5設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃-在線瀏覽
2024-09-12 02:59本頁面
【正文】 上班時(shí)逐項(xiàng)檢查。 第八條故障請(qǐng)修 第 7 頁 共 23 頁 一、異常反應(yīng) 、異聲、漏油（電）造成作業(yè)不良時(shí)設(shè)備操作人員應(yīng)立即處理，并反 映單位主管，倘無法處理者，并會(huì)同設(shè)備使用單位主管，做有關(guān)修護(hù)準(zhǔn)備，設(shè)備使用單位 應(yīng)開立 ” 請(qǐng)修單 ” 作為工務(wù)單位的修理憑證。定期保養(yǎng)計(jì)劃及每日檢核作業(yè)的工作負(fù)荷，分派所屬人員的檢修工作和安排維修工作。 3.“ 請(qǐng)修單 ” 一式三聯(lián)，維修單位完工后記錄修護(hù)經(jīng)過，判定故障原因，由請(qǐng)修單位主管驗(yàn)收，經(jīng)生產(chǎn)部經(jīng)理核示后，一聯(lián)維修單位歸入該機(jī)械檔案中，一聯(lián)維修自存，一聯(lián)轉(zhuǎn)送請(qǐng)修單位 第二篇 ：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理方案（計(jì)劃）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理方案（計(jì)劃） 確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。 項(xiàng)目人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。 項(xiàng)目電工人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情況。 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維 第 9 頁 共 23 頁 護(hù)保養(yǎng) 3 個(gè)層次。 （ 2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電 工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。 （ 4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。 （四）、設(shè)備設(shè)施維修 設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類 （ 1）計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理； （ 2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后 其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。物業(yè)部設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行 24 小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號(hào)，隨時(shí)接受租戶、 第 10 頁 共 23 頁 公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及租戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。 （五）、設(shè)備故障及事故 凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。 損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告管理處主任以書面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。 （六）、設(shè)備的大修、更新 物業(yè)部根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。 （七）、設(shè)備的報(bào)廢 設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢： （ 1）已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。 （ 3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。 （ 5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國(guó)家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。 （八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄 房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。 （九）、記錄 設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】 。 設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄； 【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】 。 安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表 1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表 1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表 （十）、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（ 1）物業(yè)部每天安排工作人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表； （ 2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫公 共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表； （ 3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作； （ 4）公司指定專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)； （ 5）如果本部門根本無法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排； （ 6）所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。 甲方代表：乙方： 簽訂日期：簽訂日期： 第四篇：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同 甲方：
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