【正文】 20,390 43,158 196,951 37,135 90,101 46,453 173,689 19,937 39,252 21,585 80,744 注 :四種人是指來(lái)自港、澳、臺(tái)及華僑 （二）收入情況 從收入增長(zhǎng) 情況看， 漓江大瀑 布飯店總 收入和各項(xiàng) 收入均保 持高速增 長(zhǎng)， 2020 年以來(lái)因基數(shù)較大增速有所減緩，但仍維持在 20%左右。 漓江大瀑布飯店平均房?jī)r(jià)逐年上升， 2020 年 16 月平均房?jī)r(jià)約為 460 元 /間。 圖一：桂林漓江大瀑布飯店地理位置圖 二、漓江大瀑布飯店的經(jīng)營(yíng)情況 漓江大瀑布飯店從 2020 年開(kāi)業(yè)以來(lái)至 2020 年第 2 季度，共接待賓客 萬(wàn)人次，出租客房 萬(wàn)個(gè)夜間，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億元， 2020 年實(shí)現(xiàn) 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。飯店現(xiàn)有各類客房 652 間，并配有中、西餐廳、多功能廳、會(huì)議室、 商場(chǎng)等。 2020 年 11 月，改擴(kuò)建工程 完工并投入試營(yíng)業(yè)，桂林漓江飯店正式更名為 “桂林漓江大瀑布飯店 ”。旅游總公司組建后，由政府劃撥給旅游總公司。 一、桂林漓江大瀑布飯店基本情況 企業(yè)名稱：桂林漓江大瀑布飯店 注冊(cè)地址：杉湖北路 1 號(hào) 法定代表人：李克強(qiáng) 注冊(cè)資金：人民幣 2617 萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：國(guó)有企業(yè) 經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)住宿、飲食服務(wù)，兼營(yíng)洗衣、理發(fā)、廣式月餅的生產(chǎn)銷售。Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 桂林旅游股份有限公司 收購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 為進(jìn) 一步完善公司旅游產(chǎn)品鏈，形成完整的旅游接待體系，同時(shí)配套公司擬 收購(gòu)的桂林“兩江四湖”環(huán)城水系項(xiàng)目，打造水上游桂林新一代旅游精品，桂林 旅游股份有限公司（簡(jiǎn)稱“本公司”）擬通過(guò)公開(kāi)發(fā)行股票募集資金向控股股東 桂林旅游發(fā)展總公司（簡(jiǎn)稱“旅游總公司”）收購(gòu)其下屬全資企業(yè)桂林漓江大瀑 布飯（簡(jiǎn)稱“漓江大瀑布飯店”） 100%權(quán)益。本次收購(gòu)采取協(xié)議定價(jià)，以經(jīng)國(guó)有 資產(chǎn)管理部門備案的資產(chǎn) 評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，結(jié)合交割審計(jì)結(jié)果確定；收購(gòu)?fù)瓿珊螅? 漓江大瀑布飯店的全部資產(chǎn)、剩余負(fù)債以及業(yè)務(wù)均由本公司承繼，本公司擬通過(guò) 本 次募集資 金償還漓 江大瀑布飯 店向中國(guó) 農(nóng)業(yè)銀行桂 林象山支 行借取的長(zhǎng) 期貸 款。 桂林漓江大瀑布飯店原名漓江飯店，系于 1976 年 8 月 10 日設(shè)立的全民所有 制企業(yè)，隸屬于桂林市旅游局。 為適應(yīng)旅游市場(chǎng)發(fā)展需要，漓江飯店于 2020 年 2 月歇業(yè)，由旅游總公司按 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面改擴(kuò)建，共投入資金 億元。 漓江大瀑布飯店是目前廣西規(guī)模最大、設(shè)施設(shè)備最豪華的五星級(jí)飯店，地處 桂林市黃金地段的中心廣場(chǎng)一側(cè)，東臨秀麗的漓江，正對(duì)碧波蕩漾的杉湖，南鄰 1 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 收 購(gòu)桂林漓江大瀑布飯店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 象山公園，北望獨(dú)秀峰、疊彩山，環(huán)境怡人，距機(jī)場(chǎng) 25 公里，火車站 3 公里（參 見(jiàn)圖一）。除商場(chǎng)、文物商店、康體水療、大玩家（經(jīng)營(yíng)根雕、奇石、名家名畫等 高檔次藝術(shù)品的場(chǎng)所）對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)外，其余經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目均由酒店自營(yíng)。經(jīng)營(yíng)情況具體如下： （一）接待情況 漓江大瀑布飯店自 2020 年改擴(kuò)建對(duì)外營(yíng)業(yè)以來(lái)，平均客房出租率和床位利 用率呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)， 2020 年分別達(dá)到 %和 %； 2020 年 16 月平均客 房出租率和床位利用率為 %和 %。 從客源結(jié)構(gòu)來(lái)看，以港、澳、 臺(tái)和華僑游客為主，占客源總量的 50%左右，其次 為境內(nèi)游客和歐美等境外游客，分別占客源總量的 30%和 20%。 2020 年全年實(shí)現(xiàn) 營(yíng)業(yè)收入 億元，創(chuàng)歷史新高。房費(fèi)收入 為漓江大瀑布飯店的主要收入來(lái)源，約占收入總額的 65%；其次為餐費(fèi)收入，約 占收入總額的 30% ；其他收入主要為門面租賃、會(huì)議場(chǎng)租、健身服務(wù)收入，約占 收入總額的 5% 。通過(guò)對(duì)飯店收入和成本費(fèi)用進(jìn)行 分析可知，飯店 2020 年和 2020 年虧損及整體盈利能力不高的原因主要有三方 面。 第二，漓江大瀑布飯店主要采取負(fù)債經(jīng)營(yíng)的方式。由表四可知，最近三年飯店利息支出占飯 店財(cái)務(wù)費(fèi)用的 95%以上，占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的 45%以上，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 20% 以上。根據(jù)客源 市場(chǎng)情況， 2020 年飯店開(kāi)始優(yōu)化客源結(jié)構(gòu)，提高散客、會(huì)議、商務(wù)和歐美游客 比例的營(yíng)銷策略，調(diào)整團(tuán)隊(duì)房費(fèi)價(jià)格，飯店房?jī)r(jià)穩(wěn)步提高。漓江大瀑布飯店已成為桂林標(biāo)志性建筑和高檔酒店的代表，九天銀 河瀑布成為桂林市新的標(biāo)志性景觀，在國(guó)內(nèi)外享有較高知名度。 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 漓江 大瀑布飯店是廣西客房數(shù)量最多的五星級(jí)酒店，規(guī)模優(yōu)勢(shì)決定了漓江大 瀑布飯店在高檔酒店市場(chǎng)的領(lǐng)先 地位。 5 項(xiàng)目 2020 年 2020 年 2020 年 利息支出（萬(wàn)元） 2, 2, 2, 利息支出 /財(cái)務(wù)費(fèi)用 %