5設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃-文庫吧資料
2024-09-12 02:59本頁面
【正文】 對(duì)于有故障的設(shè)備需要更換零配件時(shí)，由甲方提供優(yōu)質(zhì)的零配件； 甲方在本協(xié)議所包括的設(shè)備出現(xiàn)故障要及時(shí)通知乙方，并將故障現(xiàn)象向乙方描述，方便乙方及時(shí)有效的排除故障； 甲方為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需勞保用品和維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備和設(shè)施； 二、乙方責(zé)任 乙方 與甲方簽訂維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議后，乙方將提供優(yōu)良的技術(shù)服務(wù)和快捷的維修工作，以減少機(jī)械設(shè)備故障，使甲方設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，提高使用質(zhì)量和工作效率； 乙方針對(duì)甲方要求在維護(hù)前都必須做好細(xì)致、充分的準(zhǔn)備，以保證快捷、有效地解決設(shè)備所出現(xiàn)的故障，全面有效的保障甲方設(shè)備的正常使用； 乙方在檢修及維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)； 第 15 頁 共 23 頁 乙方在檢修及維護(hù)保養(yǎng)時(shí)及時(shí)辦理檢修作業(yè)票； 乙方在檢修及維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后及時(shí)填寫檢修、潤(rùn)滑等相關(guān)記錄； 乙方及時(shí)申報(bào)保養(yǎng)區(qū)域內(nèi) 設(shè)備零配件計(jì)劃； 因乙方維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)和工作責(zé)任心等給甲方生產(chǎn)造成損失的將按損失大小按比例追究乙方責(zé)任； 三、乙方維護(hù)保養(yǎng)區(qū)域： 四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄； 事 故故障報(bào)告單； 第 13 頁 共 23 頁 設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表； 設(shè)備大修改造申報(bào)表； 設(shè)備大修匯總表。 設(shè)備標(biāo)識(shí)卡； 設(shè)備運(yùn)行記錄； 【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】 。 第 12 頁 共 23 頁 對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。 嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。 設(shè)備報(bào)廢由物業(yè)部提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。 （ 4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。 （ 2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上 分析結(jié)論更新勝于大修。 大修改造的項(xiàng)目由各物業(yè)部提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后 第 11 頁 共 23 頁 方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé) “ 的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。 無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。 無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。派工單的處理與跟進(jìn)流程 按委托維修規(guī)定進(jìn)行。 （ 2）派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。 設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式 （ 1）委托維修主要用在故障維修。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告公司。 （ 3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。 （ 1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。 （三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng) 電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，工程設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。 項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。 （二）、設(shè)備的運(yùn)行管 理 對(duì) a 類設(shè)備，根據(jù)大廈的要求、物業(yè)服務(wù)方案，物業(yè)部人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。 c 類。 b 類。 （一）、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分 a、 b、 c 三類如： 第 8 頁 共 23 頁 a 類。 ” 請(qǐng)修單 ” 時(shí)，應(yīng)視故障的嚴(yán)重性和人員工作狀況，盡速派員進(jìn)行搶修以爭(zhēng)取時(shí)效。 二、廠內(nèi)維修 ，依據(jù)昨日以前請(qǐng)修未修項(xiàng)目。 ，由使用單位主管指派專人于完成后逐項(xiàng)檢查 ” 設(shè)備保養(yǎng)檢查表 ” ，由單位主管審核、呈生產(chǎn)部經(jīng)理指示后，填寫二份，一份自存，一份生產(chǎn)部辦公室存檔管理 五、定期停機(jī)檢修 維修單位除擬 ” 朋份檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 ” 及 ” 朋份潤(rùn)滑計(jì)劃表 ” 外，并參考 ” 請(qǐng)修單 ” ，于定期停機(jī)檢修前，召集設(shè)備使用部門主管檢討停機(jī)檢修的作法及人員配合。 （二）日常檢查保養(yǎng)潤(rùn)滑的執(zhí)行 ，應(yīng)納入各級(jí)設(shè)備自主檢查項(xiàng)目中，逐項(xiàng)檢視。 。
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