6蘇州土地儲(chǔ)備制度的實(shí)踐與思考-在線(xiàn)瀏覽
2024-09-25 21:58本頁(yè)面
【正文】 設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在土地儲(chǔ)備制度下，各地政府為了執(zhí)行土地儲(chǔ)備的政策而規(guī)劃成立的機(jī)構(gòu)，一般掛靠于相應(yīng)的建設(shè)局、土地局或房產(chǎn)局。 土地儲(chǔ)備制度經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。根據(jù)市場(chǎng)法則，土地供應(yīng)大于土地需求，土地價(jià)格應(yīng)該下降，不會(huì)引起房產(chǎn)價(jià)格上升；反之，土地供應(yīng)小于土地需求，土地價(jià)格必然上升，進(jìn)而引起房產(chǎn)價(jià)格上升。 （二）維護(hù)城市規(guī)劃，統(tǒng)一管理 利用土地儲(chǔ)備中心作為城市土地的唯一調(diào)控者，有助于把城市的土地供應(yīng)與規(guī)劃管理統(tǒng)一起來(lái)，避免出現(xiàn)破壞規(guī)劃、影響整體布局的盲目開(kāi)發(fā)。 （三）籌集建設(shè)資金，補(bǔ)充地方財(cái)政 ①參見(jiàn)呂萍編著。從總的來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備中心是一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)主體，在市場(chǎng)上它通過(guò)買(mǎi)進(jìn)與賣(mài)出的差價(jià)可以獲得一定的收益，而土地儲(chǔ)備中心的性質(zhì)，決定了這部分資金應(yīng)該流入地方財(cái)政，作為地方建設(shè)的補(bǔ)充資金。儲(chǔ)備土地必須依賴(lài)銀行貸款，而銀行貸款需還本付息，使承擔(dān)宏觀調(diào)控職能的土
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