【正文】 0 年、金額 60 萬元的住房貸款，如采用 住房公積金貸款 60 萬元等額本息還款方式，月還款額為 元，與政策調(diào)整前需辦理一筆 40 萬元住房公積金和 20 萬元按揭的組合貸款相比，每月還款額可少 元， 30 年共節(jié)省利息支出 元。兩 年來的工作實(shí)踐證明，房地統(tǒng)一登記是符合《中華人民共和國物權(quán)法》基本原則的重要制度，在保護(hù) 房地產(chǎn) 權(quán)利人合法權(quán)益、保障房地產(chǎn)交易安全、降低登記成本、簡(jiǎn)化辦事程序、提高登記效率，方便企業(yè)和群眾方面發(fā)揮了重要作用，有利于加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控和管理、防止政府土地收益流失、實(shí)現(xiàn)與國際接軌。首次購房 證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 四是強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。 二手房?jī)r(jià)的下挫給市場(chǎng)帶來多方面影響 售轉(zhuǎn)租：面對(duì)二手房市場(chǎng)近一年來從漲幅趨緩到小范圍震蕩再到出現(xiàn)下探趨勢(shì)，市場(chǎng)成交低迷，交易意愿的萎縮使得大多數(shù)二手房業(yè)主的交易時(shí)間延長，價(jià)格跌破心理承受價(jià)位；同時(shí)，07 年的六次加息使得貸款購房業(yè)主的房屋持有成本增加，對(duì)后市看多且變現(xiàn)需求并不十分波且的部分業(yè)主選擇暫時(shí)將轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，待市場(chǎng)回暖后重新入市， “售 轉(zhuǎn)租 ”在 08 年成為 普遍現(xiàn)象。 我愛我家認(rèn)為， “斷供 ”一方面受經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)的影響，但從另一角度也提醒購房者在置業(yè)投資時(shí)應(yīng)充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 我愛我家認(rèn)為， 不論是購房者以最低的價(jià)格購得房屋還是業(yè)主以最高的價(jià)格獲利，都應(yīng)遵循合理的競(jìng)價(jià)規(guī)則，衡量房屋本身的性價(jià)比和自身的實(shí)際購買力選擇是否購買，不要盲目跟風(fēng)。 08 年新開工建設(shè) 390 萬平方米保障性住房，其中廉租房 10 萬平方米，經(jīng)適房 380萬平方米，年內(nèi)竣工 230 萬平方米。 20xx 年天津二手房買賣市場(chǎng)狀況回顧 20xx 年天津二手房買賣市場(chǎng)出現(xiàn)近年來最大跌幅 圖表 1： 20xx 年至 20xx 年天津二手房市場(chǎng)交易狀況分析 數(shù)據(jù)來源 :我愛我家 圖表 2： 08 年 1 月至 08 年 12月天津市二手房市場(chǎng)交易狀況分析 數(shù)據(jù)來源 :我愛我家 圖表 3： 08 年 1 月至 08 年 12月天津一、二手房市場(chǎng)交易狀況對(duì)比 數(shù)據(jù)來源 :我愛我家 根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 20xx 年天津市二手住宅市場(chǎng)的交易總量為 3萬 9 千套左右，與去年相比直線下滑，降幅高達(dá) %，這 是自 20xx 年以來我市成交量最低、同時(shí)也是降幅最大的一年。 20xx 年的天津市二手房市場(chǎng)伴隨國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化整體成交低迷，從 20xx 年國家對(duì) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)宏觀調(diào)控開始， “國八條 ”、 “國六條 ”的出臺(tái)以及營業(yè)稅、個(gè)稅的征收增加了二手房交易環(huán)節(jié)的 稅費(fèi)比例，去年 “”新政出臺(tái)，在投資投機(jī)行為被有效控制之后，合理的住房消費(fèi)需求也被抑制， 08 年初 “拐點(diǎn)論 ”加重了觀望， “百日巨變 ”又為樓市增添了些許悲觀，觀望氣氛愈積愈濃，第二季度市場(chǎng)成交未現(xiàn)反彈，奧運(yùn)會(huì)的來臨又增加了購房者對(duì)奧運(yùn)之后樓市的觀望，認(rèn)為奧運(yùn)之后房?jī)r(jià)下跌的主觀預(yù)期十分強(qiáng)烈，隨后被寄予厚望 “金九銀十 ”市場(chǎng)也沒有顯現(xiàn)火熱的場(chǎng)面，四季度全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，宏觀調(diào)控掉轉(zhuǎn)方向，由 “一防一控 ”轉(zhuǎn)向 “保增長、擴(kuò)內(nèi)需 ”，歷史罕見的百日內(nèi)五次降息，為發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，國家及各地方政府 從 “”到 “”相繼出臺(tái)了一系列保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的調(diào)稅減息政策，營造相對(duì)寬松的信貸環(huán)境，將最大的實(shí)惠讓利于購房者，對(duì)于樓市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的修正，在眾多新政的綜合利好下， 08年末的二手樓市出現(xiàn) “止跌 ”隨之 “上揚(yáng) ”趨勢(shì)，讓年末天津市二手樓市不論在市場(chǎng)信心、購買意愿還是交易量上均有所好轉(zhuǎn)。 圖表 4： 20xx 年與 20xx 年天津市二手房均價(jià)走勢(shì)比對(duì) 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 圖表 5： 20xx 年 天津中心 城區(qū)二手房均價(jià)情況 數(shù)據(jù)來源：我愛我家 與 20xx 年的一路上揚(yáng)相比， 08 年天津市二手住宅的平均交易價(jià)格漲幅逐漸趨緩，并在第二季度開始出現(xiàn)震蕩局面，最終使得全年的交易均價(jià)維持在小范圍內(nèi)波動(dòng)。 20xx 年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 圖表 6： 20xx 年與 20xx 年區(qū)域交易量比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)以及郊縣五區(qū)四大區(qū)域中，中心城區(qū)成交占比 %，與去年相比下降了 %，仍居于主流位置，環(huán)城四區(qū)成交占比%，同比下降 %，濱海新區(qū)占比 %，同比上漲 %，郊縣五區(qū)占比 %，同比上漲 %。 20xx 年天津二手房買賣市場(chǎng)中小戶型成絕對(duì)主流 圖表 7： 08 年 1 月至 08 年 12月交易面積比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 圖表 8： 08 年 1 月至 08 年 12月交易居室比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來源：我愛我家 縱觀 20xx 年的成交居室及面積分布，可以看出 90 平米以下一、二居室戶型成為交易的絕對(duì)主力，據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，全年成交中 60 平米以下房源占總體成交的 %， 6090 平米區(qū)間內(nèi)房源成交占比 %，二者共計(jì)達(dá)近 80%，居室分類來看， 一居室占總體成交的 %，二居室房源更是占總體成交的一半以上，達(dá) %；面積 90 平米以上、三居及三居以上戶型在總體成交中所占比例相對(duì)較小。 20xx 年天津二手房買賣市場(chǎng)交易總價(jià)變化平穩(wěn) 圖表 9： 08 年 1 月至 08 年 12月 交易價(jià)格比重對(duì)比 數(shù)據(jù)來源： 我愛我家 從我