5設備維護保養(yǎng)計劃(編輯修改稿)
2024-09-12 02:59 本頁面
【文章內容簡介】 須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。 （六）、設備的大修、更新 物業(yè)部根據(jù)實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。 大修改造的項目由各物業(yè)部提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報公司領導批準后 第 11 頁 共 23 頁 方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責 “ 的原則，在工程主管指導下進行。 （七）、設備的報廢 設備有下列情況下考慮報廢： （ 1）已經(jīng)超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。 （ 2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上 分析結論更新勝于大修。 （ 3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。 （ 4）嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。 （ 5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產(chǎn)品。 設備報廢由物業(yè)部提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。 （八）、房屋外觀和圍墻護欄 房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。 嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。 第 12 頁 共 23 頁 對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng)造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。 （九）、記錄 設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質保年限、備注】 。 設備標識卡； 設備運行記錄； 【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】 。 設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄； 【高壓室設備保養(yǎng)記錄、低壓室設備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設備保養(yǎng)記錄】 。 設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄； 事 故故障報告單； 第 13 頁 共 23 頁 設備報廢申請表； 設備大修改造申報表； 設備大修匯總表。 安全部圍墻設施設備巡視簽到表 1公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表 1公共區(qū)域設備設施維修申請表 （十）、公共設備設施維修、保養(yǎng)程序：（ 1）物業(yè)部每天安排工作人員對區(qū)域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表； （ 2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公 共區(qū)域設備設施維修申請表； （ 3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作； （ 4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調維修指導； （ 5）如果本部門根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核后派遣主管安排； （ 6）所有維修工作結束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。 第三篇：設備維護保養(yǎng)協(xié)議書設備維護保養(yǎng)協(xié)議書 甲方：四川雷波洋豐肥業(yè)有限公司 xx 廠 第 14 頁 共 23 頁 乙方： 甲乙雙方根據(jù)《四川雷波 洋豐肥業(yè)有限公司管理制度》的規(guī)定，簽訂本《設備維護保養(yǎng)協(xié)議書》，并商定如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行： 一、甲方責任： 在本協(xié)議執(zhí)行前，甲方應向乙方提供需要維護設備的使用狀況及相關資料； 對于有故障的設備需要更換零配件時，由甲方提供優(yōu)質的零配件； 甲方在本協(xié)議所包括的設備出現(xiàn)故障要及時通知乙方，并將故障現(xiàn)象向乙方描述，方便乙方及時有效的排除故障； 甲方為乙方提供維護保養(yǎng)所需勞保用品和維護保養(yǎng)設備和設施； 二、乙方責任 乙方 與甲方簽訂維護保養(yǎng)協(xié)議后，乙方將提供優(yōu)良的技術服務和快捷的維修工作，以減少機械設備故障，使甲方設備始終處于良好的工作狀態(tài)，提高使用質量和工作效率； 乙方針對甲方要求在維護前都必須做好細致、充分的準備，以保證快捷、有效地解決設備所出現(xiàn)的故障，全面有效的保障甲方設備的正常使用； 乙方在檢修及維護保養(yǎng)結束后及時清理現(xiàn)場； 第 15 頁 共 23 頁 乙方在檢修及維護保養(yǎng)時及時辦理檢修作業(yè)票； 乙方在檢修及維護保養(yǎng)結束后及時填
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