5設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃(編輯修改稿)
2025-09-12 02:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。 （六）、設(shè)備的大修、更新 物業(yè)部根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。 大修改造的項(xiàng)目由各物業(yè)部提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計(jì)劃申請報(bào)告》，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后 第 11 頁 共 23 頁 方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé) “ 的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。 （七）、設(shè)備的報(bào)廢 設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢： （ 1）已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。 （ 2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上 分析結(jié)論更新勝于大修。 （ 3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。 （ 4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險(xiǎn)事故的。 （ 5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。 設(shè)備報(bào)廢由物業(yè)部提出申請，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請業(yè)主委員會批準(zhǔn)。 （八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄 房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。 嚴(yán)格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。 第 12 頁 共 23 頁 對住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。 （九）、記錄 設(shè)備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】 。 設(shè)備標(biāo)識卡； 設(shè)備運(yùn)行記錄； 【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】 。 設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄； 【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】 。 設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄； 事 故故障報(bào)告單； 第 13 頁 共 23 頁 設(shè)備報(bào)廢申請表； 設(shè)備大修改造申報(bào)表； 設(shè)備大修匯總表。 安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表 1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表 1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表 （十）、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（ 1）物業(yè)部每天安排工作人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表； （ 2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請交公司批準(zhǔn)，并填寫公 共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表； （ 3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作； （ 4）公司指定專人到現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)； （ 5）如果本部門根本無法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排； （ 6）所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。 第三篇：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書 甲方：四川雷波洋豐肥業(yè)有限公司 xx 廠 第 14 頁 共 23 頁 乙方： 甲乙雙方根據(jù)《四川雷波 洋豐肥業(yè)有限公司管理制度》的規(guī)定，簽訂本《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書》，并商定如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 一、甲方責(zé)任： 在本協(xié)議執(zhí)行前，甲方應(yīng)向乙方提供需要維護(hù)設(shè)備的使用狀況及相關(guān)資料； 對于有故障的設(shè)備需要更換零配件時(shí)，由甲方提供優(yōu)質(zhì)的零配件； 甲方在本協(xié)議所包括的設(shè)備出現(xiàn)故障要及時(shí)通知乙方，并將故障現(xiàn)象向乙方描述，方便乙方及時(shí)有效的排除故障； 甲方為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需勞保用品和維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備和設(shè)施； 二、乙方責(zé)任 乙方 與甲方簽訂維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議后，乙方將提供優(yōu)良的技術(shù)服務(wù)和快捷的維修工作，以減少機(jī)械設(shè)備故障，使甲方設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，提高使用質(zhì)量和工作效率； 乙方針對甲方要求在維護(hù)前都必須做好細(xì)致、充分的準(zhǔn)備，以保證快捷、有效地解決設(shè)備所出現(xiàn)的故障，全面有效的保障甲方設(shè)備的正常使用； 乙方在檢修及維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場； 第 15 頁 共 23 頁 乙方在檢修及維護(hù)保養(yǎng)時(shí)及時(shí)辦理檢修作業(yè)票； 乙方在檢修及維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后及時(shí)填
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