖北風(fēng)景宜人的半島上，建設(shè)一組高檔度假別墅。 建設(shè)用地 49358平方米，建筑面積 。 （四） 湖區(qū) 游樂(lè)場(chǎng) 項(xiàng)目圍繞阿爾善湖展開(kāi)，占地面積 280 畝。在夜晚，還可以搞水幕電影項(xiàng)目，多媒體激光水幕電影集“水、聲、光、電”為一體，制造出美輪美奐的奇妙效果，使觀眾置身于身臨其境般的奇幻意境中，享受震撼的視覺(jué)盛宴。 （五） 商業(yè)一條街 位于 阿爾 善湖 東部，建設(shè)占地 33350 平方米（ 50 畝），建筑面積 25000平方米， 2 層框架結(jié)構(gòu)。 地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū) 產(chǎn)品包括地區(qū)特色小米、雜糧 、特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)生產(chǎn)的瓜果產(chǎn)品，及地區(qū)有知明