5申請辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管-在線瀏覽
2024-09-11 23:54本頁面
【正文】 管協(xié)議 編號：字號 xxx 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制 商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開 的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè) 乙方 ________________________以方式取得位于土地證編號為 _____________________________的地塊的土地使用權(quán)。 在上述地塊上建設(shè)商品房、名稱 ______________________， 第 3 頁 共 17 頁 建設(shè)工程規(guī)劃許 可證 __________________________號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 _______________號。為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行 管理。 乙方銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。 第三條商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管內(nèi)容 第 4 頁 共 17 頁 甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，乙方向甲方提供項(xiàng)目投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、用款計(jì)劃、施工合同書等項(xiàng)目資料。對符合條件的開支項(xiàng)目 ，甲方要予以及時(shí)審批支付，不得無故拖辦。 第五條商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。 乙方支用購建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。 第 5 頁 共 17 頁 第六條雙方責(zé)任事項(xiàng) 乙方積極配合甲方對本協(xié)議項(xiàng)目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)度情況，最新投資計(jì)劃情況；向甲方提供預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財(cái)務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關(guān)資料便利。 第七條協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶； 第三十條預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。 二、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房 [2024]53 號） （九）完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。 三、《關(guān)于商品房預(yù)售款使用實(shí)施差異化管理的通知》（東建房〔 2024〕 35 號） 一、商品房預(yù)售款實(shí)施差異化管理。 （一） a 級（信譽(yù)監(jiān)管） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請 a 級監(jiān)管。 （二） b 級（常規(guī)監(jiān)管） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請 b 級監(jiān)管。 （三） c 級（特別監(jiān)管） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近兩年有下列 情形之一的，直接確定或降為 第 8 頁 共 17 頁 c 級監(jiān)管。 六、有下列情形之一的，市住建 局將暫停審核使用預(yù)售款申請： （一）經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確定預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的； （二）開發(fā)企業(yè)未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的； （三）其他違反商品房預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。 第二條市區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。 第四條
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1