【正文】 分工協(xié)作的過 程中 ,**市的作用十分突出。 十分突出的交通優(yōu)勢 ,為 **發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 交通便利。全市各區(qū)、鎮(zhèn)、場、處都通了二級公路 ,并且有 80%的行政村通了油路水泥路 ,初步構(gòu)筑了現(xiàn)代化的公路交通網(wǎng)絡(luò)雛形 ,整體效益日漸突顯。 全市現(xiàn)有主要通航河流 7 條 ,分別是漢江 4 級 ,內(nèi)荊河 5 級 ,田關(guān)河 6 級 ,東干渠 6 級 ,東荊河 6 級 ,高橋河等外級 ,西荊河等外級 ,通航里程達 246km。擁有機動船舶 70 艘 ,總載重噸位 48933 噸 ,航行區(qū)域可達上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、江西等省。 **市交通便利。在干線公路架構(gòu)中 ,**市是湖北省和武漢城市圈中主要的結(jié)點。武漢、黃石公路樞紐全面建成。 **市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、 318 國道一級公路 、潛監(jiān)線省道一級公路、荊新線省道一級公路的交匯處。 在鐵路交通上 ,湖北省在 2020 年將完成武漢至宜昌滬蓉高速鐵路建設(shè) ,經(jīng)過 **段面 45km,同時在 **設(shè)立客貨運站 ,**市還將根據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需求 ,建設(shè)貨運鐵路。 2020 年達到 億元 ,到 2020年 ,為 億元。幾年來 ,**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。2020 年 ,批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 億元 ,其他服務(wù)業(yè)為 億元 。 **市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。除號稱為“五星級國際會議酒店”的“翡翠半島”在建之外 ,好一點的酒店為 **賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等 ,服務(wù)水平?jīng)]有達到三星級。酒店布局不合理。其服務(wù)功能主要限于住宿、餐飲和有限的娛樂、商務(wù) ,旅游、展覽與展示、購物、會議與交際等功能不全。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降 ,但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 三是高星級酒店入住率高。 項目周邊市場環(huán)境分析 項目所在地 **辦事處 ,屬 **市西城區(qū) ,南毗鄰宜黃高速公路和 318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路 ,西有襄岳公路縱貫全境 ,北 面漢江紅旗碼頭直達長江。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田 ,有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。經(jīng)濟發(fā)達是旅客數(shù)量保障的一個重要基礎(chǔ)。 **在建的“五星級國際會議酒店” ??翡翠半島 ,遠遠不能滿足不斷增長的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。 隨著 **市的發(fā)展 ,各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善 ,大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟 ,同時 ,伴隨著對外開放的進一步擴大 ,度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) ,度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加 ,這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。隨著 **新區(qū)的建設(shè) ,就業(yè)人口將會更多。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大 ,企業(yè)交往將大大增加 ,會帶來大量的國際國內(nèi)客源 ,另外一方面開發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務(wù)活動 (包括商務(wù)會議 )對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求 ,商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 本章小結(jié) 由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁執(zhí)著和需求旺盛等造成了很大的高星級酒店市場機會 ,同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間。 第四章 項目建設(shè)條件 經(jīng)濟社會條件 區(qū)位條件 **市地處江漢平原中心地帶 ,其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國水電中心 ,東至華中地區(qū)的中心城市武 漢市 ,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性 ,是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開發(fā)的重要地區(qū)。從武漢市交通、社會經(jīng)濟聯(lián)系上分析 ,**市是武漢大都市圈的重要組成部分 ,屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一 ,與仙桃、天門構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。 交通條件 **市城東接武漢通黃石 ,西鄰荊州達三峽。潛江監(jiān)利和襄樊岳陽公路南北穿過市域 ,隨岳高速公路穿過市域東部。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。 資源條件 **市地處江漢平原中部 ,地勢平坦開闊 ,水網(wǎng)交織密布 ,土地和水資源非常豐富 ,不僅有 著連片肥沃的耕地 ,而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等養(yǎng)殖水面 ,是全國商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地” ,農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源 ,為 **市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都有一定的代表性 ,對 **經(jīng)濟也產(chǎn)生著重要影響。從發(fā)展來看 ,這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊 ,仍將對 **經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè) ,已形成初具規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn) ,是 **經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分。各組團之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約 。 自然條件 地形地貌 **在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分 ,由該盆地的次一級構(gòu)造單元 **凹陷、丫角 ??新溝低凸起、江陵凹陷等組成。 **整體呈現(xiàn)由北向南 ,由東荊河向其東西兩側(cè)腹地略呈 傾斜。最低在南部西大垸農(nóng)場水產(chǎn)隊 ,平均海拔 24m,自然坡降 1/3800。項目構(gòu)造運動主要發(fā)生無破壞性小震和微震 ,極少發(fā)生略有破壞性 級有感地震。 氣候氣象 **市屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。全年太陽輻射總量為 108?109 千卡 /c?,年日照時數(shù) 1945?1988 小時 ,年均 氣溫16℃ ,年無霜期 274 天。因受季風(fēng)影響 ,降水季節(jié)性較強 ,年變化顯著。太陽輻射占全年 75%,≥ 10℃的積溫為全年 80%。最小以低溫陰雨的 1 月 ,為 。季節(jié)變化明顯。年平均風(fēng)速為 。由于地勢關(guān)系 ,南部大風(fēng)日數(shù)多于北部。全市有河流漢江和東荊河 2 條 ,干渠 13 條 ,流量在 10t/s 以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53 條 ,總長 ,河網(wǎng)密度為 。 項目選址 選址原則 場址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢 ,依托現(xiàn)有的公用 工程設(shè)施 ,盤活企業(yè)存量資產(chǎn) ,創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟效益。 場址選擇應(yīng)服從當?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。 建設(shè)場址 項目所在地 **辦事處 ,屬 **市西城區(qū) ,南毗鄰宜黃高速公路和 318 國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路 ,西有襄岳公路縱貫全境 ,北面漢江紅旗碼頭直達長江。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田 ,有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生 產(chǎn)基地。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 四星級??酒店位于 **市 **辦事處 ,占地面積 20200 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 總用地面積 :20200? 總建筑面積 :25270 ? 其中酒店 :20496 ? 貴賓樓 :1296 ?(每幢 432?共 3 幢 ) 總部行政、商務(wù)樓 :2208 建筑密度 :?? % 容積率 : 綠地率 :30% 機動車停車數(shù) :60 輛 詳細技術(shù)指標 : 序號 項目名稱 建筑面積 (?) 備注 一 總建筑面積 20496 底層 2024 酒店大堂 480 自助餐廳 300 廚房 173? 商店 36 棋牌室 200 11 間 (面積 1629?) 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡(luò)機房 38 前臺辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 37 2 夾層 1368 KTV 包房 583 10 間 (面積 22151?) 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98? 男更衣室 70 女更衣室 80 布草間 60 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 80 庫房 50 工程部 60 3 二層 2760 帶洗手間餐廳包房 1600 18 間 (面積 19162?) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 65 4 三層 1800 會議間 460 6 間 (面積 32235?) 財務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 游泳池 511 健身房 3